78RS0004-01-2024-001196-06

Дело №2-143/2025 28 мая 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Заведеевой И.Л.

при секретаре Шамоян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ТСЖ «Консульская деревня» об обязании произвести перерасчет доли в праве общей долевой собственности, обязании произвести перерасчёт размера обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 после уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к ТСЖ «Консульская деревня» об обязании произвести перерасчет доли в праве общей долевой собственности в соответствии с принадлежащей долей в размере 280/11214, что составляет в процентном соотношении 2,5 % и обязать ТСЖ «Консульская деревня» произвести перерасчёт размера обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, входящего в состав Комплекса, пропорционально доли в собственности (доли участия) в размере 2,5 %.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что он является собственником жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 4, литер А, с кадастровым номером 78:38:0022121:3051, и земельного участка, на котором расположен данный жилой дом, с кадастровым номером 78:38:0022121:3220, а также долей в праве общей долевой собственности на здание спортивно-оздоровительного центра (далее-СОЦ) в размере 280/11214.

Со дня государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок (13.08.2021г.) истец подала заявление о вступлении в ТСЖ «Консульская деревня» (далее - Товарищество), с этого момента является членом Товарищества.

В общей долевой собственности всех собственников жилых домов находится нежилое здание СОЦ площадью 1 124,4 кв.м. с кадастровым номером 78:38:0022121:3029.

Долю в праве общей долевой собственности на здание СОЦ в размере 280/11214 истец получил на основании договора дарения, заключенного с ФИО6, которому ранее принадлежало 554/11214 доли в праве общей долевой собственности на здание СОЦ, что составляло в процентном соотношении 4,94 %.

На сегодняшний день, как указывает истец, её доля в праве общей долевой собственности составляет 280/11214, если долю выразить в процентном соотношении она составляет 2,5 %, а доля в праве общей долевой собственности ФИО6- 274/11214, что составляет в процентном соотношении 2,44%.

ТСЖ «Консульская деревня» при расчете обязательных платежей каждого домовладения на содержание и ремонт общего имущества рассчитывает долю истца в размере 4,94 %., т.е. ТСЖ «Консульская деревня» считает, что истцу перешла вся доля, принадлежащая ранее ФИО6, а не частично в размере 280/11214 из 554/11214.

Истец неоднократно обращался в ТСЖ «Консульская деревня» с просьбой произвести перерасчет доли, предоставляя подтверждающие документы.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, доверил представлять свои интересы в суде представителю.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ТСЖ «Консульская деревня» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, представил отзыв на иск.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.11 ГК РФ суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Условиями предоставления лицу судебной защиты является установление наличия у заявителя принадлежащего ему субъективного материального права и охраняемого законом интереса, и факта его нарушения ответчиком.

Так, задачей гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами предусмотренными законами. Также, способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Следовательно, данное право должно существовать и быть нарушено кем-либо из участников правоотношений.

Так, заинтересованность, равно как и нарушение или оспаривание прав и законных интересов, а также возникновение права должно быть доказано заявителем.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Материалами дела доказано, что ФИО2 является собственником жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 4, литер А, с кадастровым номером 78:38:0022121:3051, и земельного участка, на котором расположен данный жилой дом, с кадастровым номером 78:38:0022121:3220, а также долей в праве общей долевой собственности на здание спортивно-оздоровительного центра (далее-СОЦ) в размере 280/11214.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Со дня государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок (13.08.2021г.) истец подал заявление о вступлении в ТСЖ «Консульская деревня» (далее -Товарищество); в настоящее время является членом Товарищества.

Долю в праве общей долевой собственности на здание СОЦ в размере 280/11214 ФИО2 получила в соответствии с договором дарения от 06.12.2021г., заключенного с ФИО6, которому ранее принадлежало 554/11214 доли в праве общей долевой собственности на здание СОЦ, что составляло в процентном соотношении 4,94 %.

Доля в праве общей долевой собственности ФИО2 составляет 280/11214, если долю выразить в процентном соотношении, то она составляет 2,5 %, а доля в праве общей долевой собственности ФИО6 274/11214, что составляет в процентном соотношении 2,44%.

Из п.12.2. устава ТСЖ «Консульская деревня» следует, что размер обязательных платежей каждого домовладения на содержание и ремонт общего имущества входящего в состав Комплекса пропорционально его доле в общей собственности (доли участия).

Судом установлено, что в общей долевой собственности всех собственников жилых домов ТСЖ «Консульская деревня» находится нежилое здание СОЦ площадью 1 124,4 кв.м. с кадастровым номером 78:38:0022121:3029.

Доказательств того, что в общей долевой собственности всех собственников ТСЖ находится какое-либо иное имущество, кроме нежилого здания СОЦ, материалы дела не содержат.

Суд, проверив представленный истцом расчет, признает его арифметически верным; своего расчета ответчиком не представлено.

Таким образом, доля ФИО2 составляет 280/11214, если долю выразить в процентном соотношении, то она составляет 2,5 %.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективным и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, исковые требования ФИО3 к ТСЖ «Консульская деревня» об обязании произвести перерасчет доли в праве общей долевой собственности, обязании произвести перерасчёт размера обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,56,57,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ТСЖ «Консульская деревня» произвести перерасчет доли ФИО3 в праве общей долевой собственности в соответствии с принадлежащей долей в размере 280/11214, что составляет в процентном соотношении 2,5 %.

Обязать ТСЖ «Консульская деревня» произвести ФИО2 перерасчёт размера обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества входящего в состав Комплекса «Консульская деревня» пропорционально принадлежащей доли в общей собственности (доли участия) в размере 2,5 %.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в порядке ст.199 ГПК РФ изготовлено 02.06.2025г.

Судья