Решение по делу № А2-1/2025 от 31.01.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2025 года г. Нефтегорск

Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Баймишева М.С.,

при секретаре Самариной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № А2-1/2025 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Алексеевский Самарской области, ФИО2 и ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения, просит: исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН, допущенную при указании площади принадлежащего ему земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив площадь земельного участка равной 4 328 кв.м; установить местоположение границ указанного земельного участка в соответствии заключением судебной экспертизы; исправить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН, допущенную при указании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, исключив из ЕГРН сведения о местоположении данных земельных участков.

В обоснование иска указано на то, что истец является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в отношении которого допущена реестровая ошибка при указании его площади в ЕГРН.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района Алексеевский Самарской области, ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, Администрации сельского поселения Алексеевка муниципального района Алексеевский Самарской области, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельный участок должен иметь границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

В силу ч.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Частью 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В силу п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», а до 1.01.2017 года осуществлялся в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости (Закон «О ГКН»).

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.45 ранее действовавшего Закона «О ГКН» государственный кадастровый учет объектов недвижимости, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего закона, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим законом (ранее учтенные объекты недвижимости). Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости подлежат внесению в ГКН.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, ранее принадлежавшего К.С.А. на основании постановления Администрации Алексеевского территориального округа Алексеевского района Самарской области от 25.11.1992 № 80. Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 24 мая 2021 года. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 3 100 кв.м, его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактические границы земельного участка существуют на местности более 15 лет.

Земельный участок, принадлежащий истцу, имеет смежные границы с земельными участками, расположенными по адресам: <адрес>, кадастровый № (принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2); <адрес>, кадастровый № (принадлежит на праве собственности третьему лицу ФИО4); <адрес>, кадастровый № (принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3); <адрес>, кадастровый № (принадлежит на праве собственности третьему лицу ФИО6); <адрес>, кадастровый № (принадлежит на праве собственности третьему лицу ФИО5).

Согласно заключению эксперта филиала ППК «Роскадастр» при проведении экспертизы установлены местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем определения координат характерных точек его фактических границ. Его площадь составила 4 328 кв.м, что больше площади (3100 кв.м) указанной в кадастре недвижимости. В случае установления предлагаемых границ указанного земельного участка необходимо разрешить вопрос об исправлении ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участков с кадастровыми номерами: 63:11:1003005:71 и 63:11:1003005:11, поскольку установлено пересечение границ данных земельных участков с границами принадлежащего истцу земельного участка (площадь пересечения 5,5. кв.м и 2,5 кв.м соответственно).

Исходя из указанного, суд считает иск ФИО1 законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН, о площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив площадь земельного участка равной 4 328 кв.м.

Установить местоположение границ указанного земельного участка, площадью 4 328 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии со следующими координатами их характерных точек:

Номер точки

координаты

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН, о местоположении границ земельных участков, расположенных по адресам: <адрес>, кадастровый №; <адрес>, кадастровый №, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись

Копия верна

Судья Нефтегорского

районного суда М.С. Баймишев

УИД 63RS0019-02-2024-000194-20