№2-4548/2025

70RS0004-01-2025-005649-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2025 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ненашевой О.С.,

при секретаре Савиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО3 ФИО11, ФИО1 ФИО12 в лице опекуна ФИО3 ФИО13, товариществу собственников жилья «Лебедева 105», акционерному обществу «ТомскРТС» об определении размера платы за коммунальные услуги, заключении отдельных соглашений об оплате,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ТСЖ «Лебедева 105», АО «ТомскРТС» в котором просит:

определить размер участия ФИО2 19/28 доли, ФИО4 5/28 доли, ФИО3 1/7 доли в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера долей в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру, назначение жилое, общей площадью 73,2 кв. м, этаж 1, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>;

обязать ТСЖ «Лебедева 105» (ОГРН №), АО «ТомскРТС» (ОГРН №) заключить с ФИО2 отдельное соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, разделить лицевой счет по адресу: <адрес> на оплату коммунальных услуг, содержания и обслуживания жилья, ежемесячно выдавать ФИО2, ФИО4, ФИО3 отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, содержание и обслуживание указанного жилого помещения;

взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 19/28 доли в праве собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчики ФИО3 также является собственником 1/7 доли в праве, ФИО4 собственником 5/28 доли в праве на жилое помещение по адресу: <адрес>. ФИО3, ФИО4 обязаны оплачивать коммунальные услуги за указанное жилое помещение, поскольку являются собственниками квартиры. Финансовые лицевые счета на данное жилое помещение не разделены и оформлены на одного истца. Так как соглашение по оплате коммунальных платежей между сторонами не достигнуто, истец обратился в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ТСЖ «Лебедева 105», АО «ТомскРТС» надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении не просили, представителей не направили.

От представителя ответчика АО «ТомскРТС» - ФИО5 в судебное заседание поступили возражения на исковое заявление, считает исковые требования незаконными и не подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно п. 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Согласно абз. 2 п. 42 Правил, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

В соответствии с требованиями ст. 158 Жилищного Кодекса РФ, собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за предоставленные коммунальные услуги, а также нести расходы на содержание принадлежащего им помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Указанные положения закона закреплены в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которому сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, все собственники спорного жилого помещения несут обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Начисление платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, платы за капитальный ремонт, платы за коммунальную услугу по отоплению производится исходя из площади жилого помещения и подлежит распределению пропорционально доле собственников в праве собственности на указанное жилое помещение.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, общей площадью 73,2 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 19/28 доли в праве, ФИО3 1/7 доли в праве, ФИО4 5/28 доли в праве, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указывает, что ответчики ФИО3, ФИО4 также проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>, однако все бремя содержания жилого помещения и оплаты за поставляемые и пользуемые коммунальные услуги несет истец, ответчики же не вносят никакие платежи, при этом от заключения соглашения о размере вносимой платы за жилищно-коммунальные услуги ответчики отказываются.

Из представленных платежных документов следует, что в настоящее время платежи за жилищно-коммунальные услуги, начисляемые по адресу: <адрес>, вносятся только ФИО2

Однако каких-либо доказательств того, что в отношении указанного жилого помещения имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил в адрес ФИО3, ФИО4 предложение, в котором указала на наличие у них обязанности по уплате жилищно-коммунальных услуг, представил проект соглашения о разделе лицевых счетов между собственниками жилого помещения, в котором полагал возможным установить обязанность по оплате расходов по содержанию жилого помещения по адресу: <адрес> пропорционально доли в праве каждого собственника.

Указанное предложение с проектом соглашения было направлено в адрес ответчиков: ФИО3, ФИО4, АО ТомскРТС», ТСЖ «Лебедева 105», по сведениям стороны истца, оставлено ответчиками без ответа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Учитывая, что соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонам не достигнуто, суд приходит к выводу, что истец имеет право на несение расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно его доле в праве общей долевой собственности, что не приведет к нарушению прав ответчиков.

С учетом изложенного, суд полагает, что требования, заявленные в иске об определении порядка и размера участия в расходах за ЖКУ по ремонту и содержанию имущества истца ФИО2 и ответчиков ФИО3, ФИО4 пропорционально принадлежащим им долям подлежит удовлетворению.

Разрешая заявленное требование об обязании АО «ТомскРТС», ТСЖ «Лебедева 105» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, с истцом и ответчиками ФИО3, ФИО4, суд находит подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ).

Как разъяснено в п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

То есть долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Разрешая вопрос о возмещении истцу судебных расходов, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно представленному в материалы дела чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ при обращении в суд с настоящим исковым заявлением истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3000 руб.

Учитывая удовлетворение исковых требований полном объеме, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб. (по 750 руб. с каждого).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО14 удовлетворить.

Определить размер участия ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) 19/28 доли, ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ 5/28 доли, ФИО3 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) 1/7 доли в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера долей в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру, назначение жилое, общей площадью 73,2 кв. м, этаж 1, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Товарищество собственников жилья «Лебедева 105» (ОГРН №) заключить с ФИО1 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) отдельное соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, разделить лицевой счет по адресу: <адрес> на оплату коммунальных услуг, содержания и обслуживания жилья, ежемесячно выдавать ФИО1 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), ФИО1 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), ФИО3 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <***>) отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, содержание и обслуживание указанного жилого помещения.

Обязать Акционерное общество «ТомскРТС» (№) заключить с ФИО1 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ 58) отдельное соглашение по оплате коммунальной услуги по отоплению, разделить лицевой счет по адресу: <адрес>, ежемесячно выдавать ФИО1 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), ФИО1 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ ФИО3 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) отдельные платежные документы.

Взыскать с ФИО3 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), ФИО1 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ в лице опекуна ФИО3 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Акционерного общество «ТомскРТС» (№), Товарищество собственников жилья «Лебедева 105» (№) в пользу ФИО1 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.., по 750 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г.Томска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) О.С. Ненашева

Мотивированный текст решения изготовлен 21.01.2026

Оригинал документа находится в деле № 2-4548/2025 (70RS0004-01-2025-005649-55) в Советском районном суде г.Томска.