УИД 47RS0009-01-2024-002592-14 Дело № 2-442/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кировск Ленинградская область 5 марта 2025 года
Кировский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Трудовой Н.Ю.,
при секретаре судебного заседания Дертишниковой А.Л.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, указав, что его (истца) отчиму М.М.И. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. 22 марта 2006 года М.М.И. умер. С 2006 года он (ФИО1) добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанным земельным участком и расположенными на нем постройками, оплачивает взносы, несет расходы на содержание имущества. С учетом принятых судом уточнений, ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности.
Определением суда от 2 декабря 2024 года произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации Кировского муниципального района Ленинградской области надлежащим – администрацией МО Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал.
Представитель ответчика – администрации МО Мгинское городское поселение городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, уведомленный о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. 113 ГПК РФ, в суд не явился.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).
В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что распоряжением главы администрации Кировского района Ленинградской области № от 26 декабря 1994 года М.М.И. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем выдано соответствующее свидетельство на право собственности на землю.
Вышеуказанный земельный участок учтен в Едином государственном реестре недвижимости за номером №. Право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано.
Зарегистрированных строений на участке нет.
22 марта 2006 года М.М.И. умер.
Из копии наследственного дела № после умершего М.М.И. следует, что с заявлением об оплате расходов на похороны в установленный законом срок обратился ФИО1 Сведениями о других наследниках суд не располагает. Супруга М.М.И. - О.Н.Е. умерла 15 сентября 2002 года.
ФИО1 приходился М.М.И. пасынком.
В судебном заседании истец пояснил, что после смерти отчима, то есть с 2006 года он (истец) занимается участком, оплачивает взносы, электроэнергию, обрабатывает участок.
Оплата взносов за участок подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходному кассовому ордеру за 2006-2023 годы.
Свидетели Я.В.Н. и Х.Р.М. показали суду, что ФИО1 пользуется участком с 2006 года, обрабатывает его, оплачивает взносы. Спорный участок достался истцу от его отчима М.М.И.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Проанализировав положения ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу, что понятие приобретательной давности подразумевает под собой наличие совокупности пяти обязательных условий: добросовестность, открытость, непрерывность, давность владения и владение имуществом как своим собственным. При этом отсутствие хотя бы одного из этих условий исключает возможность приобретения в собственность имущества в силу приобретательной давности.
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, суд, установив имеющие значение по делу обстоятельства, исследовав материалы дела и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу о том, что право собственности на земельный участок перешло к истцу в силу приобретательной давности, в связи с чем, находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданином РФ, пол мужской, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.Ю. Трудова
Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2025 года.