УИД 77RS0013-02-2024-007479-55
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 марта 2025 года Кунцевский районный суд адрес в составе:
судьи Кругликовой А.В.,
при помощнике фиоМ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-580/25 по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по адрес о снятии обременения с земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит снять ограничения/обременения, наложенные на земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, общей площадью 729 кв.м., Кадастровый номер: 50:16:0604043:77, расположенный по адресу: адрес, пос. им. Воровского, с/т Мечта, участок 128.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что истец 05.12.2015 по договору купли-продажи земельного участка приобрел в собственность у ответчика земельный участок, обшей площадью 729 кв.м, Кадастровый номер: 50:16:0604043:77, расположенный по адресу: адрес, пос. им. Воровского, с/т Мечта, участок 128, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка, зарегистрированным в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по адрес 31.12.2015, номер регистрации 50-50/016-50/016/005/2015-9-417/2.
адрес был передан ответчиком покупателю по Передаточному акту от 19.12.2015.
Истец передал ответчику по договору сумму за земельный участок в размере сумма, что подтверждается Распиской от 19.12.2015, а также передал сумма на оплату задолженности ответчика перед СНТ «Мечта» по соглашению сторон. Пунктами 2.1. и 2.2. договора сторонами определена стоимость земельного участка в сумме сумма.
Согласно пункту 3,1. договора земельный участок правами других лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом не состоял.
Право собственности истца на земельный участок подтверждается Выпиской из ЕГРН, Свидетельством о государственной регистрации права.
На земельный участок имеется обременение; ипотека в силу закона в отношении ответчика, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Ответчик обременение не снял, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
В судебном заседании представитель истца, истец поддержали иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебное заседание ответчики не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.
Третьи лица в судебное заседание не явились. судом извещались о дне слушания дела.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, третьих лиц.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии подп.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с ч.4 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что истец 05.12.2015 по договору купли-продажи земельного участка приобрел в собственность у ответчика земельный участок, обшей площадью 729 кв.м, Кадастровый номер: 50:16:0604043:77, расположенный по адресу: адрес, пос. им. Воровского, с/т Мечта, участок 128, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка, зарегистрированным в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по адрес 31.12.2015, номер регистрации 50-50/016-50/016/005/2015-9-417/2.
адрес был передан ответчиком покупателю по Передаточному акту от 19.12.2015.
Истец передал ответчику по договору сумму за земельный участок в размере сумма, что подтверждается Распиской от 19.12.2015, а также передал сумма на оплату задолженности ответчика перед СНТ «Мечта» по соглашению сторон. Пунктами 2.1. и 2.2. договора сторонами определена стоимость земельного участка в сумме сумма.
Согласно пункту 3,1. договора земельный участок правами других лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом не состоял.
Право собственности истца на земельный участок подтверждается Выпиской из ЕГРН, Свидетельством о государственной регистрации права.
На земельный участок имеется обременение; ипотека в силу закона в отношении ответчика, зарегистрированная в Росреестре 31.12.2015, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
До настоящего времени обременение на квартиру не снято ввиду уклонения ответчика от подачи соответствующих документов в регистрирующий орган.
Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что отпали основания для сохранения ипотеки в силу закона на земельный участок истца, ввиду исполнения последней обязательств перед ответчиком по полной оплате земельного участка.
В связи с чем, суд находит все предусмотренные законом основания для удовлетворения иска.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по адрес удовлетворить.
Снять ограничения/обременения, наложенные на земельный участок принадлежащий истцу фио на праве собственности кадастровый номер 50:16:0604043:77 по адресу: адрес, пос.им.Воровского, с/т Мечта, участок 128.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.
Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2025 года.
Судья