Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Н.Ю.,

при секретаре Поспеловой О.Ю.,

с участием прокурора Путькова И.Ю., истца ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Шадринске Курганской области

25 апреля 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от 05.09.2009 является собственником 3/7 долей жилого дома, расположенного в г.Шадринске, пер. ..., д. .... В соответствии с п.7 договора купли-продажи ФИО2 был обязан сняться с регистрационного учета не позднее 01.10.2009. В 2023 году обратился в ОВМ МО МВД России «Шадринский» с целью получения сведений о зарегистрированных лицах в жилом доме по пер. ..., д. .... После получения ответа ему стало известно, что в доме до настоящего времени зарегистрирован ФИО2 Ответчик членом его семьи не является, в жилом помещении не проживает, личных вещей ответчика в доме не имеется. Регистрация ответчика в жилом доме нарушает права истца свободно пользоваться и распоряжаться жилым помещением, возлагает на него дополнительные обязанности. Факт регистрации ФИО2 не является основанием для возникновения у него прав на жилье. Просил признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в г.Шадринске, пер. ..., д. ....

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что право пользования ФИО2 жилым домом прекращено договором купли-продажи. Ответчик не является его родственником либо членом семьи, фактически в доме не проживает, его личных вещей в помещении не имеется. Какого-либо соглашения о порядке пользовании жилым помещением с ФИО2 не заключалось.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдел по вопросам миграции МО МВД России «Шадринский» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав истца, свидетеля, заключение прокурора, исследовав письменные материалы, приходит к выводу об удовлетворении требований.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 05.09.2009 года, заключенного ФИО1 с З.И.М., действующей от имени продавца ФИО3, и договора купли-продажи от 02.02.2000, заключенного ФИО1 с В.Г.А., истец является собственником 3/7 долей жилого дома с земельным участком, расположенных в г.Шадринске, пер. ..., ... (л.д. ...).

В п. 7 договора купли-продажи от 05.09.2009 указано, что в отчуждаемой доле жилого дома зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение не позднее 01.10.2009 (л.д. ...).

Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП и копиями свидетельств о регистрации прав (л.д. ...).

Согласно адресной справке Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Шадринский» (л.д. ...) в жилом доме по пер. ..., д. ... в г.Шадринске зарегистрирован ФИО2, ... года рождения.

В соответствии с информацией отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курганской области ФИО2 с 14.11.2003 по настоящее время зарегистрирован по адресу: г.Шадринск, пер. ..., д. ... (л.д. ...).

Из справки ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» следует, что на основании договора купли-продажи от 05.10.19891/7 доля жилого дома по пер. ..., д. ... принадлежала отцу ответчика ФИО3 (л.д. ...). Впоследствии по договору от 05.09.2009 ФИО3 передал принадлежащее ему имущество истцу.

Ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительное время, его вещи в жилом помещении отсутствуют.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями свидетеля С.Т.Н. которая пояснила, что на протяжении 13 лет проживает по адресу: г. Шадринск, пер. ..., ... в первой половине дома. Во второй половине дома с момента приобретения доли дома проживает ФИО1 со своей семьей, посторонних лиц в доме она не встречала, с ФИО2 не знакома. Чужих вещей в жилом помещении истца не имеется.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом (ст.292 ГК РФ).

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Курганская область, г.Шадринск, пер. ..., д. .... Ответчик в указанном жилом помещении не проживает, права на указанное жилое помещение не имеет, не является членом семьи истца, доказательства наличия соглашения о праве пользования ответчиком жилым помещением, принадлежащем истцу, суду не представлено. Следовательно, право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности к истцу, при этом, оснований для сохранения для ответчика права проживания в спорном жилом помещении не установлено. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника имущества, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований и признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Курганская область, г.Шадринск, пер. ..., Д.....

В соответствие с п.п. «е» п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, вступившее в законную силу решение суда о выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия данного гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Суд, исследовав имеющиеся по делу доказательства в совокупности, приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, поскольку регистрация гражданина по месту жительства носит уведомительный характер и сама по себе без реализации права пользования жилым помещением не свидетельствует о возникновении жилищного права. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, препятствует владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в г.Шадринске Курганской области, пер. ..., д. ....

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Курганская область, г.Шадринск, пер. ..., д. ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.

Судья Журавлева Н.Ю.