72RS0014-01-2022-008132-29

Дело № 2 – 291/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 16 февраля 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Беликовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управе Восточного АО г. Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном состоянии жилое помещение общей площадью 89,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Требования мотивирует тем, что она является собственником трехкомнатной квартиры № в доме <адрес>. Изначально общая площадь квартиры составляла, 89,1 кв.м., впоследствии квартира была перепланирована, а именно: в помещении № заложен дверной проем, разобрана межкомнатная перегородка между помещением № и помещением №, в следствии чего помещение № и помещение № объединены в одно помещение площадью 19,8 кв.м. В результате принятых и произведенных технических решений площадь квартиры была увеличена и составила 89,4 кв.м. Из технического заключения о состоянии квартиры, выданного ООО «<данные изъяты> от 21.02.2022 следует, что конструкции и капитальные стены (квартиры и жилого дома) не затронуты. Принятые решения выполнены в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и соответствуют СНиП, санитарно- эпидемиологическим, противопожарным нормам, правилам и другим нормативным документам, действующим на территории РФ. Вышеуказанная квартира общей площадью 92,6 кв.м, может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку выполненные строительные работы не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, доказывает, что данная перепланировка и переустройство квартиры не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не нарушает работу инженерных систем и установленного на нем оборудования, не ведет к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не нарушает противопожарных устройств. Выполненная перепланировка соответствует требованиям законодательства, в том числе и СП 54.13330.2016 «Жилые здания многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости; что указанные изменения не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. В результате перепланировки сохранена несущая способность конструктивных элементов здания, несущие строительные конструкции остаются в работоспособном состоянии, обеспечивающим надежность и пространственную устойчивость и долговечность элементов перепланированной квартиры и соответствуют существующим нормативным требованиям (СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные). Выводы заключения содержат сведения, о том, что перепланировка квартиры удовлетворяют требования СП 54.13330.2016 «Жилые здания многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановлению государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от 27.09.2003 года «Правил и нормы эксплуатации жилищного фонда». Жилое помещение (квартиру №) расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> можно использовать по своему назначению, как жилая квартира. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» за №/к от 27.04.2022г. установлено соответствие требований СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Впоследствии истец уточнила исковые требования, просит сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: заложен дверной проем в помещении №; разобрана не несущая межкомнатная перегородка между помещением № и помещением №, вследствие чего помещение № и № объединены в одно помещение площадью 19,8 кв.м. Общая площадь квартиры после изменений составила 89,4 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика Управы Восточного административного округа г. Тюмени в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, общей площадью 89,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.08.2020 № (л.д. 57).

Как следует из искового заявления и экспертного заключения от 21.02.2022 ООО <данные изъяты> в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, произведена перепланировка, а именно: в помещении № заложен дверной проем, разобрана межкомнатная перегородка между помещением № и помещением №, в следствии чего помещение № и помещение № объединены в одно помещение площадью 19,8 кв.м. В результате принятых и произведенных технических решений площадь квартиры была увеличена и составила 89,4 кв.м.

Согласно экспертному заключению от 21.02.2022 ООО <данные изъяты> по результатам технического обследования установлено, что конструкции и капитальные стены (квартиры и жилого дома) не затронуты. Принятые решения выполнены в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и соответствуют СНиП, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, правилам и другим нормативным документам, действующим на территории РФ вышеуказанная квартира общей площадью 92,6 кв.м, может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку выполненные строительные работы не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 доказывает, что данная перепланировка и переустройство квартиры не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не нарушает работу инженерных систем и установленного на нем оборудования, не ведет к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не нарушает противопожарных устройств. Выполненная перепланировка соответствует требованиям законодательства в том числе и СП 54.13330.2016 «Жилые здания многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости; что указанные изменения не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. В результате перепланировки сохранена несущая способность конструктивных элементов здания, несущие строительные конструкции остаются в работоспособном состоянии, обеспечивающим надежность и пространственную устойчивость и долговечность элементов перепланированной квартиры и соответствуют существующим нормативным требованиям (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»). Выводы заключения содержат сведения, о том, что перепланировка квартиры удовлетворяют требования СП 54.13330.2016 «Жилые здания многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановлению государственного комитета по строительству и жилищно- коммунальному комплексу № от 27.09.2003 года «Правил и нормы эксплуатации жилищного фонда». Жилое помещение (квартиру №) расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> можно использовать по своему назначению, как жилая квартира. Общая площадь жилого помещения (квартиры №) на момент обследования составляет 89,4 м2 (л.д.11-44).

Согласно экспертному заключению №/к Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» следует, что в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы на соответствие (не соответствие) санитарно-эпидемиологическим требованиям квартиры по адресу: <адрес>, после перепланировки и переустройства установлено её соответствие требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.45).

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (п. 1). На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований или возражений.

17.10.2022 по ходатайству истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО <данные изъяты> (л.д.86-87).

Согласно заключению судебной экспертизы от 27.01.2023, подготовленному ООО <данные изъяты> в результате проведения судебной строительно-технической экспертизы квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зафиксировано выполнение следующих видов работ по перепланировке помещений квартиры: 1.Демонтирована ненесущая перегородка между помещениями кухни (пом. №) и помещением жилой комнаты (пом. №). Образовано помещение жилой комнаты с кухней нишей (см. Схемы №); 2.Заложен дверной проем в ненесущей перегородке между помещением коридор (пом. № и помещением кухни (пом. №) (см. Схемы №); 3.В перегородке между помещением коридора (пом№ и помещением жилой комнаты (пом.3) вместо дверного блока выполнено устройство арки (см. Схемы №№). Работы по переустройству помещений (перенос инженерного оборудования, инженерных сетей) не производились. В ходе проведения экспертизы установлено, что демонтированная перегородка не являлась несущей конструкцией. Работоспособность несущих конструкций: стен и перекрытий не нарушена. Демонтаж перегородки не оказывает влияния на несущую способность отдельных строительных конструкций и здания в целом. В соответствие с экспертным заключением о соответствии (несоответствии) зданий, территории, строений, сооружений, помещений, оборудования, транспортных средств и других подобных объектов, используемых юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами для осуществления своей деятельности требованиям государственных санитарно- эпидемиологических правил от 27.04.2022 установлено соответствие квартиры по адресу: <адрес>, требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.95-129).

Оценивая имеющиеся в материалах дела экспертное заключение от 21.02.2022 ООО <данные изъяты> предоставленное истцом и заключение судебной экспертизы ООО «<данные изъяты> от 27.01.2023 в порядке ст.ст.67, 86 ГПК РФ, суд находит заключение судебной экспертизы допустимым и достоверным доказательством соответствия выполненной перепланировки действующим нормам и правилам, поскольку оно выполнено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности, обладающими соответствующими познаниями, оснований сомневаться в выводах экспертов у суда не имеется, выполнено на основании произведенного визуального осмотра, в качестве исходных данных о перепланированном жилых помещений использовано техническое описание жилого помещение выводы эксперта мотивированы, обоснованы со ссылкой на соответствующие нормативные и руководящие документы, заключение судебной экспертизы подтверждает выводы заключения ООО <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что истец является собственником квартиры, в которой произведена перепланировка и переустройство, отвечающие строительным и санитарным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушающие права и законные интересы граждан и не создающие угрозы их жизни и здоровью, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика на заявленные требования, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) к Управе Восточного АО г. Тюмени (ИНН <***>, ОГРН <***>) о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, а именно: заложен дверной проем в помещении №; разобрана не несущая межкомнатная перегородка между помещением № и помещением №, вследствие чего помещение № и № объединены в одно помещение площадью 19,8 кв.м., общая площадь квартиры после изменений составила 89,4 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М. Баева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 22.02.2023.

Судья О.М. Баева