50RS0№-51
РЕШЕНИЕ 2-7715/23
ИФИО1
19 декабря 2023 года.
Подольский городской суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЭТНА» к ФИО2 о взыскании денежной суммы,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ООО «ЭТНА» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования и коммунальных услуг за период с 01.05.2022г. по 30.06.2023г. в размере 76 281 рубль 19 копеек, неустойки за период с 12.07.2022г. по 14.08.2023г. в размере 6 538 рублей 70 копеек, расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.
Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Ответчица не является членом СНТ, ведет хозяйство в индивидуальном порядке, пользуясь при этом в полном объеме услугами и объектами инфраструктуры ДНТ. Однако, платежи за пользование объектами инфраструктуры не вносит. Задолженность ответчицы за период с 01.05.2022г. по 30.06.2023г. составляет 76 281 рубль 19 копеек. До настоящего времени долг не погашен.
Истец – представитель ООО «ЭТНА» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
Третье лицо – представитель СНТ «Европейская Долина – 2» в судебном заседании исковые требования поддержал, представил письменные пояснения.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 191+/-5 кв.м. с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 40-43).
Указанный земельный участок расположен в границах территории СНТ «Европейская Долина-2».
Данное обстоятельство подтверждается тем, что Проект планировки ДНП "Европейская Долина - 2" согласован Градостроительным Советом Администрации Подольского муниципального района (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), утверждён Постановлением Администрации Подольского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрирован в интегрированной автоматизированной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно указанному проекту на основании постановления Администрации Подольского муниципального района № от 27.05.2009г. разрешено использование участка площадью 75,71га с кадастровым номером №, находившегося у ДНП «Европейская Долина-2» в аренде под дачное строительство.
29.10.2010г. земельный участок с кадастровым номером 50№ снят с кадастрового учета в результате разделения на другие объекты недвижимости, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами №, из которых впоследствии образован земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчице.
Таким образом, доводы представителя ответчика о том, что земельный участок не находится в границах СНТ «Европейская Долина-2», являются несостоятельными.
ФИО2 не является членом СНТ «Европейская Долина-2».
Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что согласно ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке».
Для не членов СНТ не внесение платежей является неосновательным обогащением (необоснованно сбереженные средства на содержание общего имущества СНТ, в том числе договор общего пользования и т.п.).
Земли общего пользования (дороги, проезды и т.п.), инженерные коммуникации, освещение и объекты инфраструктуры (здания и сооружения) в пределах коттеджного поселка «Европейская Долина - 2» являются общим имуществом СНТ, которое находится пользовании Товарищества, содержится им и обслуживается.
На основании решения Правления СНТ (протокол от 10.04.2022 №2) к управлению коттеджным поселком «Европейская Долина – 2» с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в поселке, а также предоставлением коммунальных и иных услуг собственникам, членам их семей, нанимателям и членам их семей, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимися земельными участками на территории поселка на законных основаниях привлечена управляющая компания ООО «Этна».
20.04.2022г. между ООО «ЭТНА» и СНТ «Европейская долина -2» заключен договор управления коттеджным поселком № ЕД2-1/22.
24.06.2022г. между ООО «ЭТНА» (Управляющая компания) и СНТ «Европейская долина-2» заключено соглашение об управлении коттеджным поселком, на основании протокола правления СНТ от ДД.ММ.ГГГГ №, которое является новой редакцией договора управления коттеджным поселком от ДД.ММ.ГГГГ.
Обоснование размера платы по услуге содержание имущества общего пользования содержится в финансово-экономическом обосновании размера ежемесячных членских взносов и платы собственников земельных участков, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории товарищества, без участия в товариществе (к проекту приходно-расходной сметы СНТ «Европейская долина-2» на 2022-2023 финансовый год).
В соответствии с п. 1.1 Соглашения, цель настоящего соглашения – управление коттеджным поселком «Европейская долина -2» с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в поселке, а так же предоставление коммунальных и иных услуг Собственникам, членам их семей, нанимателям и членам их семей, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся земельными участками на территории поселка на законных основаниях.
Пунктом 1.2 Соглашения, управляющая организация по заданию СНТ в течение согласованного настоящим Соглашением срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по настоящему управлению Поселком, содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные и иные услуги Собственникам, нанимателям и арендаторам земельных участков в соответствии с положениями настоящего Соглашения, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Поселком деятельность.
Пунктом 1.3 Соглашения, предусмотрено, что для реализации целей, указанных в п.1.1. настоящего соглашения, СНТ поручает Управляющей организации осуществлять следующие действия: заключать договоры на предоставление коммунальных ресурсов Собственникам (в том числе, коммунальных ресурсов, потребляемых общим имуществом поселка; заключать иные договоры с подрядными организациями, соответствующие целям заключения настоящего Соглашения; выдавать собственникам по согласованию с СНТ письменные Разрешения на подключение, перенос/переоборудование, врезку к общепоселковым инженерным сетям; выдавать по согласованию с СНТ письменные Разрешения на возведение новые и перенос существенных зданий, строений, сооружений, оград, расположенных на территории общего пользования Поселка; осуществлять контроль за соблюдением на территории СНТ действующих санитарных и эксплуатационных, технических норм, единой строительной концепции; содержать инженерное оборудование и коллективные приборы учета (при их наличии), расположенные на территории СНТ, в полной исправности и с соблюдением правил пожарной безопасности, самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по обслуживанию Поселка; принимать меры по досудебному урегулированию споров о погашении задолженности Собственников по услугам, оказываемым на территории СНТ; принимать меры по взысканию задолженности собственников по услугам, оказываемым на территории СНТ, в судебном порядке; привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ по настоящему Соглашению по своему усмотрению. При этом ответственность за действия указанных подрядных организаций или иных третьих лиц, привлекаемых для выполнения обязательств по настоящему Соглашению, в полном объеме несет Управляющая компания.
Согласно п. 1.4 Соглашения, стоимость услуг, перечисленных в приложении № к настоящему Соглашению, указывается в размеры платы за услуги и работы ООО «ЭТНА».
В соответствии с п. 1.5 Соглашения, услуги, указанные в Приложении № к настоящему Соглашению подлежат оказанию только на земельных участках общего пользования до границ земельного участка, находящегося во владении собственника.
Согласно п. 1.6 Соглашения, услуги, не указанные в приложении № к настоящему Соглашению, могут быть оказаны Управляющей компанией непосредственно Собственнику в порядке и на условиях, согласованных сторонами в дополнительных соглашениях к настоящему Соглашению или посредством выполнения конклюдентных действий.
В соответствии с. п. 1.7 Соглашения, управляющая компания оказывает услуги по передаче (транзиту) электроэнергии и воды до границ, указанных в акте разграничения ответственности.
В соответствии с п.1.8 Соглашения, управляющая компания оказывает услуги по приему и передаче (транзиту) сточных вод (водоотведение) от границ объекта недвижимости, принадлежащего Собственнику на праве собственности, указанных в акте разграничения ответственности.
Согласно п. 1.9 Соглашения, при расчете платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые Управляющей компанией у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг собственникам, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для Собственников. Объем потребляемых собственниками коммунальных услуг определяется в соответствии с показанием индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии в соответствии с нормами.
В соответствии с п. 2.2.2, 2.2.4 Соглашения, собственник обязан надлежащим образом исполнять обязанности собственника при использовании объектов инфраструктуры Поселка и инженерных сетей поселка, установленные настоящем соглашением и приложениями к нему. В установленный настоящим Соглашением срок производить в полном объеме оплату стоимости потребленных коммунальных ресурсов (в том числе, ресурсы, потребляемые имуществом общего пользования Поселка).
В соответствии с п. 4.10 Соглашения, оплата членских взносов или плата за содержание общего имущества Поселка производится собственниками на основании выставляемых СНТ расчетных документов не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 6.13 Устава СНТ). Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет СНТ или платежного агента по поручению СНТ.
В соответствии с п. 5.2.2 Соглашения, в случае нарушения срока оплаты платежей за оказанные услуги Управляющей компанией непосредственно собственнику дополнительные услуги, собственник оплачивает Управляющей компании пени в соответствии с действующим законодательством. В случае отсутствия в настоящем Соглашении срока оплаты конкретной дополнительной услуги, такая услуга должна быть оплачена в полном объеме не позднее 3-х дней с даты оказания соответствующей услуги.
Согласно п. 9.1 Соглашения, соглашение заключено сроком на 1 год и вступает в силу с даты подписания Сторонами (присоединение заинтересованных лиц не влияет на момент, с которого настоящее Соглашение считается заключенным). При отсутствии решения органов управления СНТ либо уведомления Управляющей организации о прекращении Соглашения по окончанию срока его действия Соглашение считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
Размер платы утвержден на общем собрании членов СНТ «Европейская Долина-2» (протокол № от 1.07.2022г.), а именно утвержден размер ежемесячного членского взноса с финансово-экономическим обоснованием и приходно-расходной сметой СНТ на 2022г., в зависимости от площади участков и их использования.
Для используемых участков с постройками и/или имеющими подключение коммуникациям размер членского взноса составляет:
- 756 руб./месяц за сотку земельного участка при размере участка более 6 соток;
- 4 474,80 руб./месяц земельного участка при размере участка менее 6 соток.
Для неиспользуемых участков, не подключенных к общепоселковым коммуникациям, размер членского взноса составляет:
- 399 руб./месяц за сотку земельного участка при размере более 6 соток;
- 2 124.20 руб./месяц земельного участка при размере участка менее 6 соток.
Во исполнение финансово-экономического обоснования размера ежемесячных членских взносов и приходно-расходной сметы СНТ «Европейская долина-2» заключило договор управления с истцом и поручило управляющей компании осуществлять весь комплекс услуг по управлению и содержанию имущества общего пользования в рамках соглашения об управлении коттеджным поселком.
Соглашение является новой редакцией договора управления коттеджным поселком от ДД.ММ.ГГГГ.
Соглашение (новая редакция) заключено на основании решения правления СНТ (протокол от «21» июня 2022 г. №).
Также, в связи с увеличением количества членов СНТ, собственники земельных участков повторно утвердили редакцию соглашения на общем собрании членов СНТ ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола 7/22 от ДД.ММ.ГГГГ
Тем самым услуги осуществляются истцом на территории всего коттеджного поселка, в интересах всех собственников, вне зависимости от их членства в садовом некоммерческом объединении граждан.
Согласно уведомлению от 18.04.2023г. СНТ «Европейская долина 2» не продлевает действие Договора управления коттеджным поселком от 20.04.2022г. и соглашение об управлении коттеджным поселком от 24.06.2022г., и по истечению срока его действия в 2023 г. прекращает договорные отношения с ООО «ЭТНА».
В связи с наличием обязанности всех лиц, владеющих на законных основаниях земельными участками на территории Поселка (независимо от наличия членства в СНТ), по внесению платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном ФЗ от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", заключение индивидуальных договоров между собственниками и СНТ не является обязательным.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 24 и 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.
Имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.
В соответствии с п.2 ст. 24 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество.
Статьей 18 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что к компетенции Правления Товарищества относится принятие решений о заключении договоров с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, благоустройство и охрану территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность, направленную на достижение целей товарищества, а также принятие решений о заключении договоров с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Истцом указано, что в настоящее время у ответчицы имеется задолженность по внесению платы за содержание инфраструктуры и имущества общего пользования, а также по поставленным ресурсам за период с 01.05.2022г. по 30.06.2023г. в размере 76 281 рубль 19 копеек.
Доказательств, подтверждающих погашение задолженности перед истцом, суду не представлено.
Согласно ст.1102 ГК РФ «Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса».
Ответчицей не представлено доказательств, что у нее напрямую заключены договоры с ресурсоснабжающими и не пользуется услугами, расходы, по оплате которых несет СНТ «Европейская Долина-2» в лице управляющей компании ООО «ЭТНА», а поэтому с нее в пользу ООО «ЭТНА» подлежит взысканию задолженность по невнесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования и коммунальных услуг за период с 01.05.2022г. по 30.06.2023г. в размере 76 281 рубль 19 копеек.
Доводы представителя ответчика о том, что между ФИО2 и ООО «Эксплуатационная компания «Европейская Долина-2» заключен договор о предоставлении эксплуатационных услуг и перед указанной организацией у нее задолженности не имеется в подтверждение чего представлена справка (т.2 л.д. 146) и квитанция об оплате на сумму 62340 руб., не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку договор, на который идет ссылка (т.2 л.д. 123-129) заключен ДД.ММ.ГГГГ и действует в течение года. О том, что данный договор действовал в период с 01.05.2022г. по 30.06.2023г. доказательств не представлено.
Кроме того, оплата в ООО «Эксплуатационная компания «Европейская Долина-2» произведена ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в то время когда гражданское дело находилось на рассмотрение в суде и, следовательно, ответчику было известно, что управляющей компанией является ООО «ЭТНА». Решение общего собрания членов СНТ о наделение ООО «Эксплуатационная компания «Европейская Долина-2» полномочиями по управлению общим имуществом отсутствует.
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки и представлен расчет неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, согласно которому неустойка за период с 12.07.2022г. по 14.08.2023г. составляет 6 538 рублей 70 копеек.
Суд, проверив расчет (т.1 л.д.45-46) считает его арифметически верным и находит размер пени соразмерным степени и последствиям нарушения обязательств.
В связи с тем, что ответчица уклоняется от уплаты взносов, суд взыскивает с нее в пользу истца неустойку в размере 6 538 рублей 70 копеек.
Также истцом заявлены требования о взыскании с ФИО2 расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.
В подтверждение вышеуказанных расходов истцом представлен договор об оказании юридических услуг от 28.03.2023г. (т. 1 л.д. 48-52).
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Поскольку истец, защищая свои права и законные интересы, понес расходы по оплате услуг представителя, суд в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ взыскивает указанные расходы с ответчицы в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Взыскать с ФИО2, 02.<данные изъяты> в пользу ООО «ЭТНА» (<данные изъяты>) задолженность по внесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования и коммунальных услуг за период с 01.05.2022г. по 30.06.2023г. в размере 76 281 рубль 19 копеек, неустойку за период с 12.07.2022г. по 14.08.2023г. в размере 6 538 рублей 70 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.
Председательствующий судья - С.В. Тимохина