Дело №2-734/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 октября 2023 года г. Колпашево Томской области
Колпашевский городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи ФИО2,
при секретаре ФИО3, помощнике судьи ФИО4,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению жилищного кооператива «Ботанический» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Жилищный кооператив «Ботанический» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, с учетом увеличения размера требований, о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере <данные изъяты>, из них: задолженность по капитальному ремонту – <данные изъяты>, включая основной долг в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты> за период с мая 2019 по июнь 2023; задолженность по взносам на содержание жилья и текущий ремонт – <данные изъяты>, включая основной долг в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты> копеек за период с января 2020 года по июнь 2023 года, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, за удостоверение сведений из ЕГРН об объекте недвижимости в размере <данные изъяты>.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира), площадью 45,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. Жилищный кооператив «Ботанический» является юридическим лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. ФИО1 свои обязанности по оплате коммунальных платежей не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность. Взыскание основной задолженности и пени производится на основании действующего законодательства и не содержит спора о праве, в связи с чем просят взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> за период с января 2020 года по июнь 2023 года.
В судебное заседание представитель истца ЖК «Ботанический» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, без использования видеоконференц-связи.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования ЖК «Ботанический» не признала, пояснив, что за указанный истцом период задолженности по коммунальным услугам не имеет. У нее все оплачено. В ЖК «Ботанический» не производит платежи, так как в ее квартиру пытались прописать двоих незнакомых ей людей. Членом ЖК «Ботанический» она не является.
В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.
Заслушав ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Из положений пункта 1 статьи 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ). Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья лицо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ).
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ).
По общему правилу, закреплённому ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если не установлен иной срок.
В силу ч.11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 расти 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как определено частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силы ч.5 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии и т.д. регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).
Пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг установлено, что потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющем коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.
Согласно пункту 44 Правил предоставления коммунальных услуг объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.
Обязанность уплаты пени лицами, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за коммунальные услуги (должники), установлена ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
Как установлено в судебном заседании на основании представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 45,9 кв.м.
Согласно Уставу Жилищный кооператив «Ботаничекий» является добровольным объединением граждан на основе членства. Жилищный кооператив создан и действует в соответствии с положениями Гражданского и Жилищного кодексов РФ и иных нормативных актов, регулирующих деятельность потребительских кооперативов. Жилищный кооператив создан в целях: совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме; обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме; предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимися помещениями в данном многоквартирном доме; осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.
Согласно смете доходов и расходов (содержания жилья) ЖК «Ботанический» плата за содержание общего имущества и текущий ремонт устанавливается ЖК, размер платы за капитальный ремонт устанавливается департаментом ЖКХ. Действующий в 2018 году размер платы за содержание общего имущества составляет 19,00 руб., и до настоящего времени не изменялся.
ФИО1 являясь собственником жилого помещения ненадлежащим образом исполняла обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, из них: задолженность по капитальному ремонту – <данные изъяты>, включая основной долг в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты> за период с мая 2019 по июнь 2023; задолженность по взносам на содержание жилья и текущий ремонт – <данные изъяты>, включая основной долг в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты> копеек за период с января 2020 года по июнь 2023 года, что подтверждается представленным расчетом задолженности.
Доказательства погашения данной задолженности и пени отсутствуют.
Представленный истцом расчет задолженности и пени проверен и является арифметически, верным. Ответчиком иного расчета задолженности не представлено. Доказательства ошибочности представленного истцом расчета задолженности отсутствуют. При этом, представленные ответчиком выписки из лицевого счета не свидетельствуют о погашении ФИО1 вновь образовавшейся перед ЖК «Ботанической» задолженности по жилищно-коммунальным платежам, а лишь подтверждают факт принудительного исполнения судебным приставом ОСП по Кировскому району УФССП по Томской области ранее вынесенным судебным актам, имеющим иной период задолженности.
Объем потребленного коммунального ресурса рассчитан истцом исходя из нормативов, площади помещения и количества зарегистрированных лиц.
При этом суд не может согласиться с периодом взыскания задолженности по взносам на содержание жилья и текущий ремонт с 01.2020 по 06.2023, поскольку на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ вынесенного мировым судьей судебного участка № Кировского судебного района <адрес>, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района с ФИО1 была взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома за период с 01.2019 по 06.2020. Судебный приказ вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, и согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому району г. Томска УФССП по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство по нему окончено, в связи с его исполнением.
В связи с чем, суд считает необходимым установить период взыскания задолженности по взносам на содержание жилья и текущий ремонт и пени с 07.2020 по 06.2023, при этом применить расчет, представленный истцом.
Довод ответчика ФИО1 об отсутствии оснований уплаты в ЖК «Ботанический» задолженности за капитальный ремонт, за содержание жилья и текущий ремонт, поскольку она не является членом ЖК является несостоятельным так как обязанность по своевременному внесению собственником жилого помещения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена статьей 153 ЖК РФ, отсутствие договора с управляющей компанией не освобождает собственника жилого помещения от несения расходов, связанных с содержанием и ремонтом жилого помещения, в том числе, платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взносами на капитальный ремонт, оказанием коммунальных услуг. Иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.
Истец просит взыскать с ответчика пени в связи с несвоевременной оплатой взносов за капитальный ремонт за период с 05.2019 по 06.2023 в размере 4 153,06 руб., а также пени за несвоевременную оплату взносов на содержание жилья и текущий ремонт за период с 01.2020 по 06.2023 в размере 4 252,99 руб., при этом расчет пени по взносам на содержание жилья и текущего ремонта произведен с учетом периода действия моратория введённого постановлением Правительства от 02.04.2020 №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» с 06.04.2020 по 01.01.2021 и является арифметически верным.
Решая вопрос о взыскании пени в связи с несвоевременной оплатой взносов за капитальный ремонт за период с 05.2019 по 06.2023 в размере 4 153,06 руб., суд исходит из следующего.
Правительство РФ Постановлением от 02.04.2020 №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» ввело в России до 01.01.2021 мораторий на взыскание неустойки по долгам за жилищно-коммунальные услуги. Это постановление вступило в силу 06.04.2020, а значит именно с этой даты приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного внесения и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 (вопрос 7) разъяснено, что названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.
Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 постановления №424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.
Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.
С учетом указанных норм и разъяснений, в период действия моратория неустойка не начисляется, можно взыскать только ту неустойку, которая образовалась до 6 апреля или после окончания моратория.
Таким образом, разрешая спор, суд исходит из доказанности факта неисполнения ответчиком в спорный период возложенной на нее законом обязанности по внесению платы за потребление коммунальных услуг. Проверив представленный истцом расчет задолженности, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца заявленной задолженности. При этом суд находит обоснованным начисление истцом пени, в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей по оплате коммунальных услуг, но данное требование подлежит частичному удовлетворению.
В связи с указанным, размер пени за несвоевременную оплату взносов за капитальный ремонт за период с 05.2019 по 06.2023, подлежит перерасчету, исключающему из указанного расчета, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и подлежащим взысканию в сумме <данные изъяты>.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Наличие оснований для снижения неустойки (пени) и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку данному критерию исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Принимая во внимание изложенное, учитывая характер спора, обстоятельства дела, размер основного долга ответчика, суд полагает, что оснований для применения положений п.1 ст. 333 ГК РФ не имеется.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и иных связанных с рассмотрением дела издержек (ч.1 ст.88 ГПК РФ).
В связи с обращением в суд, в целях подтверждения права собственности ФИО1 права собственности на объект недвижимости истец обратился к нотариусу нотариального округа города Томска для удостоверении полученных из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости, в связи с чем понес расходы в размере <данные изъяты>
Принимая во внимание положения ч. 2 ст. 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии, учитывая, что эти расходы были понесены истцом с целью представления в суд доказательств для подтверждения заявленных требований, суд в силу абз. 9 ст. 94 ГПК РФ признает указанные расходы по нотариальному удостоверению факта необходимыми и подлежащими взысканию.
Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.
Истцом при подаче настоящего иска была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом первоначальной цены иска и ее последующего увеличения исковых требований государственная пошлина составляет <данные изъяты>
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>., а также в доход МО «Колпашевский район» в размере <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жилищного кооператива «Ботанический» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере <данные изъяты>, из них: задолженность по капитальному ремонту – <данные изъяты>, включая основной долг в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты> за период с мая 2019 по июнь 2023; задолженность по взносам на содержание жилья и текущий ремонт – <данные изъяты>, включая основной долг в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты> за период с января 2020 года по июнь 2023 года, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, за получение сведений из ЕГРН об объекте недвижимости в размере <данные изъяты>, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (№ в пользу Жилищного кооператива «Ботанический» к ФИО1 задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты>, из них: задолженность по капитальному ремонту – <данные изъяты> копеек, включая основной долг в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты> за период с мая 2019 по июнь 2023; задолженность по взносам на содержание жилья и текущий ремонт – <данные изъяты>, включая основной долг в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты> копеек за период с июля 2020 года по июнь 2023 года, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 <данные изъяты>, за получение сведений из ЕГРН об объекте недвижимости в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>
Взыскать с ФИО1 (№ в бюджет Муниципального образования «Колпашевский район» госпошлину в размере <данные изъяты>
В части взыскания задолженности по пени за несвоевременную оплату взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Е.А. Роппель
В окончательной форме решение принято 13 октября 2023 года
Судья: Е.А. Роппель
Подлинный судебный акт подшит в дело №2-734/2023
Колпашевского городского суда Томской области
УИД 70RS0001-01-2023-002551-67