Дело № 2-214/2025

УИД 23RS0028-01-2025-000127-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 23 мая 2025 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Мелиховой С.М.,

при секретаре Фищенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Ахметовского сельского поселения Лабинского района о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Ахметовского сельского поселения Лабинского района о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, реальном разделе жилого дома.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что согласно договору купли-продажи земельного участка с ? долей жилого дома от 15.01.2010 года ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 300,2 кв.м с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>. Согласно договору купли-продажи ? доли жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом от 01.09.2009 года ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 300,2 кв.м с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>. Жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровым номером <Номер> площадью 885 кв.м, принадлежащем на праве собственности ФИО1, и с кадастровым номером <Номер>, площадью 911 кв.м, принадлежащем на праве собственности ФИО2 Фактически жилой дом состоит из двух отдельных жилых блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи с общей стеной без проемов. Блоки имеют отдельные выходы, независимые системы отопления и электроосвещения, канализации, расположены на отдельных земельных участках, которые выходят на территорию общего пользования. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый проживает в своей доле дома, на своем земельном участке, что подтверждает технический паспорт. Таким образом ? доля жилого дома, принадлежащая ФИО1, фактически состоит из изолированной части общей площадью 116,6 кв.м., этажность – 3, в том числе 1 подземный, и является блоком № 1. ? доля, принадлежащая ФИО2, фактически состоит из изолированной части общей площадью 143,2 кв.м., этажность – 3, в том числе 1 подземный, и является блоком № 2. Согласно сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером <Номер>, расположенное по адресу: <Адрес>, имеет назначение жилое, наименование – жилой дом, площадь 300,2 кв.м, год завершения строительства 1980, этажность – 3, в том числе 1 подземный. Возможность прекращения общей долевой собственности на жилой дом и его реальный раздел на блоки подтверждает техническое заключение от 13.01.2025 года, выполненное ОГБУ Краснодарского края <данные изъяты> по Лабинскому району.

С учетом уточненных исковых требований истцы просят суд признать жилой дом площадью 300,2 кв.м с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, жилым домом блокированной застройки. Произвести реальный раздел жилого дома на две изолированные части: жилой дом № 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 116,6 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <Номер>; жилой дом № 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 143,2 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <Номер>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом площадью 300,2 кв.м с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 116,6 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <Номер>. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом № 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 143,2 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <Номер>. Погасить в ЕГРН записи регистрации <Номер> от 28.09.2009 года, <Номер> от 23.03.2010 года. Считать решение суда основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета, государственной регистрации права объектов недвижимости: вид объекта недвижимости - здание, назначение – жилое, наименование – жилой дом № 1 блокированной застройки, площадью 116,6 кв.м, количество этажей – 3, в том числе 1 подземный, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – 1980, адрес: <Адрес>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости, <Номер>; вид объекта недвижимости - здание, назначение – жилое, наименование – жилой дом № 2 блокированной застройки, площадью 143,2 кв.м, количество этажей – 3, в том числе 1 подземный, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – 1980, адрес: <Адрес>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости, <Номер>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Ахметовского сельского поселения Лабинского района в судебное заседание не явился, направил ходатайство, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что в решении вопроса полагается на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с ? долей жилого дома от <Дата> ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 300,2 кв.м с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации <Номер> от 23.03.2010 года.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии <Номер> от 23.03.2010 года ФИО1 является собственником земельного участка площадью 885 кв.м с кадастровым номером <Номер>, расположенного по указанному выше адресу.

Согласно договору купли-продажи ? доли жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом от 01.09.2009 года ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 300,2 кв.м с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации <Номер> от 28.09.2009 года.

Собственником земельного участка площадью 911 кв.м с кадастровым номером <Номер> по адресу: <Адрес>, является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <Номер> от 25.02.2010 года

В судебном заседании установлено и подтверждается техническим паспортом на жилой дом от 23.10.2024 года, что между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый проживает в своей доле дома и на своем земельном участке. ? доля жилого дома, принадлежащая ФИО1, фактически состоит из изолированной части общей площадью 116,6 кв.м, этажность – 3, в том числе 1 подземный. ? доля жилого дома, принадлежащая ФИО2, фактически состоит из изолированной части общей площадью 143,2 кв.м, этажность – 3, в том числе 1 подземный.

Согласно сведениям ЕГРН от 25.12.2024 года здание с кадастровым номером <Номер>, расположенное по адресу: <Адрес>, имеет назначение жилое, наименование – жилой дом, площадь 300,2 кв.м, год завершения строительства 1980, этажность – 3, в том числе 1 подземный.

В соответствии п.2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно техническому заключению по определению соответствия жилого дома Литер А, кадастровый номер <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, требованиям, предъявляемым законодательством к домам блокированной застройки, выполненного <Дата> ОГБУ Краснодарского края <данные изъяты> по Лабинскому району, жилой дом по расположению на земельных участках и по объемно-планировочным параметрам, по критериям полностью соответствуют определению жилых домов блокированной застройки (ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

Обследованные строительные конструкции (фундаменты, перекрытия (покрытия), наружные стены, конструкция крыши) пристройки к жилому помещению № 1 (собственник ФИО1) и жилому помещению № 2 (собственник ФИО2) находятся в работоспособном техническом состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено.

Обследуемые инженерные системы жилых помещений (электроснабжение, отопление, водоснабжение, водоотведение, вентиляция) находятся в рабочем состоянии, дефектов отклонений, влияющих на эксплуатационные характеристики, обследованием не выявлено.

Земельные участки расположены в соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденными решением Совета муниципального образования Лабинский район от 30.10.2024 года № 411/66, расположены в зоне Ж1-1А. «Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

Зона индивидуальной жилой застройки Ж1-1А выделена для формирования жилых районов с низкой плотностью застройки и включает участки в том числе, предназначенные для размещения индивидуальных жилых домов и домов блокированной застройки. В зоне Ж1-1А предусмотрены виды разрешенного использования земельных участков: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) (2.2), блокированная жилая застройка (2.3).

Таким образом, согласно указанному заключению фактически жилой дом с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, состоит из двух отдельных жилых помещений (2 блока), каждое из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними жилыми помещениями, этажность 3, в том числе 1 подземный. Каждое жилое помещение расположено на отдельном земельном участке (Блок № 1 на ЗУ с КН <Номер>, Блок № 2 на ЗУ с КН <Номер>), которые имеют выход на территорию общего пользования. Каждое жилое помещение имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; помещений общего пользования в доме нет. На обследованной территории установлены ограждения, имеются капитальные надворные постройки, созданные для индивидуального использования (индивидуальные гаражи, летние кухни, сараи, надворные туалеты, курятники и т.п.), каждый правообладатель земельного участка (границы земельных участков определены в установленном законом порядке) самостоятельно распоряжаются частью своей территории для собственных нужд.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании п. 5 ч. 2 ст.14, п.4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе судебное решение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Ахметовского сельского поселения Лабинского района о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, реальном разделе жилого дома удовлетворить.

Признать жилой дом площадью 300,2 кв.м с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Произвести реальный раздел жилого дома на две изолированные части:

- жилой дом № 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 116,6 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <Номер>;

- жилой дом № 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 143,2 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <Номер>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом площадью 300,2 кв.м с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 116,6 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <Номер>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом № 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 143,2 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <Номер>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи регистрации <Номер> от 28.09.2009 года, <Номер> от 23.03.2010 года.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета, государственной регистрации права ФИО1 на объект недвижимости: вид объекта недвижимости - здание, назначение – жилое, наименование – жилой дом № 1 блокированной застройки, площадью 116,6 кв.м, количество этажей – 3, в том числе 1 подземный, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – 1980, адрес: <Адрес>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: <Номер>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета, государственной регистрации права ФИО2 на объект недвижимости: вид объекта недвижимости - здание, назначение – жилое, наименование – жилой дом № 2 блокированной застройки, площадью 143,2 кв.м, количество этажей – 3, в том числе 1 подземный, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – 1980, адрес: <Адрес>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: <Номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2025 года.

Судья С.М. Мелихова