Дело № 2-1358/2022

УИД: 34RS0002-01-2021-006632-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2022 года город Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Наумова Е.В.,

при секретаре судебного заседания Авериной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Парадигма» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 С.А. обратился в суд с иском к ООО «УК Жилищный Стандарт» о возложении обязанности.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: . Управляющей компанией указанного многоквартирного дома является ООО «УК Жилищный Стандарт». Между ним и ООО «УК Жилищный Стандарт» заключен договор № на оказание услуг по содержанию, техническому, аварийно-диспетчерскому обслуживанию нежилых помещений от . С 2020 года подвал многоквартирного дома по адресу: систематически затапливался канализационными стоками. Он неоднократно обращался в управляющую компанию с требованиями произвести ремонт канализационной системы, осушить подвал и обработать стены от грибка. В связи с тем, что требования были проигнорированы, жильцами дома была подана жалоба в Инспекцию жилищного надзора. Согласно ответа Инспекции замена аварийного участка трубопровода запланирована до . Однако до настоящего времени ремонтные работы не проведены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил обязать ООО «УК Жилищный Стандарт» просушить подвал и выполнить работы по ремонту аварийного участка трубопровода системы водоотведения в подвале многоквартирного дома по адресу: .

Определением суда от ненадлежащий ответчик ООО «УК Жилищный Стандарт» заменен на надлежащего - ООО «Парадигма», процессуальный статус ООО «УК Жилищный Стандарт» изменен на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, дело направлено по подсудности в Кировский районный суд г. Волгограда.

Лица, участвующие в рассмотрении дела в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167, 233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях

На основании п. 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 является собственником нежилого помещения площадью 99,9 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Управляющей организацией указанного многоквартирного дома в настоящее время является ООО «Парадигма», что подтверждается копией договора управления № б/н от .

Пунктом 2.1 указанного договора определены обязанности управляющей организации, в том числе планировать, выполнять работы и оказывать услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно копии договора от №, является потребителем услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового инженерного оборудованию общего имущества дома, включая аварийно-диспетчерское обслуживание в соответствии с Жилищным кодексам РФ и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

Как усматривается из копии жалобы от в адресованной ООО «УК Жилищный Стандарт», затопление подвала жилого дома происходит на протяжении года.

Согласно копии претензии от истец обращался в ООО «УК Жилищный Стандарт» с требованиями о ремонте системы водоотведения в подвале МКД по адресу . Согласно копии почтового уведомления данная претензия получена .

Как усматривается из копии жалобы на имя руководителя Инспекции Государственного жилищного надзора, собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: , просили провести проверку в отношении ООО «УК Жилищный Стандарт» в связи с ненадлежащим исполнением управляющей компанией своих обязанностей.

Согласно ответа Управления Жилинспекции Волгограда от , ремонты по ремонту трубопровода водоотведения запланировано выполнить до .

В соответствии с заключением эксперта № от , причиной затопления канализационными стоками, а также водой/жидкостью подвальных помещений в многоквартирном доме по адресу: А, являются неисправные и ненадлежащим образом эксплуатируемые элементы общедомовых инженерных систем водоснабжения и водоотведения; физический износ системы водоснабжения и водоотведения соответствует интервалу 61-80 %, согласно которому требуется полная замена системы, на дату осмотра протечки трубопроводов являются действующими; физический износ системы водоотведения из ПВХ трубопроводов соответствует интервалу 41-60 %, согласно которому требуется замена отдельных участков трубопроводов и сопутствующих элементов, также необходима прочистка системы, на дату осмотра протечки являются действующими.

Оценив заключение эксперта № от в соответствии с правилами ч. 1 ст. 55 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, суд признает его достоверным и допустимым доказательством по делу, поскольку оно является полным, мотивированным, квалификация экспертов подтверждена документально и сомнений не вызывает, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, в судебном заседании уставлено, что элементы общедомовых инженерных систем водоснабжения и водоотведения подвальных помещений в многоквартирном доме по адресу: А, находятся в ненадлежащем состоянии, что приводит к затоплению указанных помещений.

Учитывая изложенное, принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиков взятых на себя обязательств в рамках договора управления многоквартирным домом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о возложении на ответчика обязанности просушить подвал и выполнить работы по ремонту аварийного участка трубопровода системы водоотведения в подвале многоквартирного дома по адресу: , являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Парадигма» о возложении обязанности - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Парадигма» просушить подвал и выполнить работы по ремонту аварийного участка трубопровода системы водоотведения в подвале многоквартирного дома по адресу: .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 04 июля 2022 года.

Судья подпись Е.В. Наумов

Копия верна. Судья -