Дело № 2-2385/2023
70RS0005-01-2023-002623-27
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2023 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Шмаленюка Я.С.
при секретаре Никодимовой Н.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1,
помощника прокурора Томского района Томской области Жолобова Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, по адресу: <адрес>
В обоснование требований указал, что с 21.07.2023 является собственником вышеуказанной квартиры, на основании договора купли-продажи от 21.07.2023. На момент заключения договора ответчик имел регистрацию по месту жительства в данной квартире, однако в квартире не проживал, его вещей в квартире нет. До настоящего времени ответчик сохраняет регистрацию по месту жительства в квартире по адресу: <адрес> что нарушает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.
На основании изложенного истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебное заседание истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, направил представителя.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, из которого следует, что в настоящее время он проживает в г. Нью-Йорк, Соединенные Штаты Америки, в Российскую Федерацию возвращаться не намерен, против удовлетворения иска не возражает.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение помощника прокурора Жолобова Н.С., полагавшего исковые требования законными и обоснованными, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Признавая за каждым право на жилище, Конституция Российской Федерации в статье 40 устанавливает, что никто не может быть лишен его произвольно.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судом установлено, что ФИО2 с 21.07.2023 является собственником квартиры по по адресу: <адрес>, право собственности возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией упомянутого договора и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 13 договора купли-продажи квартиры от 21.07.2023 следует, что на момент подписания договора в квартире зарегистрирован ФИО3, который после перехода права собственности на квартиру утрачивает право пользования и проживания в данном жилом помещении.
Из копии паспорта серии <...> на имя ФИО3, следует, что последний с 15.06.2021 зарегистрирован по адресу: <адрес>
В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
По общему правилу, согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании изложенного, следует, что ответчик - бывший собственник указанной квартиры, после продажи квартиры истцу утратил право пользования спорным жилым помещением и обязан добровольно сняться с регистрационного учета, однако, не сделал этого, продолжая сохранять регистрацию в квартире истца.
Данных о наличии между собственником квартиры и ответчиком соглашения о порядке предоставления жилого помещения суду не представлено.
Ответчик не является членом семьи истца ФИО2, не ведет с истцом общее хозяйство; постоянно проживает в ином месте, интереса в спорном жилом помещении не имеет, о желании вселиться в спорную квартиру не заявлял, расходы по содержанию жилого помещения не несет, однако продолжает оставаться на регистрационном учете в жилом помещении, принадлежащем истцу. В спорном жилом помещении отсутствуют личные вещи и мебель ответчика.
Ответчиком суду не представлено возражений по заявленным требованиям, напротив, из письменного заявления ФИО3 следует, что против удовлетворения иска он не возражает.
Исходя из смысла статьи 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация гражданина по месту жительства есть административный акт, производный от права гражданина по пользованию жилым помещением, и не влекущий возникновение права пользования жилым помещением.
Учитывая положения статей 2, 17, 23, 25, 46 Конституции Российской Федерации, которые провозглашают человека, его права и свободы, включая право на неприкосновенность жилища и неприкосновенность частной жизни, высшей ценностью государства, а признание, соблюдение и защиту прав и свобод человека и гражданина - обязанностью государства, а также те обстоятельства, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, его регистрация носит условный характер, коммунальные платежи ответчиком не оплачиваются, суд считает, что требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением правомерно и основано на законе.
Согласно пункту 4 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Не проживая в квартире по адресу: <адрес>, ответчик нарушает установленные законодательством правила регистрации.
В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичное требование закреплено в пункте 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации.
Поскольку регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения, то решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес> - 397.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО3, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 02.11.2023.
Председательствующий /подпись/ Шмаленюк Я.С.
Копия верна
Подлинник подшит в деле № 2-2385/2023
Судья Шмаленюк Я.С.
Секретарь Никодимова Н.Ю.