Дело № 2-640/2022
УИД42RS0041-01-2021-001353-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Калтан 08 декабря 2022 года
Калтанский районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Черной Е.А.
при помощнике ФИО1,
с участием помощника прокурора г. Осинники Алимцевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором проситпризнать ответчика утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., ... снять его с регистрационного учета.
Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от .../.../...., он приобрел в собственность квартиру по адресу: .... На основании вышеуказанной сделки, ему была выдана выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от .../.../.....
После момента совершения вышеуказанной сделки, согласно договора купли-продажи, ответчик должен был в течение 14 дней с момента регистрации права собственности сняться с регистрационного учета в данной квартире, чего он не сделал. Истец неоднократно просил ответчика в устной форме по телефонной связи сняться с регистрационного учета в данной квартире и зарегистрироваться по новому месту постоянного жительства. Однако ответчик не желает этого делать во внесудебном порядке без объяснения каких — либо вменяемых причин, в связи с чем, истец вынужден обратиться с иском в суд.В родственных отношениях с ответчиком он не состоит. Считает, что ответчик утратил право пользования данной квартирой.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддерживал в полном объеме, просилих удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по г. Калтану в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, заслушав участников процесса, допросив свидетелей ФИО8, ФИО9, подтвердивших доводы истца о том, что ФИО3 не проживает в спорной квартире и там нет его вещей, заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.1ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1ст. 30 ЖК Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от .../.../.... истец ФИО2 купил у ответчика ФИО3 и ФИО10 жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... (л. д. 9).
По сведениям выписки из ЕГРН, истец зарегистрировал свое право собственности .../.../.... и является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ...(л.д.10-11)
Согласно условиям п. 6 договора купли-продажи от .../.../.... в квартире на момент заключения настоящего договора зарегистрирован ФИО3, .../.../.... года рождения, который обязуется сняться с регистрационного учета в течении 14 дней с момента регистрации права собственности (л. д. 9).
По сведения поквартирной карточке по состоянию на .../.../.... в жилом помещении - квартире по адресу: ... зарегистрирован ответчикФИО3(л. д. 12).
По сведения ОМВД России по г. Калтану по состоянию на .../.../.... ответчик ФИО3 зарегистрирован по адресу: ..., ... (л. д. 16).
Исходя из изложенного, анализируя представленные суду доказательства, пояснения сторон, показания свидетелей, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).
Судом установлено и не оспорено сторонами, что ответчик ФИО3 продал, а истец ФИО2 купил жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ....
Таким образом, ответчиком произведена сделка по отчуждению доли в своей квартире, то есть переход права собственности, что является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением.
Соответственно, новый собственник жилого помещения – ФИО2 не лишен права требовать признания утратившим право пользования жилым помещением прежним собственником.
Более того, по условиям договора купли-продажи от .../.../.... ответчикобязался сняться с регистрационного учета в течении 14 дней с момента регистрации права собственности. По представленным суду сведениям, истец зарегистрировал свое права собственности на данную квартиру .../.../.....
Однако, данное условие договора ответчик не выполнил, чем создает препятствия истцу в пользовании и распоряжении принадлежащим имуществом на праве собственности.
Таким образом, ответчик является бывшим собственником жилого помещения, членам семьи истца не является, между сторонами не имеется семейных отношений, в квартире он не проживает и не может быть отнесен к членам семьи собственника жилого помещения. Какого-либо соглашения с истцом о предоставлении жилого помещения в пользование ответчик не заключал, вещей ответчика в квартире нет. Доказательств обратного ответчиком в силу положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.
При таких обстоятельствах, разрешая исковые требования истца, с учетом положений ст. ст. 209, 292, 304 ГК РФ, ст. 30, 35 ЖК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
При этом, указание на возложение обязанности на отделение по вопросам миграции Отдела МВД России по г. Калтану по снятию с ответчика с регистрационного учёта не требуется, поскольку признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением, влечёт снятие его с регистрационного учёта органом регистрационного учёта, в силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3, .../.../.... года рождения (паспорт ...), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ..., ....
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Калтанский районный суд в течение одного месяца после изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 08.12.2022.
Судья Е.А. Черная