№ 2-1084/2025
УИД: 91RS0008-01-2025-001464-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Джанкой 08 июля 2025 года
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:
Председательствующего, судьи Коваленко О.П.,
при секретаре Невмержицкой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, с участием третьего лица администрации города Джанкоя, МБП «Централизованное обслуживание учреждений города Джанкой»,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Джанкойский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>, мотивируя его следующим.
Она является нанимателем вышеуказанной квартиры по договору соцнайма от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении с заявлением о приватизации ей было разъяснено о том, что ордер на указанную квартиру был выдан, в том числе, и на ответчиков, которые фактически не проживают в нем в течение длительного времени. Ответчик ФИО10 является матерью истца, ответчик ФИО4 – родным братом. В настоящее время она не поддерживает какое-либо общение с ними, личных вещей ответчиков в квартире не находится, все коммунальные услуги она оплачивает самостоятельно, соответственно, оснований для проживания в доме не имеется.
В судебное заседание истец не явилась, ее представитель по доверенности ФИО13 предоставила заявление о возможности рассмотрения дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом – заказной корреспонденцией.
Суд, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив предоставленные сторонами доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.
Судом установлено, что муниципальное образование городской округ Джанкой Республики Крым является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истец ДД.ММ.ГГГГ заключила социальный найм спорной квартиры с ГУК, в котором отсутствуют члены семьи нанимателя.
При обращении с заявлением об оформлении права собственности, администрация города Джанкоя ДД.ММ.ГГГГ дало разъяснение о том, что в ордере № от ДД.ММ.ГГГГ передано в пользование помещение по адресу: <адрес> в пользование ФИО5 и членам его семьи: ФИО3, ФИО2, ФИО4, соответственно, необходим нотариально оформленный отказ указанных в лиц от участия в приватизации.
Согласно сведениям из администрации города Джанкоя, на основании решения горисполкома Джанкойского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, семье ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО4 был выдан ордер на вселение в жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.84).
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельства о смерти серии №, выданного повторно Джанкойским районным отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Минюста РК, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70).
Исковые требования состоят в признании утратившими права пользования жилым помещением для последующей реализации права на приватизацию.
Согласно ст. 61 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Согласно лицевого счета № на квартиру <адрес>, за ДД.ММ.ГГГГ год нанимателем квартиры указан ФИО5, членами семьи: дочь ФИО6 и внук без указания ФИО (л.д.58).
Также, лицевой счет содержит информацию о заключении договора соцнайма 16.03.2018 года с ФИО7.
В указанном выше договоре социального найма, заключенного с истцом, члены семьи нанимателя не указаны, доказательств вселения иных лиц в жилое помещение не предоставлено.
Согласно сведениям из МО МВД России «Джанкойский», ответчики значатся зарегистрированными: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, а ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.45).
Истец, как наниматель спорной квартиры, оплачивает коммунальные услуги, лицевой счет по газу, свету открыты на ее имя, договор поставки газа заключен в 2008 года, договор холодного водоснабжения с 2024 года с ФИО2 (л.д.51, 52-53, 54-56, 59, 60-63), в собственности какое-либо недвижимое имущество не имеет.
Ответчики имеют в собственности недвижимое имущество: ФИО3 квартиру <адрес> с 2014 года, где и зарегистрирована, ФИО4 – квартиру <адрес> в г. <адрес> с 2024 года, квартиру <адрес> с 2016 года, ? доли квартиры <адрес> в г. Джанкой с 2021 года, где и зарегистрирован.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11, ФИО12 – соседи истца указали, что мать истца ФИО3 более тридцати лет не проживает в квартире – «вышла замуж и переехала», а ответчика ФИО4 вообще не помнят.
Соответственно, ответчики, как члены семьи нанимателя по ордеру ФИО5, добровольно и на постоянной основе выехали из спорной квартиры, более тридцати лет отсутствуют в жилом помещении, приобрели право собственности на иное жилое помещение, не исполняют обязанности по оплате коммунальных услуг.
Доказательств обратного суду не предоставлено.
В силу правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
В соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под местом жительства понимается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 02.02.1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713» сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.
Таким образом, судом установлено, что каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования квартирой не имеется. При таких обстоятельствах исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением обосновано и подлежит удовлетворению.
Поскольку, истец просил не взыскивать с ответчика судебные расходы, понесённые им при подаче указанного искового заявления, суд не решает вопрос о взыскании судебных расходов.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
решил:
исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением квартирой № по улице <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий О.П. Коваленко
Полный текст решения изготовлен 11.07.2025 года.