УИД 29RS0023-01-2025-003237-34
Дело №2-3572/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2025 года
город Северодвинск
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Гуцал М.В.,
при секретаре Паксадзе Т.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (далее – ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.
В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком заключено соглашение об уступке прав требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №Лес-1-313-У от 03 мая 2021 г., в соответствии с которым, истец приобрел права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 17 июня 2019 г. заключенного между ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» и ООО «ФИО2 «МСК Юго-Запад». Истцом по соглашению обязательства в части оплаты в размере 7082725 руб. 00 коп. исполнены в полном объеме. Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 30 декабря 2021 г., но в настоящее время не передан в связи с неоднократным переносом сроков. Истец направил в адрес ответчика претензию от 31октября 2024 г. об уплате суммы неустойки в размере 2249001 руб. 11 коп., однако, ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истца. Истец просит взыскать неустойку в размере 3339268 руб. 75 коп., штраф в размере 166963 руб. 42 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ранее поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в материалы дела отзыв, просил отказать в удовлетворении исковых требований, однако, в случае удовлетворения исковых требований просил применить срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки за период с 31 декабря 2021г. по 01 апреля 2025 г., а также снизить размер неустойки по ст. 333 ГПК РФ. Полагал, что компенсация морального вреда является завышенной и не соответствует степени физических и нравственных страданий.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).
Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
17 июня 2019 г. между ООО «ГРАНДНЭКСТ» и ООО «ФИО2 МСК ЮГО-ЗАПАД» заключен договор участия долевом строительстве № ЛЕС-1-313, согласно которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (объект) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях предусмотренных договоре и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию в сроки установленные договором. (далее Договор от 17 июня 2019 г.).
Согласно п. 1.3 Договора от 17 июня 2019 г. застройщик должен был передать объект долевого строительства – квартиру со следующими характеристиками: № <адрес>, корпус 1, секция 4, тип <адрес>, этаж 7, общая площадь кв.м. (за исключением площади лоджии) 39,10, площадь лоджии с понижающим коэф.0,5 – 0,8, проектная площадь, кв.м. – 39,90.
В соответствии с п. 2.1 Договора от 17 июня 2019 г. размер долевого участия участника долевого строительства составляет 4548600 руб.
В силу п. 4.1 Договора от 17 июня 2019 г. плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – 30 июня 2021 г.
Согласно п. 4.2 Договора от 17 июня 2019 г. срок передачи объекта долевого строительства от застройщика к участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Дополнительным соглашением ..... от 22 декабря 2020 г. изменена стоимость объекта долевого участия на сумму 4594200 руб. и изменена площадь квартиры.
03 мая 2021 г. между истцом и ООО «ФИО2 МСК ЮГО-ЗАПАД» заключено соглашение об уступке прав требований и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №Лес-1-313-У от 03 мая 2021 г., согласно которого участник долевого строительства передает, а новый участник долевого строительства принимает все права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору № ЛЕС-1-313 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу <адрес>, вл. 45 от 17 июня 2019 г. и по дополнительному соглашению ..... от 22 декабря 2020 г., заключенному между участником долевого строительства и застройщиком, на объект долевого строительства (квартиру) в строящемся многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0016003:23, по адресу: <адрес>, вл. 45, со следующими характеристиками: № <адрес>, корпус 1, секция 4, тип <адрес>, этаж 7, общая площадь кв.м. (за исключением площади лоджии) 38,70, площадь лоджии с понижающим коэф.0,5 – 1,60, проектная площадь, кв.м. – 40,30. (п. 1.1 соглашения).
Истец выполнил свои обязательства перед застройщиком в части оплаты цены договора, внес сумму в размере 7082725 руб. 00 коп., что подтверждается проходным кассовым ордером ..... от 03 мая 2021 г.
22 июля 2022 г. ответчиком в пользу истца направлено уведомление о переносе сроков окончания строительства многоквартирного дома и ввода объекта в эксплуатацию – 30 декабря 2022 г.
13 декабря 2022 г. ответчиком в пользу истца направлено уведомление о переносе сроков окончания строительства многоквартирного дома и ввода объекта в эксплуатацию – 30 июня 2023 г.
20 июня 2023 г. ответчиком в пользу истца направлено уведомление о переносе сроков окончания строительства многоквартирного дома и ввода объекта в эксплуатацию – 01 ноября 2023 г.
30 октября 2024 г. истцом направлена ответчику претензия, в которой просил указать истинные причины переноса сроков, а также дату сдачи объекта.
06 ноября 2024 г. ответчик дан ответ, где указали, что передача квартиры будет произведена не ранее 30 декабря 2024 г.
21 ноября 2024 г. ответчиком в пользу истца направлено уведомление о переносе сроков окончания строительства многоквартирного дома и ввода объекта в эксплуатацию – 30 июня 2025 г.
31 октября 2024 г. истец направил в адрес ответчика претензию
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела, сторонами не оспорены, в связи с чем, суд считает их установленными.
Из материалов дела следует, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве №Лес-1-313 от 17 июня 2019 г. приемка объекта долевого строительства участниками долевого строительства, и, соответственно, передача объекта долевого строительства застройщиком должна быть осуществлена не позднее 31 декабря 2021 г. (п. 4.2. договора).
Доказательств передачи истцу объекта долевого строительства к указанному срока, а также заключения сторонами в установленном порядке иного соглашения относительно срока передачи объекта участнику долевого строительства, ответчиком в суд не представлено, в материалах дела таких доказательств не имеется.
Уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации (п.4 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 года)).
Ответчиком не представлено зарегистрированное в установленном порядке соглашение об изменении сторонами срока исполнения обязательств, в связи с чем доводы об изменении срока в одностороннем порядке не могут быть признаны обоснованными.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил указанный срок передачи истцу объекта долевого строительства - квартиры до 31декабря 2021 г.
В период с 31 декабря 2021 г. – 28 марта 2022 г. неустойка составляет 560387 руб. 52 коп. (4 548 600,00 ? 88 ? 1/150 ? 21%).
В период с 29 марта 2022 г.– 30 июня 2023 г. неустойка не начислялась, поскольку действовал мораторий, введенный на основании постановления правительства РФ ..... от 26 марта 2022 г. и ..... от 30 сентября 2022 г.
В период с 01 июля 2023 г. по 21 марта 2024 г. неустойка составляет 602689руб. 50 коп. (4 548 600,00 ? 265 ? 1/150 ? 7,5%).
В период с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2024 г. неустойка не начислялась, поскольку действовал мораторий, введенный на основании постановления правительства РФ ..... от 18 марта 2024 г. и ..... от 26 декабря 2024 г.
Таким образом, согласно расчета размер неустойки составляет 1163077 руб. 02 коп.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к требованию истца о взыскании неустойки, а также о применении положении ст. 333 ГК РФ о снижении неустойки.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 г. .....-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Верховный Суд Российской Федерации в п. 34 Постановления Пленума от 28июня 2012 года ..... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Согласно п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года ..... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются также в случаях, когда неустойка определена законом.
Руководствуясь положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года N 423, от 26 марта 2022 года N 479, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд приходит к выводу, что из периода просрочки необходимо исключить период с 31 декабря 2021 г. – 28 марта 2022 г., а также периоды в который действовал мораторий и применяя положение ст. 333 ГК РФ, размер неустойки подлежащей взысканию - 600000 руб.
Истцом также заявлено требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп.
Разрешая требование истца о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего. Истец вступил в долевое строительство многоквартирного дома с целью приобретения квартиры в собственность для удовлетворения личных бытовых нужд. Заключая договор с ответчиком, истец действовал как физическое лицо, намереваясь в результате приобрести жилое помещение для проживания. Доказательств иной правовой природы отношений между сторонами ответчиком не представлено.
Следовательно, в силу ч.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям между сторонами по поводу заключения и исполнения договора долевого участия в строительстве подлежат применению положения законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. ..... «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. ..... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Судом установлено, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, что выразилось в несоблюдении предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Доказательств, свидетельствующих об отсутствии его вины в данном нарушении, ответчиком в суд не представлено.
Исходя из фактических обстоятельств, при которых истцу был причинен моральный вред, в том числе из продолжительности периода просрочки передачи истцу объекта долевого строительства, учитывая характер и степень нравственных страданий истца, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, в соответствии со статьями 151, 1100 и 1101 ГК РФ суд определяет подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 4000 руб. 00 коп.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Данная норма введена Федеральным законом от 08 августа 2024 г. № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу с 01.09.2024.
В соответствии со ст. 2 данного Федерального закона при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).
Из материалов дела следует, что претензия истца была получена ответчиком 31октября 2024 г.
В силу п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.
Таким образом, срок добровольного удовлетворения требования истца истек.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный частью 3 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в размере 30200 рублей ((600 000 + 4000) х 5 %).
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08 марта 2022 г. №46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022, 2023, 2024 и 2025 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. ..... установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в том числе: неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно (абзац четвертый).
В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Поскольку судом с ответчика в пользу истца взыскан штраф, предусмотренный частью 3 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении уплаты данного штрафа подлежит применению отсрочка до 31 декабря 2025 г., установленная постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. ..... с учетом изменений внесенных Постановлением Правительства РФ от 19 июня 2025 г. N 925 "О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326"
В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход местного бюджета в размере 17000 руб.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 (<данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (<данные изъяты> о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» в пользу ФИО3 неустойку в сумме 600 000 руб. 00коп., штраф в размере 30200 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 4000 руб. 00 коп., всего взыскать 634200(шестьсот тридцать четыре тысячи двести) руб. 00 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования «Северодвинск» в размере 17 000 (семнадцать тысяч) рублей.
Предоставить <данные изъяты> отсрочку исполнения решения суда в части уплаты финансовых санкций до 31декабря 2025 г.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий
М.В. Гуцал
Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2025 г.