Дело № 2-1118/2023
76RS0008-01-2023-001144-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Переславль-Залесский 26 сентября 2023г.
Переславский районный суд Ярославской области в составе
судьи Охапкиной О.Ю.
при секретаре Рубищевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», ПАО «ТНС энерго Ярославль», АО «ЯрОблЕИРЦ», ТСЖ «Берендей», ООО «ГКС», ООО «Хартия», ООО «Центр домофонизации» о разделе лицевых счетов, определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Переславский районный суд с иском к ФИО2. ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», ПАО «ТНС энерго Ярославль», АО «ЯрОблЕИРЦ», ТСЖ «Берендей», ООО «ГКС». Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес скрыт>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по <номер скрыт> доле каждому собственнику, обязать ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», ПАО «ТНС энерго Ярославль», АО «ЯрОблЕИРЦ», ТСЖ «Берендей», ООО «ГКС» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по указанному адресу с ФИО2
Требования мотивирует тем, что истец и ответчик ФИО2 являются сособственниками квартиры по указанному адресу. Ответчик приходится братом, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит в связи с отсутствием денежных средств. Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Обращается в суд за определением порядка оплаты.
В ходе судебного разбирательства, принимая во внимание заявленные требования, представленные в материалы дела платежные документы, исходя из положений ст. 40 ГПК РФ, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Хартия», ООО «Центр домофонизации», НКО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов в Ярославской области» (л.д.54, 93).
ФИО1 участия в судебном разбирательстве не принимал, извещен судом надлежаще. В адрес суда направил ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия истца, в связи с длительной командировкой (л.д.25).
Ответчик ФИО2 участия в судебном разбирательстве не принимал, извещен судом надлежаще по месту жительства по адресу: <адрес скрыт> (л.д.91). Конверты возвращены в адрес суда за истечением сроков хранения (л.д.23, 70, 103). Заявлений, ходатайств, возражений по иску не представил.
Представители ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», ПАО «ТНС энерго Ярославль», АО «ЯрОблЕИРЦ», ТСЖ «Берендей», ООО «ГКС», НКО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов», ООО «Хартия», ООО «Центр домофонизации» в судебных заседаниях участия не принимали, судом извещены надлежаще.
АО «ЯрОблЕИРЦ», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», ООО «Хартия», ООО «ГКС» в адрес суда направили письменные отзывы на исковые требования, в которых ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.28-46, 49-52, 81-88, 90).
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются сособственниками жилого помещения по адресу: <адрес скрыт> (л.д.8, 9-11, 77, 79).
Право собственности возникло в порядке наследования по закону после смерти <ГНА>, умершей <дата скрыта>, зарегистрировано в ЕГРН <дата скрыта> (л.д.9-11, 77, 79).
ФИО1, ФИО2 зарегистрированы в указанном жилом помещении по месту жительства (л.д.26, 91).
Согласно позиции ФИО1, изложенной в иске, истец и ответчик фактически проживают в спорном жилом помещении, соглашение о порядке пользования квартирой между собственниками не заключалось. Ответчик ФИО2 от несения расходов по оплате жилья и коммунальных услуг уклоняется, оплату не производит, в связи с чем истец обращается в суд.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Исходя из смысла ст.210, ст. 249 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ именно собственники должны нести обязанности по содержанию принадлежащего им жилого помещения, то есть оплачивать содержание и ремонт жилья, отопление, платежи в счет капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Все перечисленные платежи имеют целью не допустить разрушение жилья. Соответственно, являются обязательными независимо от факта проживания в жилом помещении, т.е. независимо от неиспользования жилого помещения.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Как следует из части 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитываются из объема потребления коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.
В соответствии с положениями п.п. 1, 2, 9 ������� ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (пункт 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).
В соответствие с разъяснениями, содержащимися в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. №22 обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес скрыт> находится в долевой собственности истца и ответчика ФИО2, доли сторон в праве собственности являются равными, по <номер скрыт> доли. Стороны фактически проживают в спорном жилом помещении, осуществляют пользование квартирой. В этом случае, каждый из собственников должен нести обязательства по оплате услуг и работ по содержанию жилого помещения, по отоплению, водоснабжению, водоотведению, вывозу твердых бытовых отходов, газоснабжению, электроснабжению и иным коммунальным услугам, пропорционально своей доле.
Как установлено в ходе судебного заседания, порядок пользования жилым помещением сторонами – участниками долевой собственности не определен, соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между сторонами не достигнуто.
Из материалов дела установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес скрыт> осуществляется товариществом собственников жилья «Берендей» (статья 161 ЖК РФ),
Согласно ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.
В силу п. 1 ч.3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе формировать фонд капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет.
Из материалов дела установлено, что между АО «ЯрОблЕИРЦ» и ТСЖ «Берендей» 28.08.2019г. заключён Договор №П-189-2019 об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, согласно которому «ЯрОблЕИРЦ» (Агент) от своего имени и за счет Принципала (ТСЖ «Берендей») осуществляет ведение баз данных плательщиков, формирует единые платежные документы с включением в них строк для оплаты жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых принципалом – Содержание и текущий ремонт жилья, капитальный ремонт (л.д.43-46).
Аналогичные агентские договоры заключены между «ЯрОблЕИРЦ» и ООО «Хартия» (договор №Я-99-2018 от <дата скрыта>, начисление платы за коммунальную услугу – «Обращение с твердыми коммунальными отходами») (л.д.35-38), с ООО «Центр домофонизации» (договор №Пр-203-2017 от <дата скрыта>, начисление платы за обслуживание и ремонт домофона) (л.д.39-42).
Таким образом, ТСЖ «Берендей» является получателем платы за содержание и текущий ремонт жилья, а также взносов на капитальный ремонт, ООО «Хартия» является получателем платы за вывоз ТКО, ООО «Центр домофонизации» - за обслуживание и ремонт домофона. Начисления по указанным услугам, формирование Единого платежного документа, ведение баз данных плательщиков на основании агентских договоров осуществляет «ЯрОблЕИРЦ».
Кроме этого, из материалов дела установлено, что по жилому помещению по адресу: <адрес скрыт> оказываются коммунальные услуги по газоснабжению (ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль»), по электроснабжению (ПАО «ТНС энерго Ярославль»), по теплоснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению (ООО «ГКС»).
Платежные документы для внесения платы за указанные коммунальные услуги выставляются непосредственно ресурсоснабжающими организациями (л.д.14, 15, 16).
При этом, плата за электроснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение осуществляется на основании показаний счетчиков, плата за газоснабжение (пищеприготовление) начисляется исходя из норматива потребления в расчете на 2х человек (л.д.14-16, 59, 60).
ФИО1 заявлено об определении порядка оплаты жилого помещения и оплаты коммунальных услуг в равных долях, по <номер скрыт> доли каждому из собственников.
Ответчиком ФИО2 возражений по иску не заявлено. Сведений об иных лицах, вселенных каждым из собственников, и фактически проживающих в спорном жилом помещении, в ходе судебного разбирательства никем из участников процесса суду представлено не было.
С учетом установленных обстоятельств, названных правовых норм, суд находит, что требования ФИО1 об определении порядка оплаты в равных долях являются обоснованными и подлежат удовлетворению, платежи должны быть разделены между собственниками жилого помещения в равных долях, по <номер скрыт> доли каждому.
В этом случае организации, оказывающие коммунальные услуги по спорному жилому помещению, оказывающие услуги по содержанию и ремонту, являющиеся получателями платы на капитальный ремонт, должны заключить с ФИО1, ФИО2 отдельные соглашения, исходя из установленных судом долей участия в оплате, а также обязаны выдавать отдельные платежные документы для внесения платы за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилья, исходя из установленных судом долей участия в оплате от полного объема платежей. Соответствующие платежные документы должен выдавать и АО «ЯрОблЕИРЦ» как Агент по договору с ТСЖ «Берендей», ООО «Хартия», ООО «Центр домофонизации».
Доводы представителя ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» о несоответствии требований ФИО1 действующему законодательству судом отклоняются.
Право каждого из собственников жилого помещения требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги вытекает из совокупного анализа положений ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Возникающие при исполнении судебного акта вопросы могут быть разрешены в порядке, предусмотренном процессуальным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, <дата скрыта> года рождения, паспорт <данные изъяты> к ФИО2, <дата скрыта> года рождения, паспорт <данные изъяты>, удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения по адресу: <адрес скрыт> равных долях от установленного размера платежа за содержание и текущий ремонт жилого помещения, капитальный ремонт (взнос в резервный фонд), отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, обращение с ТКО, домофон, в том числе ФИО1 – в размере <номер скрыт> доли, ФИО2 – в размере <номер скрыт> доли.
Обязать ТСЖ «Берендей», ПАО «ТНС энерго Ярославль», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», ООО «ГКС», ООО «Хартия», ООО «Центр домофонизации» заключить с ФИО1, ФИО2 отдельные соглашения на оплату предоставляемых услуг в соответствии с установленным порядком оплаты.
Обязать АО «ЯрОблЕИРЦ», ПАО «ТНС энерго Ярославль», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», ООО «ГКС», выдавать ФИО1, ФИО2, отдельные платежные документы по оплате коммунальных услуг и обслуживанию по жилому помещению по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с установленным порядком оплаты.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2023 года.
Судья: О.Ю. Охапкина