Дело № 2-1537/2023
УИД 76RS0017-01-2023-001147-80
Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 26 октября 2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ярославль 18 сентября 2023 года
Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Патрунова С.Н.,
при секретаре Коршуновой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1, действующей в лице законного представителя ФИО6, к ФИО7 о регистрации перехода права собственности,
установил:
Решением Ярославского районного суда Ярославской области от 02.02.2021 по делу № (л.д. 14-16) установлено, что дом по адресу: <адрес> перешел в порядке наследования в долевую собственность, в том числе, ФИО2 и ФИО7 (каждому по 1/5 доле в праве). Указанным решением суда за ФИО2, ФИО7 признано по 1/5 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
В ЕГРН было зарегистрировано право долевой собственности ФИО2, ФИО7 на:
- жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – Дом №22),
- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 828 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – ЗУ:120).
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79). Из материалов наследственных дел №, 92/2022 (л.д. 78-98) после смерти ФИО2 и его жены - ФИО4 следует, что все наследство после смерти ФИО2 перешло в равных долях порядке наследования его внуку - ФИО5 и внучке – ФИО1, отец которых – ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ. На основании свидетельств о праве на наследство (л.д. 83, в т.ч. оборот, л.д. 86, в т.ч. оборот, л.д. 93, в т.ч. оборот, л.д. 97, в т.ч. оборот) в ЕГРН зарегистрировано право долевой собственности ФИО5, ФИО1, за каждым по 1/10 доле в праве собственности на Дом №22 (л.д. 69) и на ЗУ:120 (л.д. 60-61).
ФИО5, ФИО1 (в лице законного представителя ФИО6) обратились в суд с иском к ФИО7. В иске указали, что ФИО7 продала ФИО2 по 1/5 доле в праве собственности на Дом №22 и ЗУ:120 за 130 000 руб., что подтверждается нотариально удостоверенным договором купли-продажи от 06.08.2021. Имущество передано ФИО2 по акту приема-передачи от 06.08.2021, денежные средства уплачены продавцу в полном объеме, что подтверждается распиской от 06.08.2021. После смерти ФИО2 выяснилось, что он не зарегистрировал в ЕГРН переход права долевой собственности на Дом №22 и ЗУ:120 на основании указанного договора от ФИО7. Соответственно, нотариус не выдала свидетельства о праве на наследство на имущество, указанное в договоре от 06.08.2021.
На основании изложенного, с учетом уточнения требований (л.д. 171), истцы просили на основании договора купли-продажи от 06.08.2021 произвести государственную регистрацию права долевой собственности (в размере по 1/10 доле) каждого из истцов на Дом №22 и ЗУ:120.
В судебном заседании ФИО6 - законный представитель ФИО1 - заявленные требования поддержала в полном объеме по указанным основаниям.
В судебное заседание не явились: истец ФИО5 (ранее просил рассмотреть дело в свое отсутствие – л.д. 101), ответчик – ФИО7; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Ярославской области, нотариус ФИО8, а также иные долевые собственники Дома №22 и ЗУ:120 - ФИО9, которой принадлежит 2/5 доли в праве собственности на указанные объекты, ФИО10, которой принадлежит 1/5 доля в праве собственности на указанные объекты. Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие.
Ответчиком ФИО7 представлен отзыв, в котором ответчик просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Указала, что договор купли-продажи от 06.08.2021 с ФИО2 заключала, денежные средства в сумме 130 000 руб. получила полностью, оформила расписку о получении денежных средств, передала имущество по акту приема-передачи. По какой причине ФИО2 не зарегистрировал переход права собственности на указанные объекты ей неизвестно, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт заключения между ФИО7 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) нотариального Договора купли-продажи от 06.08.2021 (л.д. 17-21), предметом которого является 1/5 доля в праве собственности на ЗУ:120 и 1/5 доля в праве собственности на Дом №22. Общая цена указанного имущества согласована в сумме 130 000 руб. (п. 5 указанного договора), Договор от 06.08.2021 исполнен сторонами в полном объеме: недвижимое имущество передано покупателю, что подтверждается актом приема-передачи от 06.08.2021 (л.д. 23), денежные средства в сумме 130 000 руб. переданы ФИО7 в полном объеме, что подтверждается распиской (л.д.22).
Переход права долевой собственности на Дом №22, ЗУ:120 на основании указанного договора зарегистрирован не был: ФИО7 до сих пор числится долевым собственником (в 1/5 доле) Дома №22 и ЗУ:120, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 61, оборот, л.д. 70).
В соответствии п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
В п. 60-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Учитывая, что Договор купли-продажи от 06.08.2021 заключен, не оспорен, исполнен сторонами в полном объеме, покупатель имущества умер до регистрации перехода права, имущество находится во владении истцов, к истцам имущество ФИО2 перешло в порядке наследования в равных долях, ответчик возражений по иску не имеет, имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО5 (паспорт №), ФИО1 (свидетельство о рождении №), действующей в лице законного представителя ФИО6 (паспорт №), к ФИО7 (паспорт №) о регистрации перехода права собственности удовлетворить.
На основании Договора купли-продажи от 06.08.2021, заключенного между ФИО7 (продавец) и ФИО2 (покупатель), произвести государственную регистрацию перехода права собственности на следующие объекты недвижимости:
- жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,
- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 828 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
к ФИО5 (в размере 1/10 доли в праве собственности на каждый объект недвижимости) и к ФИО1 (в размере 1/10 доли в праве собственности на каждый объект недвижимости).
Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для прекращения зарегистрированного в ЕГРН права долевой собственности (1/5 доля в праве) ФИО7 на указанные объекты недвижимости, внесения соответствующих записей о возникновении права долевой собственности ФИО5, ФИО1 на указанные объекты недвижимости в соответствующих долях.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Патрунов С.Н.