Решение по делу № 02-10510/2024 от 30.04.2025

77RS0018-02-2024-018114-89

Решение

Именем Российской Федерации

30 апреля 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

с участием пом.прокурора Снетковского В.Г.

при секретаре Абдурахмановой Ж.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудио- и видео-протоколирования гражданское дело № 2-3189/2025

по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, выселении и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что 10 ноября 2020 года ФИО1 заключил с ТУ Росимущества в г. Москве в лице ООО «Профэлектромаркет» договор купли-продажи недвижимого имущества № 64-3 о приобретении в собственность на открытых торгах объекта недвижимости с кадастровым номером 77:07:0006004:5261, расположенного по адресу: <...>.

24 августа 2021 года Никулинским районным судом было вынесено решение по делу № 2а-630/2021 об отказе в удовлетворении административных исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по г. Москве о признании незаконным решения Росреестра об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

25 января 2022 года Апелляционным определением Московского городского суда по делу № 33а-297/2022 вышеуказанное решение Никулинского районного суда г. Москвы было отменено в полном объеме.

Переход права собственности на ФИО1 зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве 12.08.2024 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 12.08.2024 года.

Согласно выписке из домовой книги в квартире на регистрационном учете состоит и проживает: ФИО2, ХХХХХгода рождения. Указанное лицо в добровольном порядке жилое помещение не освободило. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истицей законных прав собственника.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, просила сохранить право пользования в жилом помещении на шесть месяцев.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, с учетом заключения прокурора, полагавшего заявленные исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, считающего возможным сохранить право пользования квартирой за ответчиком на шесть месяцев, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

По правилам, установленным ч. 1 ст. 35 ЖК РФ и п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом; данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10 ноября 2020 года ФИО1 заключил с ТУ Росимущества в г. Москве в лице ООО «Профэлектромаркет» договор купли-продажи недвижимого имущества № 64-3 о приобретении в собственность на открытых торгах объекта недвижимости с кадастровым номером 77:07:0006004:5261, расположенного по адресу: <...>.

Кассационным определением судебной коллегии по административным делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 27 июля 2022 года апелляционное определение Московского городского суда оставлено без изменения.

Согласно выписке из домовой книги в квартире на регистрационном учете состоит и проживает: ФИО2, ХХХХХ года рождения.

Как следует из пояснений истца и не оспаривалось ответчиком, бывший собственник квартиры отказывается добровольно покинуть спорное жилое помещение, по настоящее время проживает по месту регистрации, при этом самостоятельного права пользования квартирой не имеет.

Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая отсутствия правовых оснований у ответчика для проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <...>, так как квартира реализована на публичных торгах и произошел переход права собственности, учитывая волю собственника жилого помещения на прекращение для ответчиков права пользования спорной квартирой, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 об утрате для ФИО2 права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, подлежат удовлетворению.

Суд соглашается с доводами истца о том, что продолжая проживать в спорном жилом помещении без согласия собственника жилого помещения, пользование ответчиками жилым помещением, принадлежащим ФИО1 на праве собственности, является незаконным, при отсутствии предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования указанным жилым помещением.

Учитывая волю собственника жилого помещения на прекращение права пользования ответчиками спорным жилым помещением, то обстоятельство, что произошел переход права собственности, ФИО2 членом семьи собственника не является, суд приходит к выводу о снятии ответчика с регистрационного учета на основании п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713.

Ответчиком заявлено ходатайство о сохранении права пользования жилым помещением на срок шесть месяцев, поскольку ФИО2 страдает тяжелым психиатрическим заболеванием, ей была присвоена вторая группа инвалидности бессрочно, установлена пенсия в размере 23 836, 11 руб. Иного места жительства у ответчика не имеется, недвижимое имущество отсутствует в собственности. В настоящее время в Пресненском районном суде г. Москве рассматривается гражданское дело по иску ФИО2 к ДГИ г. Москвы о признании отказа в принятии на учет в жилых помещениях незаконным.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, данным в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 года №8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая интересы не только истца, но и ответчика, а также, принимая во внимание доводы стороны ответчика, заболевание ответчика, заключение прокурора, суд считает возможным заявленное ходатайство ответчика удовлетворить, сохранив за ответчиком право пользования спорным жилым помещением на срок до шести месяцев, с последующим выселением без предоставления жилого помещения и снятием с регистрационного учета по месту жительства, что будет отвечать принципам справедливости и баланса прав и законных интересов сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать ФИО2 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХ) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <...>.

Выселить ФИО2 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХ) из жилого помещения по адресу: <...>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 (ХХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХ) с регистрационного учета по адресу: <...>.

Сохранить за ФИО2 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХ) право временного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, сроком на шесть календарных месяцев, с последующим выселением без предоставления жилого помещения и снятием с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 10 июля 2025 г.

Судья: Самороковская Н.В.