УИД: 03RS0019-01-2025-000229-26 Дело №2-385/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Аскарово Абзелиловский район
Республики Башкортостан 20 мая 2025 года
Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Янузаковой Д.К.,
при секретаре Галимовой Ф.З.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО9, ФИО4 ФИО10 к ФИО3 ФИО11 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО "МЕГАПОЛИС-М" о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке, указывая, что 24 сентября 2012 года между ними и ФИО4 ФИО12 был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>. В результате чего указанный жилой дом и земельный участок принадлежат им на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому. Согласно п. 1.3. договора купли-продажи стоимость жилого дома составляет 390 000 рублей, стоимость земельного участка составляет 10 000 рублей. Вышеуказанные жилой дом и земельный участок они приобрели за счет собственных и заемных средств, предоставленных ООО «МЕГАПОЛИС-М», согласно договору микрозайма №А-ДЗ-014/240912 от 24 сентября 2012 года, заключенному в г.Магнитогорске между ФИО4 ФИО13, ФИО4 ФИО14 и ООО «МЕГАПОЛИС-М». Заем был предоставлен в размере 387 640 (триста восемьдесят семь тысяч шестьсот сорок) рублей 30 копеек для улучшения жилищных условий, со сроком возврата займа - 12 месяцев. Сумма в размере 12 359 (двенадцать тысяч триста пятьдесят девять) рублей 70 копеек ими была оплачена до подписания договора купли-продажи. Возврат займа ООО «МЕГАПОЛИС-М» в размере 387 640 (триста восемьдесят семь тысяч шестьсот сорок) рублей 30 копеек произведен за счет средств Федерального бюджета по программе материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ - Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в Абзелиловском районе Республики Башкортостан от 16 апреля 2012 года на имя ФИО4 ФИО15. 27 сентября 2012 года на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № 02-04-41/013/2012-060 в пользу ООО «МЕГАПОЛИС-М». Свои обязательства перед ООО «МЕГАПОЛИС-М» по договору микрозайма № А-ДЗ-014/240912 от 24 сентября 2012 года они выполнили в полном объеме. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. В настоящее время они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, в связи с прекращением деятельности юридического лица.
Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Определением суда от 18.04.2025 года к участию в деле по настоящему гражданскому делу в качестве ответчика привлечена ФИО3 ФИО16, ООО "МЕГАПОЛИС-М" исключен из числа ответчиков.
Истцы в судебном заседании требования по иску поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик, ФИО3, в судебном заседании требования признал, о чем подала письменное заявление, пояснила, что расчет произведен. Претензий никто не имеет.
Третье лицо, ОСФР по Республике Башкортостан, извещено надлежащим образом.
Третье лицо, Управление Росреестра по РБ извещено надлежащим образом, направило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Принимая во внимание характер спора, сроки рассмотрения дела, надлежащее извещение сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком ФИО3, которая является единственным наследником продавца жилого дома и земельного участка ФИО4 ФИО17. Суд считает, что данное признание иска не противоречит закону и не нарушает интересов других лиц, сделано добровольно.
ООО "МЕГАПОЛИС-М" прекратило свою деятельность 16.11.2021 года, правопреемников не имеется.
В силу части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 ФИО18 (паспорт №), ФИО4 ФИО19 (паспорт №) к ФИО3 ФИО20 (паспорт №) о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.
Признать отсутствующим зарегистрированное обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «МЕГАПОЛИС-М» в отношении: дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>
Данное решение является основанием для погашения записей в Едином государственном реестре недвижимости существующего ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона за номером 02-04-07/013/2011-592.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий: Д.К. Янузакова
Решение в окончательной форме изготовлено: 20.05.2024
Судья Янузакова Д.К.