Дело №2-2083/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Поляковой Н.В., при секретаре Зоткиной В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Сарова о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Саров Нижегородской области с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Из искового заявления следует, что истцы в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от 01.06.2016 года. Являются собственниками квартиры в многоквартирном доме по адресу: .... На момент передачи квартиры от застройщика истцам, в ней отсутствовали перегородки и внутриквартирные инженерные коммуникации, что подтверждает план из кадастрового паспорта на квартиру <данные изъяты> от ****. Многоквартирный дом был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №-<данные изъяты> от ****. Квартира расположена на четвертом этаже. В доме пять этажей жилых и один нежилой цокольный. В нижерасположенной ... в вышерасположенной ... на момент ввода дома в эксплуатацию планировки отсутствовали. Собственники квартир № и № за согласованием проекта перепланировки в управляющую компанию не обращались, что подтверждает письмо ООО «Эксплуатация-инжиниринг» № от 18.08.2022г.

Указанная планировка ... по мнению истцов соответствует требованиям специальных норм и правил, отвечает требованиям безопасной эксплуатации как помещений самой квартиры, так и здания в целом, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрения дела в свое отсутствие.

Ответчик администрация г. Саров Нижегородской области явку своего представителя в суд не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела была извещена в установленном порядке, предоставила письменный отзыв на исковое заявление, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Эксплуатация-Инжениринг», просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителей Управляющей компании, не возражает против сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения. Выполненная перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения согласно представленной проектной документации не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса РФ 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Условия и порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170.

Согласно п. 1.7.1 вышеуказанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу пункта 1.7.2 указанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Судом установлено, что истцы в соответствии с выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.10.2022 года являются собственниками квартиры в многоквартирном доме по адресу: .... На момент передачи квартиры от застройщика истцам, в ней отсутствовали перегородки и внутриквартирные инженерные коммуникации, что подтверждает план из кадастрового паспорта на квартиру №<данные изъяты> от ****. Многоквартирный дом был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ****. Квартира расположена на четвертом этаже. В доме пять этажей жилых и один нежилой цокольный. В нижерасположенной ... в вышерасположенной ... на момент ввода дома в эксплуатацию планировки отсутствовали. Собственники квартир № и № за согласованием проекта перепланировки в управляющую компанию не обращались, что подтверждает письмо ООО «Эксплуатация-инжиниринг» № от 18.08.2022г.

Истцы обратились в ООО «Саровское проектное бюро» для разработки проектной документации на выполненные работы. В результате была разработана проектная документация в составе разделе «Архитектурно-планировочные решения» инв. №СПБ2022-038-АС; «Система водоснабжения и водоотведения» инв. <данные изъяты>. Проекты согласованы с управляющей компанией ООО «Эксплуатация-Инжиниринг». Перепланировка квартиры заключается в следующем: возведение перегородок толщиной 100, 200 мм из газосиликатных блоков для устройства жилых комнат, кухни, холла, коридора, прихожей, кладовой и санузла; устройство гидроизоляции в конструкции пола санузла; устройство короба для инженерных коммуникаций в кладовой; устройство декоративных коробов в жилой комнате №3; устройство звукоизоляции по всему периметру квартиры; устройство воздуховодов вентиляции для кухни и санузла.

Переустройство заключается в следующем: устройство внутриквартирных систем холодного, горячего водоснабжения и водоотведения от существующих общедомовых стояков в квартире до проектируемых санитарно-технических приборов и установку этих приборов.

Согласно заверению из проекта главного инженера ООО «Саровское проектное бюро» перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, принятые технические решения обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Данное заверение и соответствие проекта фактически выполненным работам подтверждает акт обследования квартиры №17-08/2022 от 17.08.2022 года, подписанный истцом, представителем ООО «Саровское проектное бюро» и представителем управляющей компании ООО «Эксплуатация-Инжиниринг», в акте указано, что права и законные интересы граждан не нарушаются, угроза их жизни или здоровью не создаётся. Также соответствие проекта выполненным работам подтверждает технический план на квартиру уже в перепланированном и переустроенном состоянии.

Все изменения в технических характеристиках квартиры (перепланировка жилого помещения) отражены в проектной документации инв. № СПБ2022-038-АС, № СПБ2022-038-ВК, выполненном ООО «Саровское проектное бюро». Перепланировка квартиры соответствует обязательным для исполнения требованиям строительных норм и правил, не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку истцами предоставлены в материалы дела доказательства соблюдения при проведении работ по перепланировке квартиры строительных норм и правил, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в отсутствие разрешительных документов истцы не имеют возможности иначе как в судебном порядке сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 <данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) к Администрации ... о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: ..., после произведенного переустройства и перепланировки в соответствии с проектной документацией инв. <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд ... в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 20.12.2022.

Судья Н.В. Полякова