№2-а312/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 сентября 2023 года с.Красное
Становлянский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего Шумилиной Л.М.
при секретаре Хорошиловой С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с представленным межевым планом,-
УСТАНОВИЛ :
истец ФИО1, являющаяся собственницей земельного участка, расположенного по адресу: ................... (кадастровый номер .......... обратилась в суд с иском к собственникам смежных земельных участков – ФИО2 ( земельный участок с кадастровым номером ............., местоположение земельного участка по адресу: .......................); ФИО3 ( земельный участок с кадастровым номером ..................., местоположение земельного участка по адресу: ......................); ФИО4 ( земельный участок с кадастровым номером ............., местоположение земельного участка по адресу: .....) об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков и установлении местоположения границы принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с межевым планом от 04.05.2023 года, составленным кадастровым инженером ........... мотивируя свои требования тем, что согласно заключению кадастрового инженера в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами ..........., ........ и ........ имеется реестровая ошибка относительно местоположения их границ, возникшая вследствие неправильного определения координат поворотных точек, в связи с чем возникло документальное пересечение с границами земельного участка истца, и она в настоящее время не имеет возможности внести в ЕГРН сведения по принадлежащему ей земельному участку.
В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, сослалась на доводы, изложенные выше и уточнила, что фактически между сторонами спора о местоположении границы её земельного участка не имеется, так как граница обозначена на местности и является неизменной на протяжении длительного времени (более пятнадцати лет); реестровая ошибка связана исключительно с неправильным определением при постановке на кадастровый учет координат характерных точек границы и местоположения земельных участков с кадастровыми номерами .............., ...................... и ..........
Просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ............, ............. и .................., признать согласованными и установить границы принадлежащего ей земельного участка (кадастровый номер ...........) по межевому плану от 04.05.2023 года, составленному кадастровым инженером ...........
Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании иск и факт реестровой ошибки признали, согласились на исправление реестровой ошибки и исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ принадлежащих им земельных участков, с установлением границ земельного участка истца в соответствии с представленным межевым планом.
Представитель третьего лица ООО «Долгоруковское БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежашим образом извещался судебной повесткой.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных законом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме и включает в себя среди прочих разделов реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) (п.1 ч.2) и реестр сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ) (п.3 ч.2); порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования (ч.7).
В силу ст.8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся сведения основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1); к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также харктеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2); в кадастр недвижимости в качестве одного из видов основных сведений об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (подпункт 3 ч.4).
В соответствии с п.1 и 2 ч.1 ст.10 в реестр границ среди прочих сведений о территориальных зонах вносятся индивидуальные обозначения таких зон (вид, тип, номер, индекс и др.) и описание местоположения границ.
Согласно пунктам 21 и 23 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 16.12.2015 года №943, в записи кадастра недвижимости о земельном участке указываются основные сведения о земельном участке, в том числе описание местоположения земельного участка (подпункт 6 п.21); при описании местоположения земельного участка указываются список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характреных точек границы (границы контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат), иные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименование природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).
Статья 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»
устанавливает особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. В соответствии с данной правовой нормой государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка) (ч.1); если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч.2); внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории (ч.3); в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости (ч.4); в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии (ч.5); сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:
1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;
2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;
3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части (ч.6).
В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).
Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ........................ (кадастровый номер ..........., площадь 3 700 кв.м). Земельный участок постановлен на кадастровый учет 10.03.1993 года, его границы не установлены в соответствии с действующим законодательством.
Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ...................., местоположение земельного участка по адресу: .........).
Ответчик ФИО3. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ........., местоположение земельного участка по адресу: ........).
Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..........., местоположение земельного участка по адресу: ......).
Земельные участки ответчиков постановлены на кадастровый учет, границы земельных участков установлены и о них имеются сведения в ЕГРН.
Факт реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами .............., ............... и ................, принадлежащих ответчика, подтверждается заключением кадастрового инженера ........., согласно которому в сведениях о данных земельных участках имеется реестровая ошибка относительно местоположения их границ, возникшая вследствие неправильного определения координат поворотных точек, в связи с чем возникло документальное пересечение с границами земельного участка истца, и она в настоящее время не имеет возможности внести в ЕГРН сведения по принадлежащему ей земельному участку.
Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 иск и факт реестровой ошибки признали.
О наличии спора по границам земельных участков ( о местоположении фактической границы, площади, конфигурации земельных участков) сторонами по делу не заявлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.6, 70 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 7,8,43,61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ :
иск ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации – .........) удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..........., (местоположение земельного участка по адресу: .........., земельный участок ..........., правообладатель ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации – ........);
земельного участка с кадастровым номером ................. (местоположение земельного участка по адресу: .................., земельный участок ............. правообладатель ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации - ................) ;
земельного участка с кадастровым номером ........... ( местоположение земельного участка по адресу: ....................., земельный участок ......... правообладатель ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации – ...........).
Признать согласованным местоположение границы земельного участка с кадастровым номером ................., расположенного по адресу: ......................, земельный участок ..........., кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО1, и установить часть границы данного земельного участка в соответствии с межевым планом от 04.05.2023 года, составленным кадастровым инженером .........., в следующих точках и координатах:
Н2 Х- 429765,30 Y- 1278147,17
Н3 Х- 429697,12 Y- 1278247,92
Н4 Х- 429693,75 Y- 1278252,12
Н5 Х- 429691,78 Y- 1278254,61
Н6 Х- 429688,85 Y- 1278259,02
Н7 Х- 429 687,37 Y- 1278261,07
Н8 Х- 429686,73 Y- 1278261,75
Н9 Х- 429680,95 Y- 1278269,98
Н10 Х- 429679,72 Y- 1278271,23
Н11 Х- 429677,70 Y- 1278274,80
Н12 Х- 429676,51 Y- 1278277,89
Н13 Х- 429675,84 Y- 1278281,71
Н14 Х- 429669,53 Y- 1278303,54
Н18 Х- 429650,02 Y- 1278289,22
Н19 Х- 429653,56 Y- 1278281,47
Н20 Х- 429656,73 Y- 1278273,45
Н21 Х- 429659,79 Y- 1278274,70
Н22 Х- 429662,25 Y- 1278271,54
Н23 Х- 429663,38 Y- 1278269,16
Н24 Х- 429664,07 Y- 1278268,03
Н25 Х- 429669,90 Y- 1278259,20
Н26 Х- 429671,23 Y- 1278257,56
Н27 Х- 429673,13 Y- 1278254,69
Н28 Х- 429676,03 Y- 1278250,56
Н29 Х- 429680,29 Y- 1278244,84
Н30 Х- 429685,76 Y- 1278236,74
Н1 Х- 429754,67 Y- 1278139,43
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья Л.М.Шумилина