Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Ростов-на-Дону
Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Лепетюх А.В.
При секретаре Однороб В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Престиж» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение для осмотра и проведения ремонтных работ,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что осуществляет управление многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: г. <адрес>. Через указанную квартиру проходят инженерные коммуникации (стояки ГВС, ХВС, канализации), являющиеся общедомовым имуществом. На протяжении длительного периода, гр-ка ФИО2 отказывает специалистам ООО «Престиж» в доступе к общедомовым коммуникациям, проходящим через ее квартиру. Доступ к указанным инженерным коммуникациям необходим с целью осмотра инженерных коммуникаций, а также их замены. Ранее, в адрес собственницы <адрес> - ФИО2, направлялись предписания о предоставлении доступа в указанную квартиру. До настоящего времени на неоднократные требования ООО «Престиж» и просьбы других собственников указанного МКД, ФИО2 продолжает отказывать сотрудникам ООО «Престиж» в доступе в жилое помещение и к общедомовым коммуникациям, в связи с чем, специалисты ООО «Престиж» лишены возможности выполнить работы по управлению МКД.
На основании изложенного просит обязать ответчика ФИО2 предоставить сотрудникам ООО «Престиж» доступ в жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, а именно в <адрес>; обязать ответчика ФИО2 предоставить сотрудникам ООО «Престиж» доступ к общедомовой системе канализации, стоякам холодного и горячего водоснабжения, находящихся в <адрес>; взыскать с ФИО2 понесенные расходы в связи с обращением в суд, а именно: госпошлину в размере 6000 руб.
Надлежаще извещённый представитель истца в суд не явилась, представлю заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем дело в отношении истца рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик в суд не явилась, извещена надлежаще заказной судебной корреспонденцией. дело в отношении ответчика рассмотрено в порядке ст. 223 ГПК РФ.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.
В соответствии с положениями статьи25 КонституцииРФжилищев РФ неприкосновенно. Никто не вправе проникатьвжилищепротив воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Статьей 3 ЖК РФ установлено, что жилище неприкосновенно и проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан возможно только в установленном законом порядке или на основании судебного решения (ч. 1 и 2).
Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и(или) их имущества,обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая (ч. 3).
По смыслу данной нормы нет запрета наобеспечениедоступавжилое помещениеуполномоченных лиц при отсутствии согласия собственника на основании судебного решения. При этом наличием обстоятельств, указанных в части 3 статьи3 ЖК РФ, суд не связан.
Статьей 17 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ и п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасности жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Согласно пунктам 5, 10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д.
Пункт 42 Правил устанавливает, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> в г. Ростове-на-Дону, управление МКД осуществляет ООО «УО «РСУ-58».
Обращаясь с настоящими требованиями, истец указал, что осуществляет управление многоквартирного жилого дома по адресу: г<адрес>.
Ответчик является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>.
Через указанную квартиру проходят инженерные коммуникации (стояки ГВС, ХВС, канализации), являющиеся общедомовым имуществом.
Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам. Согласно п. 50 данных Правил, исполнитель имеет право, в т. ч. требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время; требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по вине потребителя и (или) членов его семьи, в случае невыполнения потребителем обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение работников и представителей исполнителя (в. том числе работников аварийных служб), в случаях, указанных в подпункте "д" пункта 52 настоящих Правил.
В соответствии п. 52 данных Правил, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.
На протяжении длительного периода, гр-ка ФИО2 отказывает специалистам ООО «Престиж» в доступе к общедомовым коммуникациям, проходящим через ее квартиру, что необходимо для осмотра инженерных коммуникаций, а также их замены.
В адрес собственника <адрес> - ФИО2, направлялись предписания о предоставлении доступа в указанную квартиру (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), однако доступ предоставлен не был.
Обоснованных причин отказа в обеспечении доступа в квартиру, принадлежащую ответчику на праве собственности, ФИО2 не представлено, в то время как ООО «УО «РСУ-58» приняты все зависящие меры по извещению ответчика о необходимости предоставления доступа в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение для осмотра и возможной замены инженерных коммуникаций для предотвращения аварийных ситуаций.
Отказ в предоставлении такого доступа приводит к нарушению норм технической эксплуатации жилого дома.
Таким образом, ответчиком созданы препятствия истцу для выполнения возложенных законодательством обязанностей.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Статья 25 Конституции РФ, пункт 3 статьи 3 ЖК РФ предусматривают возможность проникновения в жилище гражданина на основании судебного акта. Осуществление прав одними гражданами не должно приводить к нарушению прав других. В связи с тем, что содержание собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме и неразрывно связанного с другими помещениями и инженерными системами, в ненадлежащем состоянии может привести к нарушению прав других лиц, то требование истца об обеспечении доступа в жилое помещение сотрудников ООО «Престиж» для проведения работ по осмттру и замене инженерных коммуникаций, является обоснованным.
Кроме того, в соответствии со ст. 10 ГК РФ граждане должны добросовестно осуществлять свои гражданские права и не злоупотреблять ими. Ответчиком не приведено никаких доводов о том, что предоставление данного доступа в жилое помещение, собственником которого она является, может привести к нарушению ее законных прав.
Доступ в жилое помещение ответчиков необходим истцу для защиты прав и законных интересов третьих лиц и реализации полномочий инспекции.
В соответствии со ст. ст. 17, 20, 26, 28, 29, 30 ЖК РФ, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При предъявлении в суд искового заявления истцом оплачена сумма госпошлины в размере 6000 руб., которая ввиду удовлетворения требований подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО2 предоставить сотрудникам ООО «Престиж» доступ в жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, а именно в <адрес>
Обязать ФИО2 предоставить сотрудникам ООО «Престиж» доступ к общедомовой системе канализации, стоякам холодного и горячего водоснабжения, находящихся в <адрес>
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Престиж» понесённые расходы в виде оплаченной госпошлины в размере 6000 руб.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий А.В.Лепетюх