2-407/2022
10RS0018-01-2022-000682-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Суоярви
23 ноября 2022 года
Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Кемпи Е.И.,
при секретаре Булатевич Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, И.Г., В.В., Г.П. о прекращении обременения на жилое помещение,
установил:
Истец обратился в суд с названным иском по тем основаниям, что приобретает у ответчиков жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ул...., с кадастровым номером 10:16:0010508:91, регистрация права собственности на которое приостановлена по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх г., заключенного между О.П. и В.Я., в отношении спорного жилого помещения зарегистрировано обременение в виде ипотеки. После смерти О.П. в наследство вступила В.Я., после смерти которой - ее супруг М.В., а после его смерти – ответчики. Просит признать обременение в виде ипотеки в силу закона на указанное недвижимое имущество отсутствующим.
В судебное заседание истец не явился, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание ответчики И.Г., В.В., Г.П. не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебное заседание ответчик Управление Росреестра по Республике Карелия своего представителя не направил, представили письменный отзыв, в котором указали, что не являются собственником спорного объекта недвижимости и как следствие надлежащим ответчиком по делу.
Третье лицо Министерство социальной защиты Республики Карелия, извещенное надлежащим образом, просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя, направило письменный отзыв.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу пункта 2 статьи 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее – Закон об ипотеке) государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
В целях реализации Федеральных законов от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах» и от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» Постановлением Правительства РК от 23.06.2006 № 81-П утвержден Порядок предоставления ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, мер социальной поддержки по обеспечению жильем (в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений) (далее – Порядок).
Пунктами 10, 11 Порядка предусматривалось предоставление гражданину субсидии на приобретение жилья в собственность после представления им документов, указанных в подпункте 5 пункта 8 настоящего Порядка и заявления по форме согласно приложению N 4 к настоящему Порядку, для погашения расходов по денежным обязательствам гражданина в целях приобретения (строительства) жилья либо возмещения гражданину расходов в связи с исполнением указанных денежных обязательств в период с 1 января 2005 года до истечения срока действия свидетельства. Субсидии на приобретение жилья в собственность предоставлялись Министерством в безналичной форме путем перечисления средств в случае приобретения гражданином жилья по договору купли-продажи - на счет продавца.
Судом установлено и подтверждается материалами реестрового дела, что В.Я. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.08.2007 являлась собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ул. .... Собственником второй ? доли жилого помещения являлась О.П. на основании договора о передаче жилья в собственность от 20.04.1994.
15.04.2008 между О.П. и В.Я. заключен договор купли-продажи квартиры ? доли указанной квартиры, стоимость которой указана в размере ... руб., определен порядок оплаты из средств федерального бюджета на основании свидетельства о предоставлении субсидии гражданину на приобретение жилья №, выданного 26.07.2007 Министерством здравоохранения и социального развития РК путем перечисления суммы в размере ... руб. на счет О.П. в Карельском ОСБ Сбербанка России. Факт перечисления денежных средств подтвержден платежным поручением № от 11.06.2008.
Таким образом, обеспеченное залогом обязательство прекращено надлежащим исполнением в силу п. 1 ст. 408 ГК РФ.
О.П. умерла хх.хх.хх г., В.Я. – хх.хх.хх г., что подтверждается копиями актовых записей о смерти.
После смерти В.Я. хх.хх.хх г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении спорной квартиры её супругу (наследнику первой очереди) М.В.
Из материалов наследственного дела № к имуществу М.В., умершего хх.хх.хх г., следует, что наследниками после его смерти являются И.Г., В.В., Г.П. по 1/3 доли в праве, в том числе жилого помещения по адресу: ...
хх.хх.хх г. между А.М., действующим от имени И.Г., В.В., Г.П., с одной стороны и С.Н., в том числе действующей от имени А.В. как законного представителя несовершеннолетних детей: К.Н., А.Н., а также А.В., действующей с согласия матери С.Н. заключен договор купли-продажи спорной квартиры, документы переданы для государственной регистрации права в регистрирующий орган.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21.10.2022 в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый № существует обременение – ипотека в силу закона сроком действия с 21.04.2008 до полного исполнения обязательств; лицом, в пользу которого установлено ограничение, указана О.П.
Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Основания для прекращения регистрационной записи об ипотеке предусмотрены ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости).
В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Одним из оснований прекращения залога недвижимости (ипотеки) в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ является прекращение обеспеченного залогом обязательства.
В связи со смертью О.П. отсутствует возможность подать в Управление Росреестра по РК совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.
На основании анализа перечисленных норм права и установленных по делу обстоятельств, учитывая, что истец не имеет иной возможности для погашения записи об обременении объекта недвижимости, требования С.Н. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
При этом, с учетом разъяснений, данных в п. 53 постановления Пленума ВС РФ № 10, пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которых ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение; ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны, оснований для удовлетворения исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия не имеется.
Суд не взыскивает с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины в силу разъяснений, данных в п. 19 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ... общая площадь ... кв.м.
В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Суоярвский районный суд Республики Карелия.
Судья
Е.И. Кемпи
Мотивированное решение составлено 24.11.2022.