Дело № 2- 2025/2023 13 декабря 2023 года
УИД 47RS0009-01-2023-001440-59
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кировск Ленинградской области
Кировский городской суд Ленинградской области
в составе председательствующего судьи Петровой Е.В.,
при помощнике судьи Вихровой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Кировск» Кировского муниципального района Ленинградской области, администрации Мгинского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области о прекращении ипотеки в отношении земельного участка и садового дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Кировск» Кировского муниципального района Ленинградской области, указав, что 15.12.1998 заключил с И.Г.Е. в лице представителя С.М.Г. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и расположенного на нем садового дома с кадастровым номером №. По условиям указанного договора расчет должен был состояться до 17.12.1998. Он (истец) произвел оплату приобретенного земельного участка и садового дома 15.12.1998, о чем была составлена расписка, в настоящее время утеряна. Государственная регистрация перехода права собственности от продавца покупателю произведена 13.01.1999. В 2021 году ему стало известно, что в ЕГРН в отношении земельного участка и садового дома зарегистрировано обременение в виде ипотеки. Продавец И.Г.Е. умер, что исключает подачу в силу требований действующего законодательства совместного заявления о прекращении обременения. Просит прекратить ипотеку в отношении земельного участка и садового дома.
Истец, ответчики: представители администрации МО «Кировск» Кировского муниципального района Ленинградской области, администрации Мгинского городского поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, представитель 3-го лица Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела надлежаще извещены.
Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного производства, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).
В силу пунктов 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
15 декабря 1998 года И.Г.Е. в лице представителя С.М.Г. и ФИО1 заключили договор купли-продажи земельного участка и садового дома, удостоверенный нотариусом г. Кировска Ленинградской области. По условиям данного договора И.Г.Е. продал ФИО1 земельный участок с находящимися на нем строениями по адресу: <адрес>. Стоимость отчуждаемого имущества определена в размере 20000 руб. Срок расчетов по договору определен до 17.12.1998.
Как следует из выписок из ЕГРН, право собственности на земельный участок и садовый дом на основании вышеуказанного договора 13.01.1999 было зарегистрировано за ФИО1 В разделе «обременения» зарегистрирована ипотека в пользу И.Г.Е.
Как следует из материалов дела, 22 мая 1999 года И.Г.Е. умер. Наследство после его смерти приняла жена И.Р.А., умершая 19.08.2021. Наследство после смерти И.Р.А. приняла дочь С.М.Г., умершая 19.12.2017. Из сведений Нотариальной палаты Санкт-Петербурга следует, что наследственное дело после смерти С.М.Г. не открывалось.
Согласно общим положениям Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью или в части, предусмотренной договором об ипотеке (п. 1 ст. 3).
Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Из объяснений истцовой стороны следует, что ФИО1 оплата приобретенного земельного участка и садового дома была произведена в полном объеме. Доказательств обратного в материалы дела не представлено, как и того, что при жизни И.Г.Е., а впоследствии его наследники заявляли о неисполнении условий договора купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество.
Суд приходит к выводу, что ФИО1 свои обязательства по договору купли-продажи перед продавцом исполнил.
При таких обстоятельствах, учитывая, что залоговые обязательства являлись мерой обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате приобретаемого им имущества, а поскольку такая обязанность покупателем исполнена в полном объеме, следовательно, залоговое обязательство подлежит прекращению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
прекратить обременение в виде ипотеки в пользу И.Г.Е. в отношении земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем садового дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,
Ответчик вправе подать в Кировский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Петрова