Дело № 2-271\2023

74RS0013-01-2023-000247-35

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И.

05 апреля 2023 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи : Селецкой Е.П.

с участием секретаря судебного заседания : Целищевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> городского поселения об изменении площади многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения сведений о характеристиках объекта недвижимости: многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> указав площадь многоквартирного дома 140,0 кв.м., вместо 79,2 кв.м., поскольку зарегистрировать право собственности истцу на указанную квартиру в Росреестре не представляется возможным, так как без учёта изменений многоквартирного дома невозможно данную квартиру поставить на кадастровый учёт. Отдел архитектуры и градостроительства администрации Верхнеуральского муниципального района отказал в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) МКД, поскольку в квартире №1 уже произведена перепланировка и переустройство без каких-либо разрешительных документов. В результате реконструкции произошло увеличение общей площади квартиры №1 и многоквартирного дома в целом.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть ее заявление в ее отсутствие. Суду доверяет, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель администрации <адрес> городского поселения в суд не явился, о причинах неявки суд не известил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Представитель Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился при надлежащем извещении. Представлено письменное мнение по делу, в котором просят в том числе рассмотреть дело в их отсутствие.

3-и лица ФИО3, ФИО4 в суд не явились, о причинах неявки суд не известили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Исследовав материалы дела, суд полагает требования ФИО2 удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании Решения Верхнеуральского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ней ФИО2, признано право собственности на <адрес> жилом <адрес>, общей площадью 39,1 кв.м. на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, с последующей постановкой на кадастровый учёт.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ: наименование объекта - жилой дом, назначение – многоквартирный дом, с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, площадью 79,2 кв.м. год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ. (кадастровые номера помещений, расположенных в здании: №). Собственником <адрес> кадастровым номером № в указанном многоквартирном доме является ФИО3, собственником <адрес> кадастровым номером № в указанном многоквартирном доме является ФИО4

Согласно технического плана помещения, изготовленного кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, вид объекта недвижимости – здание с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала в пределах которого расположен объект недвижимости №, адрес объекта недвижимости <адрес>, назначение здания: многоквартирный дом, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости 140,0 кв.м.

На основании заключения кадастрового инженера: технический план сформирован в связи с учётом изменений сведений ГКН о здании (многоквартирном доме). Здание расположено по адресу: <адрес> Здание построено в ДД.ММ.ГГГГ году, какой-либо разрешительной или проектной документации того времени не найдено.Изменение сведений связано с тем, что фактически в состав многоквартирного дома входит три квартиры, две из которых (квартиры №2 и квартира №3) стоят на кадастровом учёте. Площадь многоквартирного дома, содержащаяся в сведения государственного кадастра недвижимости, соответствует только сумме площадей двух квартир. Право собственности на квартиру №1 площадью 39,1 кв.м., с учётом перепланировки, решением Верхнеуральского районного суда, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. признано за ФИО2

Зарегистрировать право собственности истцу ФИО2 на указанную квартиру в Росреестре не представляется возможным, так как без учёта изменений многоквартирного дома невозможно данную квартиру поставить на кадастровый учёт.

Отдел архитектуры и градостроительства администрации Верхнеуральского муниципального района отказал в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) МКД, поскольку в <адрес> уже произведена перепланировка и переустройство без каких-либо разрешительных документов.

В результате реконструкции произошло увеличение общей площади квартиры №1 и многоквартирного дома в целом.

Средняя квадратическая погрешность площади здания была определена согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <адрес>. №.

Исходя из определений видов жилых помещений, установленных статьёй 16 Жилищного кодекса Российской Федерации: квартирой, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ данные сведения подтверждаются, так как в результате обследования, для установления площади объекта, в ходе кадастровых работ, в соответствии с требованиями Росреестра (Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ), действующими нормами к определению площади, площадь квартиры истца составляет 39,1 кв.м. согласно заключения кадастрового инженера по выписке ЕГРН в жилом доме с кадастровым номером № расположены две квартиры, а согласно Техническому паспорту ДД.ММ.ГГГГ года в многоквартирном доме расположены три квартиры. Это подтверждает необходимость привести документы в соответствие, поставить на кадастровый учёт квартиру № 1 и зарегистрировать право на данное жилое помещение.

На самом деле, объект недвижимости, принадлежащий истцу на праве собственности, фактически является квартирой в многоквартирном жилом доме. В едином государственном реестре недвижимости, содержатся некорректные сведения о площади многоквартирного жилого дома.

Указанные препятствия нарушают право владения и распоряжения принадлежащим мне, ФИО2 недвижимым имуществом и иначе чем через суд устранить препятствие в оформлении документов на недвижимое имущество не представляется возможным.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Гражданское законодательство РФ наделяет собственника возможностью требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 при указанных обстоятельствах подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> городского поселения об изменении площади многоквартирного жилого дома, удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения сведений о характеристиках объекта недвижимости: многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, указав площадь многоквартирного дома 140,0 кв.м., вместо 79,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия мотивированного решения в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий : Е.П. Селецкая