Дело №2 –118/2025
76RS0008-01-2024-001820-09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 января 2025 года г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Посохиным С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Переславль-Залесского муниципального округа, ФИО3 об установлении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенности обратились в суд, с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного разбирательства, просят уточнить местоположение земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, площадью 1634 кв.м, и внести изменения в сведения Росреестра в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером С.С.С. 14.02.2024г. Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, площадью 1650 кв.м, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером С.С.С. 14.02.2024г.
Требования мотивированы тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт>, площадью 1500 кв.м. ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на земельный участок с КН <номер скрыт>, площадью 1634 кв.м. ФИО2 решил провести межевые работы. При проведении работ было выявлено наложение границ соседнего участка с КН <номер скрыт> на его участок. Ранее была допущена ошибка при установлении границ участка <номер скрыт>, так как граница по сведениям ГКН не совпадает с фактически существующими заборами, которые существуют на местности более 15 лет и устанавливались совместно истцами. Споров по границе участков нет.
В судебном заседании ФИО2, ФИО1, их представитель по доверенности ФИО4 не участвовали, извещены надлежаще. Представитель ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. ФИО1 ранее в судебном заседании пояснила, что ей принадлежит 1/2 доля в праве на участок <номер скрыт> в порядке наследования. Собственник оставшейся доли ФИО3, не появлялась на участке более 20 лет, дом почти развалился. Участок длинный, между половинами границы нет. Истица пользовалась всем участком.
Представитель ответчика администрации Переславль-Залесского муниципального округа в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовала, извещалась по адресу регистрации.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Из материалов дела судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.09.2013г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.12-13).
Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет 28.01.2002г. с присвоением кадастрового номера, площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1500 кв.м. Участок относится к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.66).
1/2 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1634 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании решения Переславского районного суда от 22.07.2008г. (дело 2-139/2008) (л.д. 24-29). На указанном земельном участке расположен жилой дом, 1/2 доля в праве на который принадлежит ФИО1 (л.д.18).
Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет 28.01.2002г., местоположение границ земельного участка определено в соответствии с описанием земельного участка от 01 декабря 2008г., выполненного ООО «З.» (л.д. 84-87).
В 2024 году представитель истцов обратилась к кадастровому инженеру С.С.С. в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> и с кадастровым номером <номер скрыт> (л.д. 34-44).
Согласно заключения кадастрового инженера границы устанавливались с учетом фактического землепользования (л.д. 40).
В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Факт наличия реестровой ошибки, допущенной при уточнении местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт> подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.
Так, из материалов кадастрового дела на земельный участок КН <номер скрыт> видно, что граница установлена в соответствии с описанием от 2008г., составленного ООО «З.». Граница установлена по забору, в том числе, со стороны смежного землепользователя КН <номер скрыт>. Как пояснили в судебном заседании ФИО1, ограждение с 2008 г не переносилось.
Согласно заключения кадастрового инженера С.С.С. земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> был поставлен на кадастровый учет с ошибкой при формировании координат и конфигурации земельного участка. Допущенная реестровая ошибка при формировании координат и конфигурации очевидна, так как границы согласно сведений ГКН не совпадают с фактически существующими заборами, которые существуют на местности более 15 лет. Заборы устанавливались собственниками земельных участков <номер скрыт> и <номер скрыт> совместно. Споров не имеется. Земельный участок <номер скрыт> не совпадает не только со своим фактическим забором, но и по своим координатам располагается слишком близко к жилому дому ФИО2
Ошибка при формировании координат была допущена ввиду того, что была произведена ошибочная привязка к опорно-межевым знакам, которые располагаются вдоль дорог и очень часто бывают смещены при проведении дорожных работ.
С целью устранения несоответствия фактического местоположения сведениям ГКН, были произведены кадастровые работы по уточнению характеристик земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт>.
С 01 июля 2022г. порядок уточнения местоположения границ земельных участков регулируется частью 1.1 статьи 43 Федерального закона №218-ФЗ, согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Требования к межевому плану, как к документу, на основании которых осуществляется государственный кадастровый учет земельных участков, установлены ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ.
В соответствии с требованиями п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Межевой план, подготовленный кадастровым инженером С.С.С., указанным требованиям отвечает. Местоположение границ земельных участков определено в соответствии с их фактическими границами, существующими на местности и закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения, строения, многолетние деревья).
Из представленных материалов, пояснений участвующих в деле лиц следует, что отсутствует спор по фактическим границам участков. Границы участков согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актами согласования границ участков.
Учитывая изложенное, требования сторон в части установления границ участков подлежат удовлетворению.
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) к администрации Переславль-Залесского муниципального округа (ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) об установлении границ земельных участков, удовлетворить.
Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1634 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1634 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с каталогом координат, определенных в межевом плане кадастрового инженера С.С.С. от 14.02.2024г. (приложение №1 к решению суда).
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1650 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с каталогом координат, определенных в межевом плане кадастрового инженера С.С.С. от 14.02.2024г. (приложение №1 к решению суда).
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 04 февраля 2025г.
Судья Бородина М.В.