Дело № 2-1490/2022

УИД 03RS0063-01-2022-001447-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 г. г.Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кабировой Л.М.,

при секретаре Бургановой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Туймазинскому району и г. Туймазы об обязании заключить договор аренды земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Туймазинскому району и г. Туймазы об обязании заключить договор аренды земельного участка. В обоснование исковых требований указала, что истцу на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый номер участка: №, общая площадь 1998 кв.м, категория земель: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Договор был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На данном земельном участке, в период действия договора аренды земельного участка, истцом был возведен незавершенный объект недвижимости, общей площадью 15,5 кв.м. Право собственности на объект недвижимости за истцом было признано на основании решения Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ Объект был поставлен на кадастровый учет и был внесен в ЕГРН, о чем сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. На объект незавершенного строительства выдан технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого степень готовности составляет 70 %. В связи с тем, что срок договора аренды истек, истцом в феврале 2022 г. было подано заявление о предоставлении земельного участка в аренду. ДД.ММ.ГГГГ из Комитета по Управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений, истцу пришел отказ. Свой отказ ответчик мотивировал тем, что предоставление земельного участка с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства в целях обслуживания объекта незавершенного строительства проектируемого назначения «нежилое» противоречит действующему законодательству. С данным отказом истец не согласна и считает его не законным.

На основании изложенного, просит суд обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка: №, на новый срок для завершения строительства.

На судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим способом, причины неявки суду не известны.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального района Туймазинский район РБ и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь 1998 кв.м, категория земель: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства Кадастровый номер участка: №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 обратилась в отдел по Туймазинскому району и г. Туймазы Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ отдел по Туймазинскому району и г. Туймазы Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ отказ истцу в предоставлении вышеуказанного земельного участка в аренду, указав, что предоставление земельного участка с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства в целях обслуживания объекта незавершенного строительства проектируемого назначения «нежилое» противоречит действующему законодательству.

Решением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 12,5 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Согласно технического паспорта, изготовленного ООО «Стройкомпроект» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь застройки объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 15,5 кв.м., степень готовности 70%, материал стен - брус. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, приложенного к настоящему заявлению, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Согласно ст. 1 Земельного Кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из положений ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что не допускается необоснованный отказ в предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства или в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка.

Пунктом 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закреплено, что в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015 г. или такой земельный участок предоставлен до 01.03.2015 г. в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14-39.17 Земельного кодекса РФ.

Названной нормой закреплено исключительное право правообладателя объекта незавершенного строительства на предоставление земельного участка в аренду однократно сроком на три года по окончании срока действия первоначального договора аренды.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Между тем, обращаясь в орган местного самоуправления с заявлением о продлении договора аренды либо заключении нового договора аренды земельного участка, истец ссылался на положения подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставляющие собственнику объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, право получить такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений приведенной нормы закона для разрешения настоящего спора юридически значимыми обстоятельствами по делу являлись предусмотренные подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации условия заключения договора аренды земельного участка с собственником объекта незавершенного строительства.

При этом материалами дела бесспорно подтверждается наличие на испрашиваемом земельном участке объекта незавершенного строительства.

Требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, не заявлялось.

Ранее земельный участок не предоставлялся ФИО2 в соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", введенным в действие Федеральным законом от 23 июня 2014 года.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств оснований для принятия органом местного самоуправления решения об отказе в предоставлении земельного участка в аренду для завершения строительства объекта незавершенного строительства не имелось.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных правовых норм, владельцам незавершенного строительства на арендованном земельном участке, выделенном для строительства, по договорам аренды, заключенным до 01.03.2015 г., то есть до введения в действие изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, предоставляется право на заключение договора аренды однократно сроком на три года для завершения строительства вне зависимости от наличия регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Туймазинскому району и г. Туймазы об обязании заключить договор аренды земельного участка, удовлетворить.

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан предоставить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок площадью 1998 кв.м, с кадастровым номером 02:46:060506:16, расположенный по адресу: <адрес>, в аренду на новый срок.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.М. Кабирова