Дело № 2-26/2023 (2-947/2022) 78RS0012-01-2022-000270-97

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«31» марта 2023 года Санкт-Петербург

Ленинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хворова Е.Д.,

при секретаре Петровой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к <адрес> Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Ленинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к <адрес> Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, ссылаясь на то обстоятельство, что произвели перепланировку в вышеуказанном жилом помещении, перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с проектом, соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозу для жизни и (или) здоровья третьих лиц, не затрагивают общедомовое имущество, не изменяют несущих и ограждающих конструкций, при таких перепланировке и переустройстве не происходит уменьшения общего имущества дома в результате присоединения какой-либо части общего имущества дома к помещению истцов, однако ответчик отказал в согласовании проекта ввиду самовольной перепланировки.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Жилкомсервис № <адрес>».

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причин неявки суду не сообщили, об отложении не ходатайствовали, направили в суд представителя ФИО10, который требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> Санкт-Петербурга ФИО7 действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, пояснил, что ответчик исковые требования не признает, так как требования не возлагают на администрацию выполнение каких-либо действий, истец имеет право обращаться в суд о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Представитель третьего лица ООО «Жилкомсервис № <адрес>» ФИО8 в судебное заседание явилась, поддержала позицию ответчика о том, что истец имеет право обращаться в суд о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании разработанного ООО «Биссектор» проекта №-ТО в принадлежащей истцам квартире, расположенной расположенного по адресу: <адрес>, были произведены самовольное переустройство и перепланировка, в результате которых в квартире были образованы: коридоры, кухня, 2 жилых комнаты, гардеробная, кладовая, 5 совмещенных санузлов, размещенных в изолированных помещениях.

Представлено заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры № от 06.07.2020 года о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, согласно которому объект, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера Б, не относится к числу объектов (выявленных объектов) культурного наследия.

Для принятия решения о пользовании общим имуществом собственников в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера Б, <адрес>, в части увеличения потребителей горячей, холодной воды водоотведения и увеличение электрической мощности было проведено внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме по результатам которого собственнику <адрес> литера Б по <адрес> разрешено использовать общее имущество многоквартирного жилого дома для устройства дополнительных потребителей холодной воды; для устройства дополнительных потребителей водоотведению в квартиру; для устройства дополнительных потребителей горячей воды; для увеличения электричества в квартиру до 10 кВт.

Как усматривается из акта об осуществлении технологического присоединения № от ДД.ММ.ГГГГ, увеличение электрической мощности в жилом помещении было произведено в соответствии с техническими условиями №-СА от ДД.ММ.ГГГГ на электроснабжение выданными ООО «Жилкомсервис № <адрес>».

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной Обществом с ограниченной ответственностью «Центр независимой экспертизы «Петроградский эксперт», работы по перепланировке, выполненные в квартире по адресу: <адрес>, соответствуют проекту перепланировки и переустройства №-ТО, разработанному ООО «Биссектор», а также требованиям градостроительных, строительных норм и правил, требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности. При выполнении работ по перепланировке квартиры наружные границы жилого помещения не нарушены, общее имущество жилого дома не уменьшено, не затронуты несущие конструкции здания. Жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде и состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения не повлияли на работоспособность инженерных сетей многоквартирного дома.

В соответствии со ст.ст. 55, 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из доказательств по делу и назначается при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла.

В силу ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом, по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая заключение судебной экспертизы с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает его во внимание как одно из доказательств по делу, поскольку заключение подготовлено компетентным экспертом, составлено в соответствии со ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на основании подробно изученных материалов дела и осмотра перепланированного и переустроенного жилого помещения, суд не находит оснований не доверять представленному экспертному заключению.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела стороной истца в обоснование своей правовой позиции представлены относимые и допустимые доказательства того, что работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не сопровождались вмешательством в общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают, общедомовое имущество не затронуто, суд полагает, что стороной истца доказано наличие оснований для возможности сохранения помещения в перепланированном виде в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к <адрес> Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера. Б, <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с Проектом перепланировки и переустройства жилого помещения, выполненным Обществом с ограниченной ответственностью «Биссектор» №.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья Е.Д. Хворов