Гр.дело № 2-547/2025
УИД: 39RS0011-01-2025-002428-18
Резолютивная часть
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2025 года г. Зеленоградск
Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе
председательствующего судьи Каменских И.В.
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
В обоснование заявленных требований указала, что 11.05.2022 г. между администрацией МО «Зеленоградский городской округ» и ФИО2 был заключен договор №-КЗО/2022 аренды земельного участка с КН №, площадью 875 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации № «О предоставлении в собственность за плату ФИО2 земельного участка в <адрес>» земельный участок с КН № предоставлен в собственность ФИО2 Согласно выписке из ЕГРН право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Договором аренды установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в установленном порядке и в установленные сроки, а также начисление пени в случае нарушения срока внесения арендной платы. Задолженность ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составила по арендной плате 216800 руб., по пени – 578,13 руб. ФИО2 23.04.2024 г. была направлена претензия с указанием на неоднократное неисполнение условий договора и его досрочное расторжение. Однако ответчиком нарушения договорных отношений не устранены.
Просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору №-КЗО/2022 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН № за период с 01.01.2024 г. по 31.03.2024 г. по состоянию на 18.04.2024 г. по арендной плате 216800 руб., по пени – 578,13 руб., всего 217378,13 руб.
Представитель истца администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ФИО2 исковые требования не признал.
Представитель ответчика ФИО2 –ФИО3, действующая по устному ходатайству, исковые требования не признала. Дополнительно пояснила, что начисление арендной платы после 19.02.2024 г., является незаконным и необоснованным, поскольку договор аренды, предусматривающий оплату арендной платы и взыскание пени прекратил свое действие, в связи с подписанием договора купли-продажи земельного участка.
Заслушав пояснения представитель ответчика, исследовав все доказательства по делу суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 11.05.2022 г. между администрацией МО «Зеленоградский городской округ» и ФИО2 был заключен договор №-КЗО/2022 аренды земельного участка с КН №, площадью 875 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства (л.д. 7-9).
19.02.2024 г. постановлением администрации № 545 «О предоставлении в собственность за плату ФИО2 земельного участка в <адрес>» земельный участок с КН №641 предоставлен в собственность ФИО2 (л.д. 12).
Кроме того, 19.02.2024 г. между администрацией МО «Зеленоградского муниципального округа Калининградской области и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка №, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> за 186771 руб.
В соответствии с п. 2 настоящего договора, прекращен срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗО/2022.
Право собственности ФИО2 на земельный участок с КН № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24).
23.04.2024 г. администрацией МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в адрес ФИО2 была направлена претензия, в которой ему указано на наличие задолженности на 18.04.2024 г.: по арендной плате 216800 руб., по пени – 578,13 руб., всего 217378,13 руб. В связи с этим арендатору предложено в срок до 24.05.2024 г. погасить задолженность и в тот же срок явиться в администрацию для досрочного расторжения договора аренды (л.д. 13).
Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктами 3.1-3.7 договора аренды установлены размер и порядок исчисления и оплаты арендных платежей.
Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.
08.06.2024 г. мировым судьей 2-го судебного участка Зеленоградского судебного района Калининградской области был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» задолженность по договору аренды №-КЗО/20222 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с КН № за период с 01.01.2024 г. по 31.03.2024 г. в размере 217378,13 руб. (из них пени за несвоевременное внесение платы – 578.13 руб.), который был отменен 08.11.2024 г. на основании поступивших от ФИО2 возражений.
Из представленного истцом суду расчета задолженности по договору №-КЗО/2022 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН №, акта сверки расчетов по состоянию на 18.04.2024 г. задолженность ответчика по указанному договору за период с 01.01.2024 г. по 31.03.2024 г. составила 217378,13 руб., из которых арендная плата 216800 руб., пени – 578,13 руб. Расчет задолженности ответчиком не оспорен, проверен судом, является правильным и суд с ним соглашается.
Доказательств погашения указанной задолженности по договору аренды земельного участка ФИО4 не представлено.
Таким образом, заявленные истцом требования о взыскании задолженности по договору №-КЗО/2022 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН № подлежат удовлетворению в полном объеме.
Доводы стороны ответчика о том, что право собственности на земельный участок у ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи от 19.02.2024 г., по условиям которого действие договора аренды №-КЗО/2022 от ДД.ММ.ГГГГ прекращено, в связи с чем начисление арендной платы и пени по договору аренды после 19.02.2024 г. является незаконным, судом отклоняются, поскольку в силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на недвижимость возникает в момент ее государственной регистрации в ЕГРН, при таких обстоятельствах, суд полагает, что до регистрации права собственности на земельный участок за ФИО2 в ЕГРН, договор аренды земельного участка продолжал свое действие, соответственно действия администрации по начислению арендных платежей и пени являются законными.
Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика госпошлину, исходя размера исковых требований, подлежащих удовлетворению, то есть в сумме 7521,30 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» задолженность по договору №-КЗО/2022 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН № за период с 01.01.2024 г. по 31.03.2024 г. в размере 216800 руб., пени 578,13 руб., а всего 217378,13 руб.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 7521,30 руб.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись И.В. Каменских
Копия верна:
Судья Зеленоградского районного
суда Калининградской области: И.В. Каменских
Мотивированное решение суда изготовлено 26 июня 2025 года.