К делу № 2-3292/2023 УИД 23RS0014-01-2023-002812-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 19 июля 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Майстер Л.В.,

при секретаре Отмаховой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, в котором просит: установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, без согласования, путем уточнения местоположения границ и площади на основании межевого плана от 23.05.2023 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО4; установить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН №, расположенный по адресу: <адрес>; исключить сведения о местоположении границ и координат земельного участка с КН №, расположенный по адресу: <адрес> по заявлению ФИО1 или ее представителя; указать, что решение является основанием для осуществления кадастрового учета в отношении указанных объектов недвижимого имущества по заявлению ФИО1 или ее представителя.

В обоснование ФИО1 указала, что является собственником земельного участка, категории земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 880 кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, ул. Чкалова, 21/а, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № №-23/247/2021-2 от 21.10.2021 г., а также собственником жилого дома площадью 97,6 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № №-23/247/2023-1 от 13.03.2023 г., расположенного на указанном земельном участке.

В целях проведения межевания границ Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которой проводились кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В архиве государственном фонде данных, согласно ответа № от 10.05.2023г информация в виде графического или иного материала по картам (планам) являющимся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов) предоставляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> - отсутствует. При проведении кадастровых работ, границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При совмещении установленных при проведении кадастровых работ границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков, сведения о которых содержаться в едином государственном реестре недвижимости, установлено пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. В отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> была допущена реестровая ошибка, местоположение фактической границы указанного земельного участка по смежеству с границей земельного участка с КН: № не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Таким образом, провести работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным ввиду пересечения с границей земельного участка №, расположенным по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером рекомендовано аннулировать сведения о границах земельного участка с КН: №, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в суд направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и признали исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором полагался на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1.1 ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.09.2022) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ФИО1, является собственником земельного участка, площадь: 880 кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, а также собственником жилого дома площадью 97,6 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается выписками ЕГРН.

Собственниками земельного участка с КН №, расположенный по адресу: <адрес> являются ФИО2, ФИО3.

По заявлению ФИО1 23.05.2023 г., кадастровым инженером Ёжиковой А.И. в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, был подготовлен межевой план.

В заключении кадастрового инженера сделаны выводы об отсутствии возможности осуществления кадастрового учета в общем порядке. Так как при проведении кадастровых работ, границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При совмещении установленных при проведении кадастровых работ границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков, сведения о которых содержаться в едином государственном реестре недвижимости, установлено пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. В отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> была допущена реестровая ошибка, местоположение фактической границы указанного земельного участка по смежеству с границей земельного участка с КН: № не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Таким образом, провести работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным ввиду пересечения с границей земельного участка №, расположенным по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером рекомендовано аннулировать сведения о границах земельного участка с КН: №, расположенным по адресу: <адрес>.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Сомнений в правильности и обоснованности указанного заключения у суда не возникло

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем уточнения границ земельного участка.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, без согласования, путем уточнения местоположения границ и площади на основании межевого плана от 23.05.2023 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН №, расположенный по адресу: <адрес>

Исключить сведения о местоположении границ и координат земельного участка с КН №, расположенный по адресу: <адрес> по заявлению ФИО1 или ее представителя.

Решение является основанием для осуществления кадастрового учета в отношении указанных объектов недвижимого имущества по заявлению ФИО1 или ее представителя.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 19.07.2023 года.

Председательствующий Майстер Л.В.