73RS0003-01-2023-000568-30
Дело № 2-738/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ульяновск 27 апреля 2023 года
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Тарановой А.О.,
при секретаре Низаметдиновой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о выселении, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, о выселении, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
В указанном жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО2. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца.
Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик в добровольном порядке отказывается.
Указывает, что ответчик не является членом семьи истца, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Регистрация и проживание в принадлежащем на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением истца.
У истца отсутствует доступ в квартиру, так как ответчиком доступ ограничен.
На основании изложенного просит признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить и снять ее с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований. Пояснили, что в настоящее время в отношении ответчика ведется процедура банкротства, спорная квартира включена в конкурсную массу. В настоящее время подан иск об оспаривании сделки купли-продажи спорной квартиры. Также просили учесть, что квартира является единственным жильем ответчика, а ответчик является пенсионером.
Прокурор Железнодорожного района г. Ульяновска Трофимова Е.О. в заключение высказалась о необходимости удовлетворения иска.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы данного гражданского дела, оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.
Это конституционное положение и требование норм международного права содержится в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.
Таким образом, на истце и на ответчике в равной степени лежит бремя доказывания выдвигаемых ими доводов и возражений.
Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являлась ФИО2 на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан от 19.04.2005
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО2 была признана банкротом и в отношении нее была открыта процедура реализации имущества, финансовым управляющим был утвержден ФИО5
Заявление о признании ответчика банкротом было подано ею ДД.ММ.ГГГГ по причине наличия кредиторской задолженности перед АО «Альфа-Банк», ООО КБ «Ренессанс Кредит», АО «Тинькофф Банк», ПАО «Восточный экспресс банк» (ныне ПАО «Совкомбанк»), ООО «УК Олимп», ОАО «РЖД».
В рамках процедуры реализации имущества финансовый управляющий ФИО2 – ФИО5 продал спорную квартиру в счет погашения кредиторской задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1
Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке.
В спорной квартире зарегистрирована ФИО2, совместного хозяйства с истцом не ведет, членом семьи собственника не является.
Несмотря на состоявшийся договор купли-продажи, ответчик продолжает проживать в спорной квартире, тем самым существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением истца.
Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском.
В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Из ст. 12 ГК РФ следует, что граждане самостоятельно избирают способ защиты нарушенного права, незапрещенный законом, в том числе путем обращения за судебной защитой. Согласно данной статье, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями. Из п. 2 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ следует, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, жилищным законодательством РФ (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.
В соответствии с требованиями ст. 31, ст. 33, 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как указал Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума №14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для признания права пользования жилым помещением, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.11).
Таким образом, факт регистрации не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом.
По сведениям ООО «РИЦ-Ульяновск» ответчик ФИО2 зарегистрирована в спорной квартире.
По сведениям лицевого счета на спорную квартиру у ФИО2 имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 76937 руб. 80 коп.
Согласно сообщению ИЦ сведений о нахождении ответчика в местах лишения свободы не имеется, на учете в ГКУЗ «УОКПБ им. В.А. Копосова», ГКУЗ УОКНБ не состоит.
Суд принимает во внимание, что Ассоциацией арбитражных управляющих «Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса» проведена проверка действий финансового управляющего ФИО5 по факту нарушения законодательства о банкротстве, в том числе по факту реализации спорной квартиры, по результатам которой вынесен акт № об отсутствии нарушений действующего законодательства.
Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик без правовых оснований проживает в спорной квартире, лишая истца возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, каких-либо доказательств наличия согласия нового собственника на вселение и проживание в квартире ответчиками в материалы дела не представлено.
В целом требования истца сводятся к требованию о выселении ответчика ФИО2 из спорной квартиры, а также прекращении права пользования данной квартирой.
Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ФИО2 прекратившей право пользования спорным недвижимым имуществом – квартирой по адресу: <адрес>, и ее выселении из квартиры, в связи с переходом права собственности к новому собственнику – ФИО1
Доводы ответчика о том, что в настоящее время подан иск об оспаривании сделки купли-продажи спорной квартиры, а также, что квартира является единственным жильем ответчика, ответчик является пенсионером, не имеют правового значения для разрешения данного спора.
Иным доводам стороны ответчика судом дана оценка с учетом оценки всей совокупности доказательств, имеющихся в материалах дела.
Наряду с вышеизложенным истец заявил требование о снятии ответчика с регистрационного учета.
Согласно Правилам «Регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением правительства РФ №173 от 17.07.1995, регистрация граждан осуществляется по месту жительства или месту временного пребывания, при этом местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Поскольку сама по себе регистрация в жилом помещении в силу ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» законность его занятия ответчиками не подтверждает, данное решение является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья подпись А.О. Таранова
Копия верна
Судья А.О. Таранова
Секретарь с/з ФИО10
Подлинник судебного акта находится в материалах дела № Железнодорожного районного суда <адрес>.