16RS0036-01-2022-007741-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 декабря 2022г. г.Альметьевск

дело № 2-4455/2022

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина, с участием прокурора И.Р. Нагаева при секретаре А.В.Латышевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» к ФИО1 АзизбекуКабилжановичу, МамиржановойДилорамМахмудовне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований истец указал, что решением Альметьевского городского суда РТ от 04.07.2019 года в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) с ФИО4, ФИО3 солидарно взыскана задолженность по договору займа и обращено взыскание на заложенное имущество – дом с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что имущество не было реализовано в принудительном порядке, было оставлено за залогодержателем АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО). Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН. Согласно выписки из домовой книги ответчики зарегистрированы по данному адресу. Ответчики уклоняется от выселения из жилого дома и снятии с регистрационного учета в добровольном порядке, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить, снять их с регистрационного учета, взыскать с ответчиков солидарно 6000,00 руб. в возврат госпошлины.

Ответчики о дне слушании дела извещены по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны.

Исследовав представленные материалы дела, заключение прокурора полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

На основании ч.1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Элит-Кредит» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор займа №И, по условиям которого ответчикам был предоставлен целевой заем в сумме 2100000 руб. на срок 240 месяцев, для приобретения ФИО1, ФИО2 жилого помещения - дома с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа, Банк обратился в суд с требованиями о расторжении договора займа, взыскании задолженности по займу и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан было принято решение: заявление публичного акционерного общества «Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный Торговый Банк» к ФИО1 АзизбекуКабилжановичу и МамиржановойДилорамМахмудовне о расторжении договора займа, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Расторгнуть договор займа №Иот ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ФИО1 АзизбекаКабилжановича и МамиржановойДилорамМахмудовны в пользу публичного акционерного общества «Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный Торговый Банк» задолженность по займу в размере 2010 352 (двух миллионов десяти тысяч трёхсот пятидесяти двух) рублей 38 копеек и 33010 (тридцать три тысячи десять) рублей 57 копеек государственной пошлины в возврат. Взыскать солидарно с ФИО1 АзизбекаКабилжановича и МамиржановойДилорамМахмудовны в пользу публичного акционерного общества «Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный Торговый Банк» проценты за пользование займом по ставке 14% годовых, начисляемых ежемесячно на остаток суммы займа в размере 1234422 (одного миллиона двухсот тридцати четырёх тысяч четырёхсот двадцати двух) рублей 22 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу настоящего решения суда.

В счёт погашения задолженности по договору займа №Иот ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 227,5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, определив порядок реализации путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1640000 (одного миллиона шестисот сорока тысяч) рублей.

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1609,04 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, определив порядок реализации путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 240000 (двухсот сорока тысяч) рублей.

На основании указанного решения суда судебным приставом-исполнителем Альметьевского РОСП УФССП России по <адрес>, ФИО5. было возбуждено исполнительное производство №-ИП от 11.11.2019г. в рамках которого проведены публичные торги имущества (дома с земельным участком).

В связи с тем, что арестованное имущество (дом и земельный участок) не было реализовано в принудительном порядке, Банку (взыскателю) было предложено оставить имущество за собой в счет погашения долга по исполнительному документу.

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним видно, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу РТ, <адрес>.

Таким образом, каких-либо законных оснований для предоставления ответчикам в безвозмездное пользование спорного жилого помещения и проживания их в доме не имеется, какого-либо самостоятельного договора по пользованию спорным жилым помещением между сторонами заключено не было, доказательств обратного ответчики не представили, у них отсутствуют равные с собственником право пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах иск в части признания ответчиков, утратившими право пользования жилым помещением и выселении подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца в части снятия ответчиков с регистрационного учёта суд считает необходимым отказать,поскольку ст.12 ГК РФ не предусматривает такой порядок защиты гражданских прав.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая положения приведенной правовой нормы, суд также считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца госпошлину в возврат 6000 руб.

Руководствуясь статьями 12,56, 194-198 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ :

Признать ФИО4 ФИО7, ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 ФИО9 ФИО10 с регистрационного учета с жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

Выселить ФИО1 ФИО11 ФИО12 жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 ФИО13 ФИО14 солидарно в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение13.12.2022