УИД 61RS0010-01-2022-003301-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи - Каменской М.Г.,

при секретаре - Третьяковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2811/22 по исковому заявлению ФИО4 ча к Администрации г. Батайска, третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с указанным иском, указав в его обоснование, что он является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 85,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Решения имени РСФСР от 27.06.1991 г., договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом БГНК ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер государственной регистрации № дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Оставшаяся 1/2 доля жилого дома принадлежала при жизни умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, бывшей супруге истца, на основании Решения имени РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в реестре МП БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

После ее смерти открылось наследство в виде данной доли жилого дома, наследниками по закону, являются их дочери: ФИО1, ФИО2, ФИО3, которые приняли наследство, но в установленном законом порядке не оформили и не планируют оформлять своих наследственных прав.

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № с уточненной площадью 666 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом от Администрации г. Батайска РО КУИ г. Батайска от ДД.ММ.ГГГГ № получено извещение с уведомлением о необходимости предоставления документов подтверждающих право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В июне 2022 года обратившись в КУИ г. Батайска с документами подтверждающими право собственности на жилой дом, однако специалист КУИ г. Батайска разъяснила о необходимости оформления прав собственности на земельный участок.

В сентябре 2022 года истцом поданы документы на оформление права собственности на 1/2 долю земельного участка, т.е. в соответствии с долей в праве собственности на жилой дом, однако получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которого, оформить право собственности на земельный участок, можно только при совместном обращении всех собственников на здание, расположенное на этом земельном участке.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 ввиду трудного материального положения не имеют намерения оформлять своих наследственных прав на земельный участок. Обязать дочерей или принудить к оформлению прав на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом истец не имеет права.

Истец полагает, что имеет право на бесплатную передачу ему в собственность земельного участка, поскольку дом вместе с земельным участком, предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства в 1960 года, а в последующем перешел в порядке правопреемства к нему.

Просит признать за ним право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 666 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РО, <адрес>, в порядке приватизации.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена судом надлежащим образом.

Ответчик - представитель Администрации г. Батайска, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом.

Третьи лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены судом надлежащим образом.

Суд, полагает возможным рассмотреть данное дело по существу заявленных исковых требований в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела № 2-2811/2022, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статьей 552 п. 3 ГК РФ предусмотрено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 85,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Решения имени РСФСР от 27.06.1991 г., договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом БГНК ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер государственной регистрации № дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Другая 1/2 доля жилого дома принадлежала ФИО6, бывшей супруге истца, на основании решения имени РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в реестре МП БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

После ее смерти открылось наследство в виде 1/2 доли жилого дома.

Наследниками по закону, являются их совместные дочери: ФИО1, ФИО2, ФИО3, которые приняли наследство, но в установленном законом порядке не оформили и не планируют оформлять своих наследственных прав.

Данный жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № с уточненной площадью 666 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму Администрации г. Батайска РО КУИ г. Батайска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Обратившись в КУИ г. Батайска с документами, подтверждающими право собственности на жилой дом, специалистом КУИ г. Батайска разъяснено о необходимости оформления прав собственности на земельный участок.

Обратившись с соответствующим заявлением на оформление права собственности на 1/2 долю земельного участка, ФИО4 получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которого, оформить право собственности на земельный участок, можно только при совместном обращении всех собственников на здание, расположенное на этом земельном участке.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в виду трудного материального положения не имеют намерения оформлять своих наследственных прав на земельный участок, что подтверждено письменным заявлением.

Вместе с тем, согласно справки МУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ., первоначальные сведения о земельном участке зафиксированы в хранящейся в архиве МУП «БТИ» <адрес> книги № по Койсугскому сельсовету за 1958,1959,1960 годы.

Согласно Похозяйственней книги №, лицевой счет № по Койсугскому сельсовету за 1958,1959 годы, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, (в настоящее время: <адрес>), предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства ФИО7.

<адрес> земельного участка составляла 800 кв.м.

Согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ. №-а Б. городского Совета депутатов трудящихся «О переименовании существующих улиц в городе Батайске», были переименованы <адрес>.

В частности, <адрес>, домовладение с почтовым адресом: <адрес>, ныне имеет почтовый адрес: <адрес>.

В 1960 году на основании решения Б. горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО7 А.Б. горкоммунхозом было выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ., подтверждающее его право собственности на целое домовладение.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом БГНК по реестру №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. в реестровой книге под №, ФИО7 продал целое домовладение ФИО8.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом БГНК по реестру №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. в реестровой книге под №, ФИО8 продал целое домовладение ФИО9.

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. БТИ г. Батайска по правовой регистрации домовладения, в апреле 1968 года ФИО9 продал по домашней сделке целое домовладение ФИО10, которой выдано регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ. №, подтверждающее ее право собственности на целое домовладение.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ФИО5 в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. в реестровой книге под №, ФИО10 продала целое домовладение ФИО4 чу.

Согласно решения Б. горнарсуда от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированного в БТИ 25.11.1992г. в реестровой книге под №, целая доля в праве собственности на домовладение ФИО4 ча была уменьшена до 1/2 доли и признано право собственности на 1/2 долю домовладения за ФИО6.

Какими-либо иными сведениями о наличии зарегистрированных прав собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, МУП «БТИ» <адрес> не располагает.

Таким образом, поскольку земельный участок был предоставлен изначально в пользование, и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения, то в силу ст. 35 п. 1 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцу в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежними владельцами в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцу, как к лицу, обладающим правом пользования земельным участком.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок, в виде 1/2 доли, перешли к истцу в порядке правопреемства, он имеет право на приобретение в собственность 1/2 доли земельного участка бесплатно.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Признать за ФИО4 чем право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 666 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенный вид использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья М.Г. Каменская

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.