2-35/2023

47RS0№-78

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 11 января 2023 г.

Тосненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Коваленко Н.В.

при помощнике судьи ФИО5

с участием представителя истца ФИО7

представителя ответчика администрации муниципального образования <адрес> ФИО8

представителя ответчика ФИО3 – ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования <адрес> о признании недействительными договор аренды земельного участка и записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, администрации муниципального образования <адрес> о признании недействительным договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Нурминское сельское поселение, массив «Канкуль» уч.7, заключенного между ФИО3 и администрацией муниципального образования <адрес>, признании недействительной запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка в ЕГРН, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «<адрес>» в лице главы администрации и ФИО2 был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым истцу был передан в аренду земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства сроком до ДД.ММ.ГГГГ.После истечения срока аренды, истец продолжал пользоваться земельным участком, осуществлял выплаты по арендной плате. Арендодатель возражений относительно использования земельного участка после истечения срока аренды не имел, требование о прекращении аренды в адрес истца не направлял. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО3 договором аренды. Таким самым были нарушены права истца, использующего земельный участок на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, представил письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО6 в судебном заседании просила в иске отказать. В письменных возражениях указано, что договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет и срок его действия истек ДД.ММ.ГГГГ. Платежи, подтвержденные чеками, предоставленными истцом, вносились в 2018 г. идиновременно три платежа, в 2015 году единовременно десять платежей, при этом последние на счет администрации Нурминского сельского поселения <адрес>. Каких-либо доказательств фактического продолжения пользования арендатором земельным участком в отсутствии возражений арендатора в период после ДД.ММ.ГГГГ истцом не предоставлено.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> ФИО8 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований. В письменных возражениях на иск указано, что срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ. Истец в администрацию с заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка или продлении договора аренды от 21.07.19957 не обращался, по истечении срока действия договора аренды арендные платежи не вносил, земельным участком по назначению не использовал.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации Нурминского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства, возражений по иску не предоставили.

Заслушав представителей сторон, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

В соответствии со ст.166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.612 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «<адрес>» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка в ур. «Канкуль», площадью 13.8 га сроком на 5 лет для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Согласно п.2.1,2.2,2.3. договора аренды арендная плата на земельные участки составляет 192510 руб. на 1 год, которая вносится в бюджет муниципального образования «<адрес>» до 15 ноября текущего года путем перечисления на счет. Перерасчет арендной платы производится при изменении ставок земельного налога и корректировочных коэффициентов.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в администрацию муниципального образования <адрес> о расчете задолженности платы по аренде.

Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, Тосненский муниципальный район, Нурминское сельское поселение, массив «Канкуль», уч.7 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 131480 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, а также внесены сведения об аренде с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3 в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па ФИО3 предварительно согласовано предоставление земельного участка по адресу: <адрес>, Тосненский муниципальный район, Нурминское сельское поселение, массив «Канкуль», уч.7 с кадастровым № для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №-<адрес>, Тосненский муниципальный район, Нурминское сельское поселение, массив «Канкуль», уч.7 с кадастровым № для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных.

Согласно справке администрации Нурминского сельского поселения <адрес> ФИО3 проживает на территории поселения в ур.Канкуль и имеет крестьянское (фермерское) хозяйство.

Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного исследования в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, Тосненский муниципальный район, Нурминское сельское поселение, массив «Канкуль», уч.7 с кадастровым № с общедоступного сервиса «Google Earth Pto» за период с 2010 по 2021 установлено, что использование земельного участка по назначению (ведения крестьянского (фермерского) хозяйства) не осуществлялось.

Со стороны истца предоставлены чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ об оплате арендных платежей за пери 2008-2015 г.г., от ДД.ММ.ГГГГ об оплате арендных платежей за 2016 г- 2018 г.

По сообщению администрации Нурминского сельского поселения <адрес> договор аренды на земельный участок по адресу: <адрес>, Тосненский муниципальный район, массив «Канкуль», уч.7 с кадастровым № ФИО2 не заключался, платежи по аренде с 2015 г. по 2018 г. на счет администрации от ФИО2 не поступали.

Согласно показаниям свидетеля ФИО9, на земельном участке ? массив «Канкуль» косилась трава со стороны участка № в 2014-2015 году. В 2016 году ФИО2 нанимал экскаватор и оканавливал дорогу возле участков №№,9,10,11.

По показаниям свидетеля ФИО10 в период 2015-2017 на земельном участке велись работы, участок выравнивался, лежало сено. В 2016-2018, а также в 2021 г. у ФИО2 на участке паслись коровы.

Согласно показаниям свидетеля ФИО11, по просьбе ФИО3 планировал уч.№, выравнивал бугры, корчевал, участок был заросший.

По показаниям свидетеля ФИО12 с 2011 года работал региональным представителем менеджером по развитию розничной сети в компании, которая занимается торговлей комбикормами и зерном и общался почти со всеми фермерами. Земельный участок № никогда и никем не использовался, ФИО2 на участке не видел.

Согласно показаниям ФИО13 с 2021 года является собственником участка, который граничит со спорным земельным участком. Земельный участок № не использовался по назначению, на участке никогда никого не видел. С 1997 года участок зарастал кустарниками и деревьями.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства не нашел своего подтверждения факт надлежащего использования истцом арендованного земельного участка после ДД.ММ.ГГГГ, то есть соблюдением условий для продления договора аренды на неопределенный срок, а также факт регулярного и в установленный срок внесения арендной платы.

Из материалов дела следует, что в отношении спорного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены изменения по уточнению местоположения границ и площади, а сам земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» данный вид использования предполагает осуществление производственной и иной хозяйственной деятельности. Истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ утратил статус ИП в связи с прекращением деятельности – крестьянского (фермерского) хозяйства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что со стороны истца не предоставлены доказательства непрерывного, в соответствии с целевым использования спорного земельного участка, по истечении срока, указанного в договоре аренды до момента предоставления земельного участка ответчику.

Поскольку, в указанный в иске период времени между истцом и администрацией <адрес> отсутствовали правовые отношения, вытекающие из договора аренды земельного участка, договор аренды прекращен истечением срока и не возобновлен на неопределенный срок, потому оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования <адрес> о признании недействительными договор аренды земельного участка и записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд <адрес>.

Судья: