УИД 77RS0009-02-2024-012616-85

Дело № 2-730/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-730/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что на земельном участке с кадастровым номером № 77:05:0001012:14, принадлежащем адрес расположено здание с кадастровым номером 77:05:0001012:1143 по адресу: адрес, в котором ФИО1 принадлежат на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0001012:7699, площадью 238,3 кв.адрес с тем земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены. В связи с тем, что ответчик фактически пользовался вышеуказанным земельным участком, на стороне ФИО1 возникло неосновательное обогащение, так как землепользование является платным. Претензией от 13 марта 2024 года Департамент предъявил ответчику требование о взыскании неосновательного обогащения за период с 11 июня 2010 года по 31 августа 2023 года в размере сумма Также, истцом произведен расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение за период с 11 июня 2010 года по 31 августа 2023 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13 марта 2024 года по 20 мая 2024 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.05.2024 по день фактической уплаты долга, начисленные на сумму долга, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды.

Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен о времени месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ранее представила письменные возражения, в которых просила применить срок исковой давности, возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо фио в лице финансового управляющего фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения на исковые требования.

Суд постановил возможным слушание дела в отсутствии представителя истца, ответчика, третьего лица, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 10 Земельного кодекса Российской Федерации адрес, как субъект Российской Федерации осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в его собственности.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. 20 Закона адрес от 28.06.1995 «Устав адрес», в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

Согласно п. 2 ст. 3.3 137-ФЗ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации – городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации – городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Согласно п. 1 ст. 3.3 137-ФЗ, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 17 Закона адрес от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в адрес» установлено платное использование земли в адрес.

В соответствии со ст. 20 вышеуказанного закона порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности адрес, и за земельные участки, государственная собственность, на которые не разграничена, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование таких земельных участков устанавливаются Правительством Москвы.

Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» определены ставки арендной платы за использование земельного участка, расположенного на территории адрес. При определении размера арендной платы учитываются разрешенное использование земельных участков, вид осуществляемой на них хозяйственной и иной деятельности.

Судом установлено, на земельном участке с кадастровым номером № 77:05:0001012:14, принадлежащем адрес расположено здание с кадастровым номером 77:05:0001012:1143 по адресу: адрес, в котором ФИО1 принадлежат на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0001012:7699, площадью 238,3 кв.м.

Вместе с тем земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены.

В связи с тем, что ответчик фактически пользовался вышеуказанным земельным участком, на стороне ФИО1 возникло неосновательное обогащение, так как землепользование является платным.

Претензией от 13 марта 2024 года Департамент предъявил ответчику требование о взыскании неосновательного обогащения, которая оставлена без удовлетворения.

Учитывая, что ответчик не относится к категории налогоплательщиков, в силу ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации, титулом собственника в отношении указанного земельного участка ответчик не обладает, каких-либо документов, подтверждающих право пользования земельными участками в спорный период ответчик не представил, тогда как пользование землей осуществляется на принципах платности, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, ввиду пользования земельным участком. При этом доводы ответчика о том, что указанный земельный участок не может являться предметом аренды, суд находит несостоятельными, направленными на иную оценку доказательств.

До настоящего времени денежные средства за пользование земельным участком в указанный период ответчиком не оплачены.

В соответствии со ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств в подтверждение доводов о том, что обязательства по внесению арендной платы им исполнены надлежащим образом.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Исходя из того, что правоотношения по оплате арендных платежей связаны со взысканием периодических платежей, срок исковой давности подлежит применению только к требованиям, заявленным за пределами трехлетнего срока исковой давности, предшествующего подаче иска.

При этом, как разъяснено в п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от 12.11.2001 г. № 15 и Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса РФ об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Такие же разъяснения содержатся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности», в п. 24 которого указано на то, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Т.к. просрочены повременные платежи (оплате коммунальных услуг предусматривает ежемесячные платежи), то срок исковой давности необходимо применять к каждому ежемесячному платежу в отдельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Принимая во внимание, что истцом заявлено требование о взыскании периодических платежей по оплате аренды за период с 1 июня 2010 года по 31 августа 2023 года, с исковым заявлением истец обратился 06.09.2024, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованиям о взыскании арендных платежей за период с 01.06.2010 по 05.08.2021 пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

С учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности с ответчика в ползу истца подлежит взысканию сумма задолженности за период с 06.08.2021 по 31.08.2023 в общей сумме в размере сумма

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период с 06 августа 2021 года по 31 августа 2023 года в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13 марта 2024 года по 20 мая 2024 года в размере сумма подлежат удовлетворению. Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.05.2024 по день фактической уплаты долга, начисленные на сумму долга, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>) в пользу Департамента городского имущества адрес (ИНН <***>) неосновательное обогащение за период с 06 августа 2021 года по 31 августа 2023 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13 марта 2024 года по 20 мая 2024 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.05.2024 по день фактической уплаты долга, начисленные на сумму долга, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 марта 2025 года.

Судья: