УИД 59RS0029-01-2025-001256-59

Дело № 2-1029/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.10.2025 г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Михайловой А.И.,

при секретаре судебного заседания Сабуровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Нытвенского муниципального округа о сохранении помещения в двухквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, переустройство и (или) перепланировка которые были выполнены самовольно,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Нытвенского муниципального округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указала, что истец является собственником изолированного помещения в двухквартирном доме по адресу: <адрес> на основании приватизации (Договор передачи квартиры в собственность гражданина выдан ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости в выписке от ДД.ММ.ГГГГ №. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец самовольно произвел переустройство и (или) перепланировку <адрес>. Переустройство и (или) перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а так же переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

На основании изложенного, просит сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное помещение в двухквартирном доме по адресу: <адрес>

Истец в судебном заседании не присутствовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Нытвенского муниципального округа в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений не представлено.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно положениям ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном виде состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1).

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2.).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3.).

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 41-43).

Из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь <адрес> составляет № кв.м., жилая № кв.м., вспомогательного использования № кв.м. В квартире имеется коридор (пом.№) – № кв.м., кухня (пом.№) – № кв.м, туалет (пом.№) – № кв.м., ванная (пом. №) – № кв.м., жилая комната (пом.№) – № кв.м., жилая комната (пом.№) – № кв.м., коридор (пом.№) – № кв.м., коридор (пом.№) – № кв.м., жилая комната (пом.№) – № кв.м. (л.д. 20-25).

Проектная документация № по перепланировке и переустройству <адрес> подготовлена ГБУ ПК «<данные изъяты>» (л.д. 9-19). Перепланировка и переустройство предполагают: демонтаж и монтаж перегородок; демонтаж и монтаж дверных блоков; монтаж облицовки инженерных коммуникаций; устройство дверного проема в перегородке; монтаж санитарного-технического оборудования; восстановление полов и отделка помещений. <адрес> после планировки и переустройства квартиры составляет № кв.м., жилая № кв.м., вспомогательная площадь № кв.м., коридор (пом.№) – № кв.м., коридор (пом.№) – № кв.м, кухня-столовая (пом.№) – № кв.м., туалет (пом. №) – № кв.м., коридор (пом.№) – № кв.м., душевая (пом.№) – № кв.м., жилая комната (пом.№) – № кв.м., жилая комната – № кв.м.

В результате перепланировки общая площадь помещений уменьшилась с № кв.м до № кв.м, в том числе площадь жилых помещений уменьшилась с № кв.м, до № кв.м., площадь вспомогательных помещений увеличилась с № кв.м, до № кв.м. Высота помещений уменьшилась с № кв.м. до № кв.м. Количество жилых комнат стало № вместо № (жилую комнату объединили с кухней, и стала кухня-столовая).

Истцом в обоснование доводов о сохранения помещения в переустроенном и (или) перепланированном виде представлены: проектная документация, техническое задание, технический паспорт, (л.д. 9-27).

Также истцом представлено заключение директора ФИО ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, работы по перепланировке и переустройству <адрес>, расположенной в двухквартирном одноэтажном панельном <адрес> года постройки по адресу: <адрес>, включают в себя: демонтаж перегородки между жилой комнатой - помещение № и кухней - помещение №; демонтаж перегородки и дверного блока между коридором - помещение № и коридором - помещение №; демонтаж дверного блока: между помещениями № и №; демонтаж санитарно-технических приборов: унитаза и ванны; демонтаж части перегородки шириной № между жилой комнатой - помещение № и коридором - помещение № с целью увеличения ширины существующего дверного проема до размера №; устройство перемычки над дверным проемом шириной №; монтаж новых перегородок толщиной № мм из ГКЛ (ГКЛВ — во влажных помещениях) толщиной № по металлическому каркасу с заполнением звукоизоляционным слоем толщиной 50мм; монтаж дверных блоков в новых перегородках; устройство гидроизоляции в полу сан. узла из № слоев гидроизола марки ГИ-1 по ГОСТ7415-74 с заходом на стены на №; облицовка плитами ГКЛВ стояков водопровода, бытовой канализации и отопления, расположенных в туалете, с обеспечением доступа для их осмотра; монтаж унитаза в туалете; монтаж душевой кабины.

Общедомовые стояки водопровода, канализации и отопления, а также схема электроснабжения квартиры оставлены без изменения.

Виды работ, перечисленные выше, не предусматривают изменения параметров многоквартирного дома, его частей, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства - многоквартирного дома.

Перегородки - это внутренние вертикальные ограждающие конструкции, предназначенные для разделения квартиры на отдельные помещения или функциональные зоны. Перегородки не относятся к несущим строительным конструкциям, которые воспринимают нагрузки и воздействия и обеспечивают прочность, жесткость и устойчивость зданий и сооружений.

Таким образом, данные виды работ по перепланировке и переустройству квартиры не относятся к реконструкции здания, не нарушают конструктивную схему здания и жесткость отдельных конструктивных элементов, не влияют на несущую способность, устойчивость и безопасность всего здания в целом и соответствуют строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам.

Данные виды работ по перепланировке и переустройству квартиры не создают угрозу жизни и здоровью гражданам, проживающим в данном многоквартирном доме, не нарушают их права и законные интересы (л.д.34-35).

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Нытвенского муниципального округа отказал истице в согласовании перепланировки и переустройства квартиры в связи с нарушением порядка проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, установленном статьёй 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая включает согласование с органом местного самоуправления (л.д. 28).

Из акта визуального осмотра жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> составленного сотрудниками Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Нытвенского муниципального округа следует, что перепланировка и переустройство помещения на момент осмотра проведены в соответствии с представленным проектом «Перепланировка и переустройство <адрес>» шифр № (л.д. 29).

Оценив имеющиеся доказательства в материалах дела, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд полагает возможным сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно проектной документации шифр № «Перепланировка и переустройство <адрес>» ГБУ ПК «<данные изъяты>» поскольку проведенные работы по перепланировке и переустройству указанной квартиры не нарушают конструктивную схему здания и жесткость отдельных конструктивных элементов, не влияют на несущую способность, устойчивость и безопасность всего здания в целом и соответствуют строительным, санитарно-гигиеническим, экологически противопожарным нормам и правилам. Данные виды работ по перепланировке и переустройству квартиры не создают угрозу жизни и здоровью гражданам, проживающим в данном многоквартирном доме, не нарушают их права и законные интересы

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в двухквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно проектной документации шифр № «Перепланировка и переустройство <адрес>».

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись А.И. Михайлова

Копия верна.

Судья А.И. Михайлова

Мотивированное решение составлено 08.10.2025.