Дело № 2-3333/2025

39RS0002-01-2025-002467-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2025 г. г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при секретаре Царевой Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО2, ФИО4 о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 19.10.2009 квартира < адрес > признана совместно нажитым имуществом и разделена по < ИЗЪЯТО > доли в праве собственности за ФИО2 и ФИО4, за ФИО2 признано право собственности на < ИЗЪЯТО > долю в праве собственности на квартиру. Решение вступило в законную силу 27.01.2010. Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области по результатам выездного обследования < адрес > выявлен факт самовольно выполненных работ по перепланировке указанного жилого помещения с демонтажем и возведением перегородок, закладкой и устройством дверных проемов, туалет и ванная объединены в одно помещения, конфигурация квартиры изменена. Распоряжением комитета городского хозяйства и строительства администрации ГО «Город Калининград» от 26.08.2024 собственнику указанного помещения установлен срок приведения самовольно переустроенного и перепланированного помещения в прежнее состояние до 17.03.2025.

Истец комитет городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения, просит принять решение о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения с выплатой ответчикам вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника вышеуказанного жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В судебном заседании представитель администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, указала, что до настоящего времени самовольно переустроенное, перепланированное жилое помещение не приведено в прежнее состояние, актом приемочной комиссии указанные работы не введены в эксплуатацию.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что её бывшим супругом в квартире проведены работы по перепланировке и переустройству, она после расторжения брака и раздела имущества не имеет возможности пользоваться жилым помещением, ответчик препятствует ей в пользовании квартирой.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что в квартире постоянно проживает ответчик ФИО4, который самовольно провел работы по перепланировке, переустройству квартиры, ФИО2 доступа в квартиру не имеет.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, представил суду отзыв на исковое заявление, указал, что перепланировка была осуществлена на основании постановления Администрации Центрального района г. Калининграда № 669 от 27.09.2004, в соответствии с проектом и техническим заключением Областного Государственного унитарного предприятия «Калининграджилкоммунпроект».

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации

В соответствии с ч.ч. 2 - 5 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 19.10.2009 установлено, что < адрес > является совместно нажитым ФИО2 и ФИО4 имуществом, исковые требования ФИО2 удовлетворены, трехкомнатная квартира общей площадью 62,5 кв.м, жилой площадью 42,8 кв.м, расположенная по адресу: г< адрес > признана совместно нажитым имуществом и разделена по < ИЗЪЯТО > доли в праве собственности за ФИО2 и ФИО4, за ФИО2 признано право собственности на < ИЗЪЯТО > долю в праве собственности на квартиру. Решение вступило в законную силу 27.01.2010.

Выпиской из ЕГРН на жилое помещение с кадастровым номером № подтверждается, что 02.09.2011 произведена государственная регистрация права ФИО2 на < ИЗЪЯТО > долю общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № по указанному адресу, за ФИО5 регистрация права на < ИЗЪЯТО > долю в праве собственности на жилое помещение по указанному адресу не производилась.

Постановлением Администрации Центрального района г. Калининграда от 27.09.2004 № 669 разрешена перепланировка < адрес > собственнику ФИО4

Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области по результатам выездного обследования < адрес > выявлен факт самовольно выполненных работ по перепланировке указанного жилого помещения с демонтажем и возведением перегородок, закладкой и устройством дверных проемов, туалет и ванная объединены в одно помещения, конфигурация квартиры изменена.

Распоряжением комитета городского хозяйства и строительства администрации ГО «Город Калининград» от 26.08.2024 собственнику указанного помещения установлен срок приведения самовольно переустроенного и перепланированного помещения в прежнее состояние до 17.03.2025.

Распоряжение ответчиками не исполнено, документы о приведении жилого помещения в прежнее состояние в установленный срок в Комитет не предоставлены. В судебном порядке перепланировка, переустройство жилого помещения ответчиками не узаконена.

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку исходя из приведенных правовых норм следует, что продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве исключительной меры ответственности за самовольное переустройство и (или) перепланирование жилого помещения, влекущие нарушение прав и законных интересов граждан, создающие угрозу их жизни или здоровью, при невозможности его сохранения в существующем состоянии и отсутствии при этом иного предусмотренного законом способа защиты нарушенного права. В пункте 2 Определения от 28 сентября 2021 г. N 1880-О, Конституционный Суд Российской Федерации указал, что принудительная продажа переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме по своей правовой природе является крайней мерой воздействия на собственника такого помещения и, соответственно, может быть реализована лишь по истечении разумного срока для устранения допущенных нарушений, начало которого должно определяться исходя из времени предъявления ему конкретных требований уполномоченным органом, а продолжительность в каждом конкретном случае - с учетом характера и степени указанных нарушений, принимаемых мер к их устранению и позиции самого собственника, его реальных намерений. Поскольку продажа с публичных торгов переустроенного и перепланированного жилого помещения является крайней, исключительной мерой воздействия на собственника, постановлением Администрации Центрального района г. Калининграда от 27.09.2004 собственнику ФИО4 было разрешено провести перепланировку жилого помещения, сведений о наличии у ответчика ФИО4 другого жилого помещения для постоянного проживания, не имеется, истец имеет возможность заявить исковые требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, поэтому с учетом изложенного суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований комитету городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» ОГРН № к ФИО2 паспорт < ИЗЪЯТО >, ФИО4 паспорт < ИЗЪЯТО > о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Т.П.Холонина

Мотивированное решение суда изготовлено 06.10.2025.