Дело № 2-466/2023
73RS0001-01-2022-008467-76
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 января 2023 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска
в составе: судьи Бахаревой Н.Н.,
при секретаре Сидоровой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Космос» к ФИО1 о возложении обязанности произвести демонтаж остекления и навеса,
УСТАНОВИЛ :
ЖСК «Космос» осуществляет деятельность по управлению МКД № по <адрес> в <адрес>.
В силу ч.2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям, установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.
В свою очередь, в соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Проектом дома не предусмотрены козырьки над балконами, расположенными на 5 этаже дома, что подтверждается техническим паспортом на МКД.
В нарушение указанных норм, ответчиком произведено переоборудование балкона путем его остекленения и установки козырька (навеса). Надлежащее содержание указанного имущества в зимнее время года не производится, права и законные интересы иных собственников в МКД не соблюдаются.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление с требованием привести балкон в принадлежащей ему квартире в соответствии с технической документацией на МКД, а именно, произвести демонтаж самовольно установленного остекления и навеса над балконом квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае наличия узаконенного проектного решения на остекление балкона и навеса над ним предлагалось к указанному сроку предоставить в ЖСК «Космос».
Требование, содержащееся в уведомлении, к указанному сроку не исполнено, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ.
Остекление балкона и устройство навеса над ним влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переоборудование и перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ, является самовольным.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
Таким образом, поскольку остекление (установка оконных блоков) и устройство навеса произведены ответчиком без разрешения и является самовольным, просят суд обязать ответчика произвести демонтаж остекления (оконных блоков) и навеса (козырька) над балконом <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу. Также просили взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 34719 руб.
В судебном заседании представитель истца ЖСК «Космос» на доводах, изложенных в исковом заявлении, настаивал, указав, что ранее уже имел случай падения снега с козырька ответчика, в результате которого было повреждено имущество иных лиц.
Ответчик ФИО1, третьи лица ФИО2, Администрация города Ульяновска, Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области в лице представителей в судебном заседании не участвовали, извещены.
Суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.
Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, инвентарное дело, суд приходит к следующему.
Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
Гражданским законодательством, в частности ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.
Установлено, что ответчик ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.47-49)
Данная квартира расположена на пятом (последнем) этаже многоквартирного дома.
Управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ЖСК «Космос».
В ходе осмотра фасада <адрес> в <адрес> истцом выявлен факт самовольного остекления балкона <адрес> установкой металлического козырька над балконом. (л.д.16)
Истцом ДД.ММ.ГГГГ направлено ответчику предписание с требованием произвести демонтаж самовольно установленных остекления и козырька над балконом квартиры, которые были оставлены без удовлетворения. (л.д.14-15)
Согласно представленной технической документации на <адрес> в <адрес> остекление балконов и установка козырьков над балконами не предусмотрены. (л.д.11-13)
На момент рассмотрения дела судом стороной ответчика разрешительная документация на установку на балконе козырька (навеса), а также остекления представлена не была.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в том числе посредством управления управляющей организацией, должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п.п. «б», «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) входят в состав общего имущества.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 вышеуказанных Правил).
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.
Пунктом 1.7.2 Правил (раздел I «Основные положения») предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Согласно пункту 4.2.4.9 Правил (раздел IV «Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций») не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.
С учетом представленных сторонами доказательств, установив, что над балконом принадлежащей ФИО1 квартиры установлен навес (козырек) и произведено остекление без получения соответствующего разрешения собственников многоквартирного дома, без заключения договора с управляющей компанией на его обслуживание, и доказательств тому, что установка данного навеса соответствует требованиям безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено, имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований ЖСК «Космос».
При этом суд исходит из того, что установка навеса над балконом, остекленение балкона является перепланировкой общего имущества многоквартирного дома, поскольку козырек размещен на наружной стене многоквартирного дома над балконом пятого этажа, а наружная стена дома является ограждающей конструкцией и частью общего имущества, и доказательств тому, что такой порядок пользования общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома был согласован с другими собственниками, ответчиком не представлено.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд полагает возможным предоставить ответчику один месяц для устранения выявленных нарушений.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 6000 руб. (л.д.8)
На основании ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая фактическое удовлетворение иска, а также качество подготовки представителем истца искового заявления в суд, категорию рассматриваемого спора, составление искового заявления, участие представителя истца в судебном заседании, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать в пользу истца с ответчика понесённые им расходы, снизив их до суммы 15000 руб.
Итого судебные расходы составили 21000 руб. 00 коп. (15000 руб.+6000 руб.).
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования жилищно-строительного кооператива «Космос» удовлетворить.
Обязать ФИО1 произвести демонтаж остекления (оконных блоков) и навеса (козырька) над балконом <адрес> в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в пользу жилищно-строительного кооператива «Космос» судебные расходы в сумме 21000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, соответствующее требованиям ст. 238 ГПК РФ, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.Н. Бахарева
Срок изготовления мотивированного решения: 31.01.2023