УИД 68RS0012-01-2022-001116-40
№ 2-791/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2022 года г. Мичуринск Тамбовская область
Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Калининой О.В.,
при секретаре Рюминой А.Э.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Заворонежского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области о сохранении помещения в переустроенном виде, признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Заворонежского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области о сохранении помещения в переустроенном виде, признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, мотивировав тем, что его матери Д, как работнику СХПК им.Коминтерна, в 1989 году предоставлена <адрес>. Какие-либо документы в подтверждение отсутствуют. Истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в данной квартире. Без получения разрешительной документации им произведена перепланировка: в комнате №2 снесена печь, заделан дверной проем из комнаты в холодное помещение, снесена перегородка в холодной пристройке (комната №1), произведена реконструкция холодной пристройки и переоборудовано крыльцо в холодную пристройку (комната №III). Согласно заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» реконструированная квартира соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, уполномочив доверенностью представлять свои интересы в суде ФИО1
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что так как ФИО2 ранее участвовал в приватизации – он не может приватизировать спорное жилое помещение, однако владеет им более 15 лет, что дает ему право признать на него право собственности в порядке приобретатьной давности, задолженности по коммунальным платежам не имеет. Переустройство в квартире им было произведено самовольно, в целях улучшения условий проживания, техническим заключением подтверждено, что переоборудование обеспечивает безопасность для окружающих, не нарушает чьих-либо прав.
Представитель ответчика администрации Заворонежского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление представителя ответчика с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя сельсовета, иск признает.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в лице Межмуниципального отдела по г.Мичуринску и Мичуринскому району в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление за подписью заместителя начальника отдела ФИО3 с просьбой рассмотреть дело без участия их представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца, представителей ответчика и третьего лица, заявивших о рассмотрении дела без их участия. Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд признает иск подлежащим удовлетворению.
На основании ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, и суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в деле.
В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно выписке из ЕГРН от 31.01.2020 года объектом недвижимости с кадастровым номером № является <адрес>, иной № 21.07.2012 ГУПТИ Тамбовской области.
Из технического плана помещения – <адрес> следует, что по указанному адресу находится квартира с кадастровым номером №, общей площадью 44,7кв.м., состоящая из комнат №№ 1 площадью 7,3 кв.м., 2 площадью 8,0 кв.м., 3 площадью 14,8 кв.м., 4 площадью 14,6 кв.м., холодной пристройки I площадью 17,3 кв.м., холодной пристройки III площадью 8,5 кв.м. План изготовлен 17.02.2020 года.
Из технического заключения ООО «Тамбовкоммунпроект» следует, что объемно-планировочное решение и конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и ФЗ №384 от 30.12.2009г. «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Переоборудования крыльца в холодную пристройку а1 (III), реконструкция холодной пристройки а (I), заделка дверных проемов, снос перегородки – не затронули конструктивное и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Снесенная перегородка является самонесущей ограждающей конструкцией. Следовательно, эксплуатация в соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам после реконструкции и внутренней перепланировки <адрес>.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В связи с изложенным, требование истца о сохранении квартиры в реконструированном состоянии подлежит удовлетворению.
Из паспорта ФИО2 следует, что с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрации и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в <адрес>.
Постановлением администрации Заворонежского сельсовета Мичуринского района №238 от 07.11.2006 года утвержден Реестр адресов Заворонежского сельсовета, в котором имеется поселок Заречье, улицы в указанном населенном пункте отсутствуют.
Постановлением администрации Заворонежского сельсовета Мичуринского района №43 от 24.03.2009 года о внесении изменений и дополнений в Реестр адресов Заворонежского сельсовета Мичуринского района графа «поселок Заречье» исключена из реестра, а в графу «с.Заворонежское» дополнен пункт 31 следующего содержания «31 ул.Заречная».
Таким образом, судом установлено, что фактически истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по одному и тому же адресу – в спорной квартире.
Кроме того, согласно выпискам из похозяйственных книг № лицевой счет № за 2013-217гг. и № лицевой счет № за 2018 – 2022гг. Заворонежского сельсовета <адрес> значится за ФИО2
Из квитанций об оплате коммунальных услуг за 2019-2022 годы следует, что задолженность по коммунальным услугам в спорном жилом помещении отсутствует.
По сообщению администрации Заворонежского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области № от 13.05.2016 года <адрес> в муниципальную собственность сельсовета не передавалась, в реестре объектов недвижимости не значится.
В соответствии с ч.1,2,3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Принимая во внимание отсутствие спора о принадлежности квартиры и тот факт, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своей более 15 лет, суд считает возможным признать за истцом право собственности в порядке приобретательной давности на нее.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии жилое помещение - квартиру, общей площадью 44,7 кв.м., согласно поэтажному плану состоящую из помещений: № 1 площадью 7,3 кв.м., № 2 площадью 8,0 кв.м., № 3 площадью 14,8 кв.м., № 4 площадью 14,6 кв.м., № I площадью 17,3 кв.м., № III площадью 8,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, назначение объекта недвижимости: жилое (согласно технической документации по состоянию на 17.02.2020г.).
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 44,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, назначение объекта недвижимости: жилое.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Мичуринский районный суд Тамбовской области.
Мотивированное решение изготовлено 20.12.2022 года.
Судья О.В.Калинина