Решение по делу № 2-3768/2022 от 14.11.2023 - об изъятии жилого помещения, выкупе жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, по встречному иску <ФИО> к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о выкупе жилого помещения.

КОПИЯ

Дело № 2-540/2023

УИД 52RS0009-01-2022-004948-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 14 ноября 2023 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Магдановой Е.Р.,

при ведении протокола помощником судьи Никитиной О.Н.,

с участием представителя администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области к ФИО2 об изъятии жилого помещения, выкупе жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, по встречному иску ФИО2 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о выкупе жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Арзамас Нижегородской области обратилась в суд с иском к ФИО2 в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, в котором с учетом дополнения исковых требований в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации администрация городского округа город Арзамас просит суд:

1. Изъять у ответчика принадлежащее ему на праве общей долевой собственности жилое помещение – квартиру №, общей площадью 70,0 кв.м, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2842 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.

2. Выкупить у ответчика принадлежащее ему на праве общей долевой собственности жилое помещение – квартиру №, общей площадью 70,0 кв.м, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2842 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, изымаемые для муниципальных нужд, с выплатой ответчику администрацией городского округа город Арзамас возмещения в размере 1 509 324 рубля.

3. Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру № дома № по улице <адрес>.

4. Признать за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области право собственности на жилое помещение – квартиру № дома № по улице <адрес>.

ФИО2 обратился в суд с встречным иском к администрации городского круга город Арзамас Нижегородской области о выкупе у него жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, в котором с учетом дополнения исковых требований в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит суд:

1. Обязать администрацию городского округа город Арзамас Нижегородской области выкупить у ФИО2 принадлежащее ему на праве общей долевой собственности жилое помещение – квартиру №, общей площадью 70 кв.м, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2842 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, изымаемые для муниципальных нужд, с выплатой ФИО2 администрацией городского округа город Арзамас возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 695 405,41 рублей с зачислением части денежных средств в размере образовавшейся задолженности в рамках исполнительного производства № от 06.03.2017, возбужденного на основании судебного приказа № 2-196/2017 от 22.02.2017, выданного мировым судьей судебного участка № 5 судебного района Нижегородской области на дату исполнения решения суда на депозитный счет Арзамасского РОСП ГУ ФССП России по Нижегородской области (л/с №, КПП №, ИНН №, код ОКТМО №, номер счета получателя № в Волго-Вятское ГУ Банка России//УФК по Нижегородской области г. Нижний Новгород, БИК №, к/с №, УИН №) и остатка денежных средств на расчетный счет № № в ПАО Сбербанк, владельцем которого является ФИО2, <дата> г.р.

В судебном заседании представитель администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области ФИО1 исковые требования поддержала, со встречным иском не согласилась.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание, что неявившиеся лица являются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения гражданского дела, данных, подтверждающих наличие оснований для отложения судебного разбирательства, не представлено, суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав представителя администрации городского округа город Арзамас, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1, 6, 7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч.6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с долей в праве 153/518.

Заключением межведомственной комиссии от 26.02.2016 № 3 многоквартирный дом по указанному адресу был признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г.Арзамаса от 28.09.2021 № 1305 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и находящийся на нем объект недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

Соглашение об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд между сторонами не подписано.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости квартиры и суммы возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, размер возмещения за объекты недвижимости, изымаемые для государственных и муниципальных нужд, включающий рыночную стоимость квартиры по адресу: <адрес>, площадью 70,0 кв.м, с учетом доли в праве собственности на общее имущество дома и земельного участка, а также величины убытков, причиняемых изъятием, составляет в отношении ФИО2 1 695 405,41 рублей.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд полагает, что имеют место правовые основания для удовлетворения требований об изъятии жилого помещения у собственника с определением размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 1 695 405,41 рублей с выплатой денежных средств ФИО2 в заявленном ФИО2 порядке, прекращения права собственности ФИО2 на объекты недвижимости и признания права собственности на объекты недвижимости за муниципальным образованием – городской округ город Арзамас Нижегородской области.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ОВД Арзамасского р-на Нижегородской обл. 20.09.2003, код подразделения №) об изъятии жилого помещения, выкупе жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО2 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о выкупе жилого помещения удовлетворить.

Изъять у ФИО2 принадлежащее ему на праве общей долевой собственности жилое помещение – квартиру №, общей площадью 70,0 кв.м, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2842 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.

Выкупить у ФИО2 принадлежащее ему на праве общей долевой собственности жилое помещение – квартиру №, общей площадью 70,0 кв.м, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2842 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, изымаемые для муниципальных нужд, с выплатой ФИО2 администрацией городского округа город Арзамас Нижегородской области возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 695 405 рублей 41 копейка с зачислением части денежных средств в размере образовавшейся задолженности в рамках исполнительного производства № от 06.03.2017, возбужденного на основании судебного приказа № 2-196/2017 от 22.02.2017, выданного мировым судьей судебного участка № 5 Арзамасского судебного района Нижегородской области на дату исполнения решения суда на депозитный счет Арзамасского РОСП ГУ ФССП России по Нижегородской области (л/с №, КПП №, ИНН №, код ОКТМО №, номер счета получателя № в Волго-Вятское ГУ Банка России//УФК по Нижегородской области г. Нижний Новгород, БИК №, к/с №, УИН №) и остатка денежных средств на расчетный счет № № в ПАО Сбербанк, владельцем которого является ФИО2, <дата> года рождения.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру № дома № по улице 50 <адрес>.

Признать за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области право собственности на жилое помещение – квартиру № дома № по улице <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Е.Р. Магданова

***

***

***

***

***