УИД 16RS0015-01-2022-000342-11
Копия Дело №2-201/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2022 года с. Большие Кайбицы
Кайбицкий районный суд Республики Татарстан
в составе:
председательствующего судьи Нигматзяновой Э.А.,
при секретаре судебного заседания Уметбаевой Н.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим,
Установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между И.Р.Б, и ФИО1, ФИО3, действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетних детей – ФИО4, ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. В соответствии с которым И.Р.Б, продал, а ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 купили земельный участок, площадью 6816,38 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: . Данный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно условиям договора купли-продажи порядок произведения расчетов стороны определили следующим образом: за земельный участок 10 000 рублей произведен до подписания договора за счет собственных средств путем передачи наличных денежных средств И.Р.Б, А расчет за жилой дом в размере 378 947 рублей 55 копеек договорились произвести после государственной регистрации договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности и регистрации общей долевой собственности на указанные земельный участок и жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату МК-1 № от ДД.ММ.ГГГГ.
Для обеспечения исполнения покупателями их обязанности по оплате товара на данные жилой дом и земельный участок было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ обязательства ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 перед И.Р.Б, было исполнено в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ И.Р.Б, умер, в связи с чем снять обременение в виде ипотеки в силу закона невозможно. Обременение препятствует собственникам земельного участка и жилого дома в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом.
Просит признать зарегистрированное обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 6816,38 кв.м с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), находящиеся по адресу: отсутствующим.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и дал объяснения соответствующие исковому заявлению.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя о дате, времени и месте судебного заседания был извещен судом, надлежащим образом, ходатайство и отзыв от него не поступали, рассмотреть дело без его участия не просил. Судебная повестка вернулось с отметкой «Истек срок хранения».
Согласно ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Третьи лица - ФИО3, ФИО5 в судебном заседании не возражали относительно заявленных ФИО1 исковых требований.
Третье лицо - ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.
Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, от неё имеется письменное заявление о рассмотрении дела без её участия.
Третье лицо - представитель межмуниципального отдела по Апастовскому и Кайбицкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Выслушав доводы истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации.
В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит и в кредит с рассрочкой платежа.
В пункте 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
На основании пункта 1 и пункта 2 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между И.Р.Б, и ФИО1, ФИО3, действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетних детей – ФИО4, ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. В соответствии с которым И.Р.Б, продал, а ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 купили земельный участок, площадью 6816, 38 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: .
Из п.2.3 договора купли-продажи следует, что стороны оценивают указанный жилой дом в 378 948 рублей 55 копеек, земельный участок в 10 000 рублей. Общая стоимость отчуждаемого земельного участка и жилого дома составляет 388 947 рублей 55 копеек.
Согласно п.2.4.1 договора купли-продажи расчет между сторонами на земельный участок в размере 10 000 рублей произведен до подписания настоящего договора за счет собственных денежных средств ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, путем передачи наличных денежных средств И.Р.Б,
Расчет между сторонами за жилой дом в размере 378 948 рублей 55 копеек будет произведен после государственной регистрации настоящего договора, регистрации перехода права собственности и регистрации права общей долевой собственности на указанные земельный участок и жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату МК-I № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Государственным учреждением – Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в Кайбицком районе Республики Татарстан на имя ФИО3, в связи с её намерением направить средства материнского (семейного) капитала по выданному на её имя сертификату на покупку жилого дома, путем перечисления денежных средств Государственным учреждением – Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в Кайбицком районе Республики Татарстан на расчетный счет № в филиале № Апастовского отделения № Сбербанка России принадлежащий И.Р.Б,.
Как следует из выданного отделением Пенсионного фонда Российской Федерации выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 378 948 рублей 55 копеек по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-I №, выданному на имя ФИО3, перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения.
Таким образом, суд установил, что обязательства истца по выплате денежных средств по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с их исполнением (выплатой денежных средств в полном объеме).
Однако из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ №, № усматривается, что обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного жилого дома и земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости сохранена.
В судебном заседании также установлено, что И.Р.Б, умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии III-КБ №, зарегистрированный исполнительным комитетом Большерусаковского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан).
Материалами дела подтверждается, что после смерти И.Р.Б, наследником первой очереди по закону, принявшим наследство, является его сын – ФИО2.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно части 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.
В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При таких обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтверждается, что обязательства ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, по выплате денежных средств по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 24 января 2013 года, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились, суд считает исковые требования ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать зарегистрированное обременение прав ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО5 в отношении жилого дома, общей площадью 44,5 кв.м с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), находящегося по адресу: , и земельного участка, площадью 6816,38 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: в виде ипотеки в силу закона, прекращенным.
Заявление об отмене настоящего решения может быть подано ответчиком – ФИО2 в Кайбицкий районный суд Республики Татарстан в течение семи дней со дня получения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись.
Решение06.09.2022