Гр. дело № (2-1086/2022)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2023 года Талдомский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Инвест МСК» к ФИО12 ФИО2 о признании обременения отсутствующим, снятии с регистрационного учета,
заслушав объяснения представителя истца,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Инвест МСК» обратилось в суд с иском к ФИО6 о признании обременения в виде права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> отсутствующим и снятии с регистрационного учета по месту жительства.
Требования мотивированы тем, что 21.02.2022г. между финансовым управляющей ФИО4 – ФИО5 и истцом по результатам торгов был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 50:01:0050242:530, расположенной по адресу: <адрес>. 25.05.2022г. за истцом в Управлении Росреестра зарегистрировано прав собственности на данное жилое помещение. В настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает ответчик. Попытки истца выйти на контакт с ответчиком с целью снятия его с регистрационного учета в связи с прекращением права собственности ФИО9 результатов не дали. Направленная ответчику досудебная претензия оставлена без ответа, а заявленные в ней требования проигнорированы. Поскольку у квартиры в настоящий момент новый собственник, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, имеются основания для признания обременения жилого помещения правом ответчика пользоваться им отсутствующим.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, судебное извещение вернулось в связи с истечением срока хранения.
Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.
Судом установлено, что 21.02.2022г. между финансовым управляющей ФИО4 – ФИО5 и ООО «Инвест МСК» по результатам торгов был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 50:01:0050242:530, расположенной по адресу: <адрес>.
25.05.2022г. за истцом в Управлении Росреестра зарегистрировано право собственности на данное жилое помещение.
В настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает ФИО6 Попытки истца выйти на контакт с ответчиком с целью снятия его с регистрационного учета в связи с прекращением права собственности ФИО9 результатов не дали. Направленная ответчику досудебная претензия оставлена без ответа, а заявленные в ней требования проигнорированы.
В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
К числу одного из существенных условий договора купли-продажи недвижимости (жилого дома, его части, квартиры, её части), согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ, является перечень лиц, сохраняющих право пользования данным жилым помещением.
Согласно п. 6 договора купли-продажи от 21.02.2022г. продавец проинформировал покупателя, что на имущество зарегистрировано обременение в виде права пользования жилым помещением за ФИО12 ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры МО-4 № от 14.10.2004г., зарегистрированного в <адрес> регистрационной палате за № от 21.10.2004г. (л.д. 23оборот).
Подписывая настоящий договор, покупатель выражает свое согласие на приобретение имущество с обременением в виде права пользования жилым помещением за третьим лицом (п. 7 договора купли-продажи).
Из материалов дела следует, что решением Талдомского районного суда <адрес> от 15.09.2022г. по делу № исковые требования ООО «Инвест МСК» к ФИО6 о признании его прекратившим право пользования жилым помещением с кадастровым номером 50:01:0050242:530, расположенного по адресу: <адрес>, выселении, снятии с регистрационного учета по указанному адресу и взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб. оставлены без удовлетворения.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 14.11.2022г. данное решение оставлено без изменения.
В рамках рассмотрения гражданского№ установлено, что первоначальным собственником квартиры с кадастровым номером 50:01:0050242:530, расположенной по адресу: <адрес> являлся ФИО7, который по завещанию передал её в собственность ФИО8
10.04.1998г. ФИО8 получила свидетельство о праве собственности на наследство по завещанию - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
24.09.1998г. между ФИО8 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи данной квартиры, по которому право собственности на данное жилое помещение перешло к последнему.
14.10.2004г. между ФИО6 и ФИО9 был заключен договору купли-продажи указанной квартиры, по которому ФИО9 приобрела на неё право собственности.
При этом, из п. 11 данного договора следует, что ФИО6 проживает в указанной квартире и в соответствии с законом сохраняет за собой право пользования данным жилым помещением.
Таким образом, начиная с 14.10.2004г. квартира, расположенная по адресу: <адрес> была обременена жилищными правами ответчика на пользованием данным имуществом, как бывшим собственником. Данное право пользование было зарегистрировано одновременно с переходом права собственности ФИО9 на указанную квартиру в установленном законом порядке, следовательно, ответчик не может быть признан прекратившим право пользования квартирой.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что ответчик не проживает в спорной квартире, личных вещей его там не имеется.
В качестве подтверждения данного факта истцом представлен ответ ОМВД России по Талдомскому городскому округу № от 27.12.2022г., согласно которому ответчик по адресу: <адрес> не проживает.
Кроме того в материалы дела представлен акт о не проживании физического лица в жилом помещении, составленный в присутствии соседей ФИО10, ФИО11 от 12.12.2022г., согласно которому признаков проживания ответчика в данном жилом помещении не имеется, отсутствуют его личные вещи. Местоположение ответчика не известно (л.д. 59).
Аналогичный акт составлен ООО «Инвест МСК» 23.12.2022г. (л.д. 60).
Давая оценку представленным документам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд не может принять их в качестве относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об отказе ответчика от права пользования указанной выше квартирой.
Отклоняя данные доказательства в качестве относимых и допустимых, суд исходит из того, что в судебном заседании от 26.12.2022г. ФИО6 на вопрос суда о причинах не проживания в квартире по адресу: <адрес>, пояснил, что его проживанию в спорном жилом помещении препятствует новый собственник – ООО «Инвест МСК» (л.д. 67).
Следует также отметить, что право пользование ответчика квартирой, расположенной по адресу: <адрес> подтверждено вступившим 14.11.2022г. в законную силу решением Талдомского районного суда <адрес> от 15.09.2022г. по делу №, которое в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для рассматриваемого спора.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
иск ООО «Инвест МСК» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к ФИО12 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 2897 №, выдан 13.11.1998г. ФИО1 <адрес>) о признании обременения отсутствующим, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> оставить без удовлетворения
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.
Судья: Д.М. Иванов
Мотивированное решение изготовлено 24.01.2023г.