№ 2-2656/2022

УИД: 91RS0008-01-2022-003469-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Джанкой 2 декабря 2022 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи - Синицыной О.П.,

при секретаре - Короповой А.А.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Победненского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, -

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Победненского сельского поселения о признании за ней право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что в её владении с декабря 1998 года находится недвижимое имущество – <адрес>. Указанное домовладение перешло во владения ей после смерти родителей, однако в права наследования она не вступала, но продолжила владеть домом, проживать в нем. Она несет бремя расходов по оплате коммунальных платежей, осуществляет обслуживание и ремонт указанного жилого дома. В течение всего срока своего владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц не предъявлялось, никто не оспаривал права и не претендовал на указанную недвижимость. Считает, что владеет спорным домом как собственным. Вышеуказанный жилой дом на учете в Победненском сельском совете не состоит и не является их муниципальной собственностью. Кроме того, распоряжением исполкома Победненского сельского совета АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ № вынесено решение об оформлении права собственности на целое домовладение, находящееся в с. <адрес> на имя ФИО2 и поручено Джанкойскому БТИ выдать свидетельство о праве собственности на целое домовладение. В силу своей юридической неграмотности считала данный документ правоустанавливающим, поэтому не довела оформление дома до конца. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Её представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила их удовлетворить.

Ответчик администрация Победненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заявление ответчика, выслушав представителя истца, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения права.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владением имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 постановления Пленума).

Наличие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Судом установлено, что согласно справки Победненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 действительно фактически с 1997 года по настоящее время проживает в с. <адрес> Республики Крым (л.д. 6).

В соответствии с Выпиской из похозяйственных книг Победненского сельского поселения Джанкойского района за 1996-2000г.г., 2001-2005г.г., 2006-2010гг., 2011-2015г.г. по <адрес>, главой семьи указана ФИО2 (л.д.37-58).

Также, согласно информации филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой от 01.11.2022 №2956 установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д.22).

Согласно информации от 27.10.2022 года Джанкойского горрайонного отдела Государственной регистрации и кадастру Республики Крым в ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике объекта недвижимости: <адрес> (л.д.21).

Вместе с тем, на запрос суда архивным отделом администрации Джанкойского района РК 28.11.2022 года была предоставлена надлежаще заверенная копия решения исполнительного комитета Победненского сельского совета Джанкойского района АР Крым от 22.09.2005 года №86 «Об оформлении права собственности на домовладение, находящееся в селе <адрес> согласно которого сельский совет решил оформить право собственности на целое домовладение на имя ФИО2, поручив Джанкойскому БТИ выдать свидетельство на право собственности на целое домовладение, находящееся в селе <адрес> на имя ФИО2 (л.д.34, 35), однако, она не успела получить свидетельство о праве собственности на указанный дом.

Данное обстоятельство также не отрицалось стороной истца в ходе судебного разбирательства.

Согласно сведений, предоставленных администрацией Победненского сельского поселения Джанкойского района, домовладение № по <адрес> в муниципальной собственности не значится (л.д.25).

С учетом изложенного суд приходит к выводу о необоснованности требований ФИО2 о признании за ней права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности, поскольку стороной истца выбран неверный способ защиты своего права.

Вместе с тем, данное обстоятельство не лишает истца обратиться с иском о признании права собственности на недвижимое имущество при наличии допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих возникновения такового права в совокупности с действующим на момент возникновения права собственности украинского законодательства и постановления Совета министров Республики Крым №264 от 11.08.2014 года, которым утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд –

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Победненского поселения Джанкойского района Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.П. Синицына

Полный текст решения изготовлен 02.12.2022 года.