УИД 77RS0034-02-2024-024298-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2025 года адрес
Суд в составе председательствующего судьи Щербинского районного суда адрес ФИО1, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9011/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО2 о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка,
установил:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды от 14.02.2017 №М-11-050270 земельного участка с кадастровым номером: 50:21:0150111:1000, мотивируя свои требования тем, что на земельном участке площадью, 3050 кв.м из состава земель населенных пунктов кадастровым номером: 50:21:0150111:1000, имеющий адресный ориентир: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес земельный адрес, разрешенное использование - обслуживание автотранспорта (4.9) (земельные участки предназначенные для размещения гаражей и автостоянок (1.2.3)) расположено здание с кадастровым номером 77:17:0150309:1213 (Гараж с подвалом №11) общей площадью 67,5 кв. м по адресу: ...адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2, (Общая долевая собственность, ½, запись в ЕГРН №77:17:0150309:1213-77/051/20223 от 29.11.2022).
Ранее в отношении указанного земельного участка с фио (Арендатор «19») было оформлено соглашение о вступлении от 04.08.2017 в договор аренды земельного участка от 14.02.2017 № M-11-050270 для целей эксплуатации гаражного бокса до 23.08.2065 (дата гос. регистрации 21.06.2017), поскольку указанное здание принадлежало на праве собственности фио (Арендатор «19»).
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на помещение перешло от фио (Арендатор «19») к ФИО2 (запись от 29.11.2022 77:17:0150309:1213-77/051/2022-2, основание свидетельство о праве на наследство по завещанию), а потому в связи с переходом права собственности на здание необходимо внесение соответствующих изменений в действующий Договор аренды земельного участка № М-11-050270.
Вместе с тем, земельно-правовые отношения с ответчиком не оформлены. Поскольку ответчик в установленном законом порядке не обратилась за оформлением земельно-правовых отношений, Департаментом в адрес ответчика письмом от 19.01.2024 № 33-6-1198824/23-(0)-1 направлен проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № М-11-050270.
В установленный срок ответа на предложение Департаментом не получено. Отсутствие ответа ответчика на предложение о заключении дополнительного Соглашения ДГИ адрес квалифицирует как уклонении от обязанности заключить договор аренды земельного участка. На основании вышеизложенного ДГИ адрес обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие не направляли.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Согласно ст. 3.1 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. 20 Закона адрес от 28.06.1995 «Устав адрес», в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.
Согласно п. 2 ст. 3.3 137-Ф3, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.
Исходя из положений ст. 6 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к ведению местного самоуправления отнесены вопросы регулирования планировки и застройки территории муниципальных образований, а также владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью, в состав которой входят муниципальные земли (ст. 29 Закона), то есть земли, находящиеся в пределах муниципального образования.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ).
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование
Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки. При этом, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с ч. 2 ст. 432 ГК РФ, договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Обязанность заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности следует из положений статьи 39.20 ЗК РФ, в соответствии с пунктом 8 которой уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Судом установлено, что на земельном участке площадью, 3050 кв.м из состава земель населенных пунктов кадастровым номером: 50:21:0150111:1000, имеющий адресный ориентир: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес земельный адрес, разрешенное использование - обслуживание автотранспорта (4.9) (земельные участки предназначенные для размещения гаражей и автостоянок (1.2.3)) расположено здание с кадастровым номером 77:17:0150309:1213 (Гараж с подвалом №11) общей площадью 67,5 кв. м по адресу: ...адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2, (Общая долевая собственность, ½, запись в ЕГРН №77:17:0150309:1213-77/051/20223 от 29.11.2022).
Ранее в отношении указанного земельного участка площадью с фио (Арендатор «19») было оформлено соглашение о вступлении от 04.08.2017 в договор аренды земельного участка от 14.02.2017 № M-11-050270 для целей эксплуатации гаражного бокса до 23.08.2065 (дата гос. регистрации 21.06.2017), поскольку указанное здание принадлежало на праве собственности фио (Арендатор «19»).
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на помещение перешло от фио (Арендатор «19») к ФИО2 (запись от 29.11.2022 77:17:0150309:1213-77/051/2022-2, основание свидетельство о праве на наследство по завещанию).
Согласно ч.2 ст. 271 ГК РФ При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Поскольку ответчик в установленном законом порядке не обратилась за оформлением земельно-правовых отношений, Департаментом в адрес ответчика письмом от 19.01.2024 № 33-6-1198824/23-(0)-1 направлен проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № М-11-050270, который ответчик не подписала.
В установленный срок ответа на предложение Департаментом от ответчика так же не получено. В судебное заседание не явилась, доказательств отсутствий уклонения, уважительных причин, по которым дополнительное соглашение не подписана, не представила.
В соответствии с п. 1 ст. 398 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Следовательно, разрешение судом спора о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, в том числе при уклонении от заключения договора, сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.
Поскольку на момент обращения в суд ответчиком дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка на стороне арендатора, не было подписано и представлено в установленном законом сроки, суд полагает исковые требования истца о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 14.02.2017 №М-11-050270 правомерными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО2 о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка – удовлетворить.
Обязать ФИО2, (СНИЛС <***>) заключить с Департаментом городского имущества адрес дополнительное соглашение к договору аренды от 14.02.2017 №М-11-050270 земельного участка с кадастровым номером: 50:21:0150111:1000, имеющий адресный ориентир: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес земельный адрес на следующих условиях:
учетный номер дополнительного соглашения № M-11-050270
ОТ « » 20 г._
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ адрес с множественностью лиц на стороне арендатора от 14.02.2017 № M-11-050270
адрес
Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте Городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.12.2013 года № 99-ПП, Доверенности бланк серии 77АГ № 8061833, удостоверенной фио временно исполняющим обязанности нотариуса адрес фио 27 сентября 2021 года, о чем внесена запись в реестр за № 77/1955-н/77-2021-10-835, (именуемый в дальнейшем - «Арендодатель»), от имени Правительства Москвы, с одной Стороны, и ФИО2 (паспортные данные), именуемая в дальнейшем «Арендатор 19» с другой Стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:
1. В связи со смертью фио (дата смерти 09.04.2022), являвшейся «Арендатором 19» по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 14.02.2017 № M-11-050270 (далее - Договор) и переходом к ФИО2 права общей долевой собственности в размере 1/2 на нежилое помещение (гараж с подвалом № 11) площадью 67,5 кв.м. (запись государственной регистрации права от 29.11.2022 № 77:17:0150309:1213-77/051/2022-3) по адресу: ...адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, в силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 271, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности по Договору в соответствующей части переходят от фио к «Арендатору 19» - ФИО2 с 09 апреля 2022 года.
2. «Арендатор 19» вправе использовать земельный участок для целей эксплуатации гаража с подвалом №11.
3. Стороны договорились, что переписка, в том числе направление претензий, уведомлений, требований, копий исковых заявлений и процессуальных судебных документов, а также иных юридически значимых сообщений, в целях исполнения Договора аренды Сторонами осуществляется путем направления писем следующими способами.
Арендатор:
- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в разделе «Адреса и реквизиты сторон» Договора аренды;
- в Электронную приемную на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru (получатель «Департамент городского имущества адрес»).
Арендодатель:
- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в разделе «Адреса и реквизиты сторон» Договора аренды;
- в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru.
Стороны признают, что направление писем, в том числе претензий, уведомлений, требований, копий исковых заявлений и процессуальных судебных документов, а также иных юридически значимых сообщений, одним из указанных способов является надлежащим и достаточным способом, подтверждающим доставку (при направлении в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru сообщения считаются доставленными и полученными Арендатором с момента доставки в личный кабинет).
Доказательства направления почтовых отправлений писем хранит Сторона, направившая корреспонденцию.
4. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-117 «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» установить «Арендатору 19» по Договору размер ежегодной арендной платы согласно Приложению 1 к настоящему Дополнительному соглашению.
5. Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
6. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из сторон.
7. Адреса и реквизиты Сторон:
Арендодатель:
«Арендатор 19»:
Департамент городского имущества
ФИО2
адрес
ИНН/КПП <***>/770301001
Адрес регистрации: адрес,
Юридический адрес: адрес, 1-й адрес, адрес, ул.
адрес
фио, д. 3, кв. 181
Почтовый адрес: адрес, 1-й
Почтовый адрес: адрес,
адрес
адрес, адрес, ул.
Расчетный счет (Единый казначейский счет
фио, д. 3, кв. 181
EKC) 40102810545370000003
Паспорт гражданина Российской
казначейский счет 03221643450000007300 в У Банка России по ЦФО//УФК по
Федерации: серия <...>,
адрес адрес
выдан 05.09.2003 Апрелевским отделом
Лицевой счет <***>
милиции Наро-Фоминского УВД
БИК 004525988
адрес код подразделения 503-055
СНИЛС: <***>
8. Подписи сторон:
От Арендодателя:
Заместитель начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адрес
фио
м.п.
От «Арендатора 19»:
ФИО2
ФИО2
Приложение 1 к дополнительному соглашению
от « »___20__г. к договору аренды от 14.02.2017 Nº M-11-050270
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-11-050270-001
Арендатор: ФИО2
Адрес участка: адрес, адрес
Кадастровый номер: 50:21:0150111:1000
1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.
1.1. Площадь земельного Участка (всего) кв.м. 3050
1.2. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2022 руб. 17 001 127,00
1.3. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2023 руб. 16 870 709,00
1.4. Доля «Арендатора 19» 103,28
1.5. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости % 0,3
1.6. Годовая арендная плата с 09.04.2022* руб. 1727,09
1.7. Годовая арендная плата 01.01.2023* руб. 1713,84
* В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.
2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА:
2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными полями не позднее 5 числа первого месяца квартала.
2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ИБ РФ.
3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ:
Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001
УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес, л/с <***>)
Наименование Банка получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес
БИК получателя 004525988
Счет банка получателя 40102810545370000003
Счет получателя 03100643000000017300
КБК 07111105011028001120
ОКТМО 45 959 000
Назначение платежа: Арендная плата за землю за квартал 20_ года
ФЛС Nº М-11-050270- 001 НДС не облагается.
Указание кода бюджетной классификации (КБК), кода ОКТМО и номера ФЛС является обязательным.
*Реквизиты ФЛС и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.
ПРИМЕЧАНИЕ: Расчет ежегодной арендной платы произведен в соответствии с
постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 Nº 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и данных Единого государственного реестра недвижимости.
4. ПОДПИСИ СТОРОН:
От Арендодателя:
ФИО2
Заместитель начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адрес
От «Арендатора 19»:
ФИО2
фио
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 20.11.2025 года.
Судья фио