Копия
Решение
Именем Российской Федерации
24 марта 2023 года г. Тольятти
Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи Судовской Н.В.
при секретаре Ирининой Ю.А.,
с участием
представителя истца ФИО1.,
ответчика ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа Тольятти к ФИО3. ФИО2 о приведении незаконно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние,
Установил:
Администрация г.о. Тольятти обратилась в Автозаводский районный суд г. Тольятти с иском к ФИО3. ФИО2 о приведении незаконно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, мотивируя свои требования тем, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 64,5 кв.м.
В нарушение ст. 26 Жилищного кодекса РФ, без получения соответствующего решения органа местного самоуправления, ответчиками самовольно выполнены перепланировка и переустройство данного жилого помещения:
- кухня перенесена в жилую комнату с балконом,
- в комнате с балконом произведен демонтаж оконного и дверного блока.
Факт самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения установлен актом комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание обращение ФИО4, руководствуясь Порядком приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, утвержденного постановлением администрации городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1, собственникам жилого помещения направлены предупреждения №, 6/7 от ДД.ММ.ГГГГ о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в районную межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда Автозаводского района от ответчиков не поступали документы о приведении жилого помещения в прежнее состояние.
Истец просит обязать ФИО3, ФИО2 в шестимесячный срок со дня принятия судебного решения привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в прежнее состояние в соответствие с техническим паспортом, с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований.
В судебном заседании представитель истца /ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Пояснила, что поскольку актом осмотра выявлены нарушения, а именно перепланировка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, просит обязать ответчиков привести жилое помещение в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, не возражал привести жилое помещение в прежнее состояние в соответствие с техническим паспортом.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, не возражала привести жилое помещение в прежнее состояние в соответствие с техническим паспортом.
Представитель третьего лица ООО «ДЖХК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, из которого следует, что исковые требования Администрации г.о. Тольятти поддерживают в полном объеме.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО3 ФИО2, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: осуществление контроля за использование и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 5 и 6 указанной статьи, документ, подтверждающий принятие решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировка, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Настоящего Кодекса.
Судом установлено и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
В соответствии с гл. 4 ЖК РФ и постановления Администрации г.о. Тольятти от 02.08.2019 г. № 2077-п/1 переоборудование жилых или нежилых помещений в жилых домах допускается проводить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В нарушение требований действующего законодательства (ст. 26 ЖК РФ) без получения соответствующего решения органа местного самоуправления ответчиками самовольно выполнено переоборудование данного жилого помещения, в частности, осуществлен перенос кухни в жилую комнату с балконом, в комнате с балконом произведен демонтаж оконного и дверного блока.
Факт самовольного переустройства квартиры подтвержден актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускаются (п.1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г.).
Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3, ФИО2 предупреждения №,6/7 о приведении жилого помещения в прежде состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акта комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> предоставлен не был (л.д.14).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в районную межведомственную комиссию по исполнению жилищного фонда Автозаводского района от ФИО3 ФИО2 не поступали документы о приведении жилого помещения в прежнее состоянии.
Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании не оспаривали факт проведения перепланировки и отсутствия решения соответствующего органа о согласовании перепланировки.
Тогда как, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Решения о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (части 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ).
Доказательств обращения в орган местного самоуправления, а также получения решения на проведение перепланировки стороной ответчика суду не представлено.
Также ответчиками суду не представлено доказательств исполнения требований органа местного самоуправления о приведении жилого помещения в прежнее состояние.
Поскольку ответчики в нарушение требований ст. 26 ЖК РФ самовольно произвели перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> без получения соответствующего решения органа местного самоуправления, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований администрации г.о. Тольятти.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского округа Тольятти к ФИО3. ФИО2 о приведении незаконно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние - удовлетворить.
Обязать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> <адрес> в <адрес>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>) привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, в шестимесячный срок со дня принятия решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.
Решение в окончательной форме изготовлено 31.03.2023 года.
Судья /подпись/ Н.В.Судовская
Копия верна:
Судья
Секретарь
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>