Решение по делу № 2-242/2025 от 30.04.2025

<данные изъяты>

72RS0028-01-2025-000111-21

№ 2-242/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 16 апреля 2025 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи – Ахмедшиной А.Н.,

при секретаре – Газизулаевой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-242/2025 по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 4-7).

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 23.12.1999 истец приобрела у ФИО1 1/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, за 20 000 руб., из которых 17 000 руб. уплачены покупателем продавцу до подписания договора, оставшиеся 3 000 руб. выплачиваются до 01.04.2000. Право собственности истца на приобретенное недвижимое имущество зарегистрировано 15.01.2000, зарегистрировано обременение (ипотека) в пользу продавца. В счет исполнения обязательств по договору истец 19.02.2000 выплатила ФИО1 3 000 руб. о чем на бланках регистрационной палаты написали заявления. 11.06.2008 ФИО1 умерла, в одностороннем порядке без заявления продавца прекратить обременение истец не может. Ссылаясь на ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просит заявленные требования удовлетворить.

Уточняя заявленные исковые требования, истец произвел замену ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области на надлежащих – ФИО5, ФИО6, ФИО7, статус Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области определен как третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора (т. 2 л.д. 98-101).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, при надлежащем извещении, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, при надлежащем извещении, направили возражения на заявленные исковые требования, с требованием об отказе в удовлетворении требований истца к Управлению, как к ненадлежащему ответчику (т. 1 л.д. 109-112, т. 2 л.д. 206-208).

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Из материалов дела следует, что 24.10.1999 между ФИО8, ФИО9, ФИО10 (продавцами) и ФИО4 (покупателем) заключен договор купли-продажи 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п.п. 2.2., 2.3. договора стоимость продаваемой доли определена сторонами в 26 721 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (т. 1 л.д. 16-18).

Право собственности на 2/3 доли жилого дома зарегистрировано за истцом 04.12.1999, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 20).

23.12.1999 между ФИО1 (продавцом) и ФИО4 (покупателем) заключен договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договору (п.п. 2.2., 2.3.) стоимость продаваемой доли жилого дома определена сторонами в 20 000 рублей, определен порядок расчетов: 17 000 руб. уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора, оставшиеся 3 000 руб. будут выплачены в срок до 01.04.2000 (т. 1 л.д. 21-22).

Право собственности на 1/3 долю жилого дома зарегистрировано за истцом 15.01.2000, в пользу продавца зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 24), а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.02.2025 (т. 1 63-67).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 40), после её смерти открыто наследственное дело №, нотариусом определен круг наследников – дети наследодателя ФИО2., ФИО3, установлен состав наследственной массы, в которую спорная доля дилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не входила (т. 1 л.д. 81-108).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 105), после её смерти открыто наследственное дело №, нотариусом определен круг наследников – дети наследодателя ФИО6, ФИО5 (т. 2 л.д. 103-198).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 3), после её смерти открыто наследственное дело №, нотариусом определен круг наследников – сын наследодателя ФИО7, дочь наследодателя ФИО7 отказалась от принятия наследства (т. 2 л.д. 2-95).

Положениями абз. 2 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1). В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела правоустанавливающих документов (т. 1 л.д. 123-162) по регистрации сделки купли-продажи 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что 19.02.2000 ФИО1 (продавец) и ФИО4 (покупатель) подали в Ялуторовский филиал Тюменской областной Палаты государственного регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявления о том, что расчет по спорному договору произведен полностью, финансовых претензий стороны к друг другу не имеют (л.д. 160, 161).

Вместе с тем, в своих доводах изложенных в возражениях Управление Росреестра по Тюменской области ссылается, что предоставленные ФИО1 (продавец) и ФИО4 (покупатель) 19.02.2000 заявления являются, заявлениями, подтверждающими исполнение обязательств по договору, носят информационный характер, однако заявлениями о прекращении ограничений прав и обременений не являются, такие заявления в регистрирующий орган не поступали.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что с 2000 года с требованиями по исполнению истцом обязательств по договору купли-продажи от 23.12.1999 продавец ФИО1 и её правопреемники не обращались, сделка не оспаривалась, суд приходит к выводу считать обязательства покупателя в части оплаты стоимости 1/3 доли спорного жилого дома исполненными.

Вместе с тем, поскольку продавец умер, истец не может прекратить обременение недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона.

В то же время, согласно разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из толкования ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

При таких обстоятельствах, учитывая исполнение истцом всех обязательств по договору купли-продажи, отсутствие доказательств обратного со стороны ответчиков, отсутствие достоверных доказательств ничтожности сделки, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить ограничение права ФИО4 (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) – обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 52,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для исключения (погашения) записи в Едином государственном реестре недвижимости сведений об ограничении (обременении) права – ипотеке.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 30 апреля 2025 года.

<данные изъяты>