Дело № 2-846/2023
УИД 63RS0044-01-2023-000116-30
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 февраля 2023 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Александровой Т.В.,
при секретаре Антонян Н.Ш.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-846/2023 по иску товарищества собственников жилья «Жизнь» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Жизнь» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании оплаты жилищно-коммунальных услуг, в обоснование своих требований указав, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. На имя ответчика истцом открыт лицевой счет № <***>, ответчик является членом ТСЖ «Жизнь». В адрес ответчика ежемесячно высылаются платежные документы с указанием расчета обязательных платежей, состоящих из: платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании помещения собственником и при содержании общего имущества с многоквартирном доме. Начиная с апреля 2019 года ответчик не оплачивает коммунальные платежи, в связи с чем за содержание жилья, ТО, ТР и предоставленные коммунальные услуги за период с 01.04.2021 по 30.11.2022 истцом был произведен расчет задолженности, которая согласно акту сверки от 15.12.2022 составила 89.484 рубля 56 копеек. Актом сверки также рассчитаны пени за период с 01.04.2021 по 30.11.2022, размер которых составил 3.479 рублей 17 копеек. Также ответчику был выставлен дополнительный счет по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, размер которых согласно акта сверки от 15.12.2022 за период с 01.04.2021 по 30.11.2022 составил 11.831 рубль 80 копеек. Актом сверки также рассчитаны пени за период с 01.04.2021 по 30.11.2022, размер которых составил 389 рублей 32 копейки. До настоящего времени задолженность по коммунальным платежам и оплате за жилое помещение ответчиком не произведена, ее место жительство неизвестно. Просит взыскать с ФИО2 задолженность за период с 01.04.2021 по 30.11.2022 в размере 109.086 рублей 49 копеек, в том числе: задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 89.484 рубля 56 копеек; пени за просрочку платежей по содержанию и коммунальным услугам в размере 3.479 рублей 17 копеек; задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере 11.831 рубль 80 копеек; пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт в размере 389 рублей 32 копейки; почтовые расходы в размере 901 рубль 64 копейки; расходы по оплате услуг юриста в размере 3.000 рублей; а также взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 33.381 рубль 73 копейки.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала, дала пояснения аналогичные содержанию искового заявления.
Ответчик ФИО2, уведомленная о слушании дела по месту нахождения имущества, в судебное заседание не явилась, причину неявки не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала, в связи с чем, и при согласии истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Изучив материалы дела, суд полагает иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ собственник обязан ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем, вносить квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.
На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.
Как установлено в судебном заседании, управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Жизнь».
Следовательно, собственники жилых помещений обязаны оплачивать ТСЖ «Жизнь» взносы, необходимые на его содержание и содержание общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги.
На основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним судом установлено, что ФИО2 с 06.03.2009 года является собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>. Соответственно, с указанного времени она несет бремя содержания принадлежащего ей имущества (л.д.34-35).
В соответствии с п.п. 1, 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии со статьей 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (статья 157 ЖК РФ).
Согласно выписке из лицевого счета №, предоставленной ТСЖ «Жизнь» в квартире по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован (л.д.38).
На основании представленных истцом договоров по возмездному оказанию услуг, судом установлено, что ТСЖ «Жизнь» принимает все необходимые меры по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в связи с чем несет необходимые расходы (л.д.59-88).
Учитывая понесенные истцом расходы, ответчику начислялись ежемесячные платежи по содержанию жилого помещения. Суд находит экономически обоснованным представленный истцом расчет задолженности.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.12.2013 выбран способ формирования фонда капитального ремонта – на специальном счете, открытом на имя регионального оператора. Тем же решением утвержден размер обязательного ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального взноса, установленного Правительством Самарской области 5 рублей 84 копейки (л.д.111).
Исходя из установленного собственниками размера взноса на капитальный ремонт, ответчику начислена соответствующая плата за капремонт.
При указанных обстоятельствах суд определят к взысканию в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья, ТО и ТР согласно акту сверки от 15.12.2022 за период с 01.04.2021 по 30.11.2022 в размере 89.484 рубля 56 копеек и по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2021 по 30.11.2022 в размере 11.831 рубль 32 копейки (л.д.39-40).
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Исходя из суммы задолженности ответчика, периода просрочки, суд находит арифметически верным представленный истцом расчет суммы пени за содержание жилья, ТО, ТР и коммунальные услуги за период с 01.04.2021 по 30.11.2022 в размере 3.479 рублей 17 копеек, а также пени за капитальный ремонт за период с 01.04.2021 по 30.11.2022 в размере 389 рублей 32 копейки.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные расходы, в том числе, на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суду в качества подтверждения расходов на оплату услуг представителя, истцом представлен договор на оказание юридических услуг от 05.12.2022 (л.д. 47-48), согласно которому представителю за оказание услуг по составлению искового заявления о взыскании коммунальных платежей с ФИО2 оплачено 3.000 рублей.
С учетом принципа разумности, оценив представленные в материалы дела доказательства, категорию дела, не представляющую сложности, учитывая объем оказанных юридических услуг, время на подготовку материалов квалифицированными специалистами, стоимость схожих услуг в регионе, продолжительность рассмотрения дела и количество, состоявшихся по делу с участием представителя истца судебных заседаний, суд считает, что расходы истца на оплату услуг представителя подлежат возмещению в полном объеме, в размере 3.000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем взысканию в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 3.791 рубль 89 копеек и почтовые расходы в размере 3.381 рубль 73 копейки.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Жизнь» удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт № <данные изъяты>) в пользу Товарищества собственников жилья «Жизнь» (ИНН <***>) задолженность за период с 01.04.2021 по 30.11.2022:
- за содержание и коммунальные услуги в размере 89.484 рубля 17 копеек,
- пени в размере 3.479 рублей 17 копеек,
- задолженность по взносам в фонд капитального ремонта в размере 11.831 рубль 80 копеек,
- пени 901 рубль 64 копейки,
почтовые расходы в размере 901 рубль 64 копейки, расходы на представителя в размере 3.000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3.381 рубль 73 копейки, а всего взыскать 116.369 рублей 86 копеек.
Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г.о. Самара заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.о. Самара.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 21 февраля 2023 года.
Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова
Копия верна.
Судья Секретарь