УИД: 78RS0010-01-2023-000911-42
Дело № 2-585/2023
Санкт-Петербург 5 декабря 2023 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Тарновской В.А.,
при секретаре Кирсановой В.С.,
с участием прокурора Павлова А.Э.,
представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2, она же представитель ответчиков ФИО3, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, ему совместно с ФИО9 принадлежит 4/5 доли в праве общей собственности на двухкомнатную квартиру с кадастровым <№> общей площадью 57,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <ДД.ММ.ГГГГ> г. Из справки о регистрации следует, что в данном жилом помещении с 2 августа 2018 г. по месту жительства зарегистрированы: бывший собственник ? ФИО2, члены семьи бывшего собственника ФИО3 и ФИО3 Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры продавец ФИО2 приняла на себя обязательство подать заявление о снятии ее с регистрационного учета по месту жительства в двадцатидневный срок с момента государственной ресторации перехода права собственности и получения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу вышеуказанного договора купли-продажи. Указанная обязанность ответчиком ФИО2 не исполнена, ответчики фактически не проживают в спорной квартире, их имущества в квартире нет. Оснований, предусмотренных законом, для сохранения у ответчиков права пользования проданной квартирой не имеется. Условий о сохранении за ФИО2, ФИО3 и ФИО3 права пользования жилым помещением после отчуждения квартиры договор купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> не содержит. Сохраняя регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, ответчики нарушают права истца собственника жилого помещения, ограничивают в возможности распоряжаться жилым помещением, кроме того, истец вынужден нести дополнительные расходы по внесению платы за коммунальные услуги, начисляемой с учетом ответчиков.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, настаивая на удовлетворении заявленных требований, ФИО4 просил признать ФИО2, ФИО3 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой по адресу: <адрес>, снять ФИО2, ФИО3 и ФИО3 с регистрационного учета.
Истец ФИО4, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доверил представлять свои интересы представителю, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в суд явилась, иск поддержала, настаивала на его удовлетворении.
Ответчик ФИО2, действующая за себя и в интересах ФИО3 и ФИО3 по доверенности в судебное заседание явилась, иск признала.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как указано в Определении Конституционного Суда РФ от 27 декабря 2022 г. № 3335-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки ФИО5 на нарушение ее конституционных прав и конституционных прав ее несовершеннолетнего сына пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» пункт 2 статьи 292 ГК Российской Федерации, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, имеет целью усиление гарантий собственников жилых помещений (определения от 26 ноября 2018 г. № 2951-О, от 27 февраля 2020 г. № 431-О и др.). Часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, направленная на защиту прав собственника жилого помещения, конкретизирует гарантии, предусмотренные статьей 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 29 мая 2018 г. №1206-О, от 26 марта 2019 г. № 725-О и др.).
Судом установлено, материалами дела подтверждается, сторонами не оспаривается, что на основании договора купли-продажи <ДД.ММ.ГГГГ> заключенного с ФИО2, ФИО4, ФИО9 и несовершеннолетние ФИО6 и ФИО7 являются собственниками двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 7-13).
Согласно справке о регистрации (форма 9) в квартире по указанному адресу зарегистрированы: ФИО4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО9, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО3 <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и ФИО3 <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения (л.д. 14).
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи от 20 августа 2018 г. продавец обязуется подать заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства в двадцатидневный срок с момента государственной ресторации перехода права собственности и получения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу вышеуказанного договора купли-продажи.
Однако в материалах дела отсутствуют доказательства снятия ответчика ФИО8 и членов ее семьи с регистрационного учета. Основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением также отсутствуют.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, отказ ответчиков в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по спорному адресу, отсутствие доказательств того, что между сторонами заключалось какое-либо соглашение о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, суд исходит из того, что истец является собственником спорной квартиры, право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекращено в силу закона, при этом, регистрация и проживание ответчиков в спорной квартире нарушают права истца, как собственника, оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, следовательно, имеются основания для признания их утратившими право пользования спорной квартирой и снятии с регистрационного учета.
Одновременно с этим, в судебном заседании, состоявшемся 5 декабря 2023 г., ФИО2, действуя за себя и в интересах ФИО3 и ФИО3 по доверенности, признала заявленные ФИО4 требования в порядке статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о чём представила письменное заявление. Последствия признания иска ФИО2 разъяснены и понятны. Признание иска принято судом как непротиворечащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц.
Принимая во внимание отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчиков относительно заявленных требований, руководствуясь приведёнными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО4 о признании ФИО2, ФИО3 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением в виде 2-комнатной квартиры, общей площадью 57,60 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО4 удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт <№>), <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО3 (паспорт <№>), <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО3 (паспорт <№>), <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением в виде 2-комнатной квартиры, общей площадью 57,60 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, со снятием с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья В.А. Тарновская
Решение принято судом в окончательной форме 31 января 2024 г.