РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**/**/**** года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО6,

представителя третьего лица Управления Росреестра по .... ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД №) по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, картографии по ...., согласно которому просит: вынести решение о регистрации перехода права собственности на здание, площадью 31,6 кв.м. (кадастровый №) и земельный участок площадью 649 кв.м. (кадастровый №) к ФИО1

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указал, что **/**/**** он был признан победителем публичных торгов по продаже здания с кадастровым номером №, площадью 31,6 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 649 кв.м., что подтверждается протоколом №-АИ от **/**/**** и протоколом об определении победителя торгов №-П от **/**/****.

В связи с этим **/**/**** между ФИО1 и Межрегиональным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... и .... был заключен договор купли-продажи № от **/**/****.

Обязательства по оплате товара по данному договору ФИО1 исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой от **/**/**** №-СН/№.

Данный земельный участок и здание были реализованы на основании решения суда в результате обращения взыскания на данное жилое помещение, являющееся предметом залога. Взыскателем являлся ФИО2

ФИО1 **/**/**** связался по телефону с ФИО2 и предложил осуществить действия необходимые для государственной регистрации права ФИО1, а именно явиться в ГАО «.... многофункциональный центр предоставления государственный и муниципальных услуг» для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводятся на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя.

Однако ФИО2 проигнорировал данное предложение ФИО1

**/**/**** ФИО1 от Управления росреестра по .... поступило дополнительное уведомление о приостановлении государственной регистрации прав КУВД-№ от **/**/****, в котором было указано о невозможности государственной регистрации без заявления залогодержателя на переход прав и государственной регистрации без заявления залогодержателя на переход права и копии решения суда, заверенная и скрепленная печатью суда, и предложением предоставить заявление залогодержателя, и копию решении суда дополнительным документом.

**/**/**** ФИО1 отправлено в адрес ФИО5 письмо с требованием осуществления необходимых для государственной регистрации действий, а именно предоставления заявления залогодержателя дополнительным документам к записям КУВД№.

**/**/**** ФИО1 повторно связался с ФИО2 по телефону и предложил осуществить действия, необходимые государственной регистрации права ФИО1, на что ФИО2 пообещал решить вопрос в течение недели, но далее перестал отвечать на телефонные звонки.

**/**/**** ФИО1 от Управления росреестра по .... поступило уведомление об отказе в государственной регистрации прав КУВД-001/№ от **/**/****.

В рассматриваемом случае действиями ФИО2 нарушаются права ФИО1, как покупателя вышеуказанного имущества, а именно права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Защита прав ФИО1 каким-либо иным способом, нежели подача настоящего иска о регистрации перехода права собственности, в рассматриваемом случае невозможна.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, уполномочив на представление своих интересов представителя по доверенности ФИО6

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования доверителя поддержал по доводам, изложенным в иске, просил требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу иска суду не представил.

Представитель ответчика Управления Росреестра по .... ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований к Управлению Росреесра по ...., указав, что в данном случае Управление является ненадлежащим обветчиком.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание надлежащее извещение сторон о рассмотрении дела, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие. При этом суд учитывает, что неполучение ответчиком судебного извещения, не может свидетельствовать о его ненадлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела, поскольку судом своевременно приняты все возможные и доступные меры к обеспечению явки ответчика в судебное заседание. Ответчик не контролировал поступление судебной корреспонденции по месту регистрации, в почтовое отделение за получением судебной корреспонденции не явился, тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 ГПК РФ).

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от **/**/**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 50 Федерального закона от **/**/**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Согласно ч. 3 ст. 50 Федерального закона от **/**/**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объект недвижимости осуществляется без заявления собственника (правообладателя) объекта недвижимости при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что **/**/**** в ЕГРН внесены записи о праве собственности ФИО8, ФИО9 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ...., д. Куда, .....

**/**/**** в ЕГРН внесены записи об ипотеке указанных объектов (залогодержатель — ФИО2) на основании договора залога (ипотеки) жилого дома и земельного участка от **/**/****.

**/**/**** и **/**/**** в ЕГРН внесены записи о запрете на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимости на основании постановлений судебного пристава-исполнителя.

Установлено, что спорное имущество передано на реализацию на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП УФССП России по .....

**/**/**** между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... и ФИО1 был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения и земельного участка на основании протокола от **/**/**** о результатах торгов.

Право собственности на спорное жилое помещение и земельные участок за истцом не зарегистрировано, поскольку залогодержатель ФИО2 от обращения с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, в связи с ранее возникшим залогом в отношении спорных объектов недвижимости уклоняется, что подтверждается отказом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... в совершении регистрационных действий в связи с отсутствием заявления залогодержателя спорного имущества ФИО2

При таких обстоятельствах, поскольку решением суда на спорное имущество было обращено взыскание, имущество – жилой дом и земельный участок приобретены истцом путем покупки его на торгах, от подачи заявления в регистрирующий орган залогодержатель спорного имущества уклоняется, переход права собственности должен быть зарегистрирован на основании решения суда.

Оснований полагать, что ответчик - залогодержатель спорного имущества не уклоняется от исполнения обязанности от подачи заявления в регистрирующий орган, у суда не имеется, учитывая представленное в материалы дела уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... о приостановлении государственной регистрации права от **/**/****.

Принимая во внимание, что истец обращается в суд с настоящим исковым заявлением в целях защиты своих нарушенных прав в связи с уклонением ФИО2 от подачи заявления на государственную регистрацию, при этом предметом настоящего иска не является обжалование действий регистрирующего органа, суд приходит к выводу, что Управление федеральной службы государственной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., в данном случае не является надлежащим ответчиком, в связи с чем, в удовлетворении требований ФИО1 к Управлению Росреестра по иркутской области надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 жилого здания с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ...., д. Куда, .....

В удовлетворении требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок - отказать

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Д.И. Столповская

В окончательной форме решение принято **/**/****.