Дело № 2-1467/2025

11RS0008-01-2025-002255-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сосногорск Республики Коми

12 декабря 2025 года

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Сообцоковой К.М.,

при секретаре Хозяиновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

установил:

ФИО1 обратились в Сосногорский городской суд с иском к ФИО3 о снятии ограничения права (обременения объекта недвижимости), зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) 06.02.2015 за № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, (погашении регистрационной записи об ипотеке) по договору купли-продажи квартиры от 02.02.2015. В обоснование требований указано, что ввиду отсутствия заявления ФИО3 погасить регистрационную запись об ипотеке в Управлении Росреестра по РК не представляется возможным.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в настоящее судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, истец на требованиях настаивает, ответчик возражений относительно заявленных требований не заявляет.

Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 02.02.2015 между гр. ФИО3 (Продавец), с одной стороны, и гр. ФИО1 (Покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м. (пункт 1).

При этом порядок осуществления расчетов между сторонами был установлен в пункте 4 договора следующим образом: 246.974,00 руб. переданы Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора под расписку. Остаток денежной суммы в размере 453.026,00 руб. перечисляется из Федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №, выданному УПФР в г. Сосногорске Республике Коми от 01.03.2012 на имя ФИО1

06.12.2015 произведена государственная регистрация права собственности Покупателя – ФИО1 за №, на вышеуказанное жилое помещение, с ограничением (обременением): ипотека в силу закона за № (из положений ст.ст. 488, 489 ГК РФ следует, что если иное не установлено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара).

Как установлено в ходе рассмотрения дела, на квартиру по адресу: Республика Коми г. <адрес> в ЕГРН зарегистрировано ограничение (обременение): ипотека в силу закона с 02.02.2015 на неопределенный срок. Лицо, в пользу которых установлено указанное ограничение (обременение): ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание государственной регистрации права и ипотеки: договор купли-продажи квартиры от 02.02.2015.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (пункт 12 ст. 53 указанного Закона).

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать документарную закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме.

Материалами дела подтверждается, что вышеуказанный договор купли-продажи квартиры от 02.02.2015 фактически исполнен каждой из его сторон, квартира передана Продавцом Покупателю и принята Покупателем (истцом), государственная регистрация права собственности на указанную квартиру произведена в установленном законом порядке.

Согласно сведениям, полученных от Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республики Коми денежные средства в размере 453.026,00 руб., были перечислены ФИО3 по платежному поручению от 27.08.2015 № в Коми отделение № 8617 Сбербанка России.

Таким образом, в судебном заседании установлено и достоверно подтверждено имеющимися письменными доказательствами, что Покупатель свои обязательства по оплате согласно пункту 4 договора купли-продажи квартиры от 02.02.2015. исполнил перед Продавцом в полном объеме.

ФИО3 возражений относительно заявленных требований не представил, уклоняются от явки в регистрационный орган в целях погашения записи об ипотеке.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательство по данной сделке прекращено надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно разъяснениям, данным в п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании вышеприведенных положений законодательства, при установленных по делу обстоятельствах, учитывая отсутствие заявления ФИО3 в Управление Росреестра по РК о снятии ограничения (обременения) и прекращение на момент рассмотрения дела ипотеки квартиры, возникшей в силу закона, в связи с исполнением обеспеченного ею обязательства, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении обременения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

требования ФИО1, удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке, произведенную в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №, (прекратить ипотеку) на объект - жилое помещение по адресу: ФИО2 г<адрес>, <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сосногорский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья К.М. Сообцокова